Gutweiler: Freistehendes Einfamilienhaus mit modernem Schnitt, großem Garten und toller Fernsicht

Beschreibung

Dieses gemütliche und innenarchitektonisch außergewöhnlich gestaltete Haus liegt in einer absolut ruhigen Straße der Gemeinde Gutweiler, nur wenige Autominuten von Trier entfernt.

Es handelt sich hierbei um ein mit Bisotherm-Steinen gebautes Haus, welches 1976 auf einem 609 m² großen Grundstück mit schönem Tal-Weitblick errichtet wurde.

Ingesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 135 m², welche sich aufgrund einer halbversetzen Split-Level-Bauweise über 4 Etagen verteilt. Hinzu kommen Nutzflächen im Untergeschoss und der Garage mit insgesamt ca. 66 m² Fläche.

Man betritt das Haus über einen kleinen Windfang auf dessen rechter Seite sich ein kleiner Garderobenraum befindet, der prinzipiell als Gäste-WC umnutzbar wäre.

Gleich dahinter empfängt Sie die knapp 20 m² große Essdiele von der aus man einen wunderbaren Blick über den darunter liegenden, großen und offenen Wohnbereich des Hauses hat. Die Aufteilung und architektonische Gestaltung dieses großzügigen Wohnbereiches ist ein wirkliches Highlight, was so nur sehr selten zu finden sein dürfte.

Der Essbereich wird perfekt durch die angrenzende, halboffene Küche mit ca. 10 m² Fläche ergänzt. Die Küche wird aktuell nur aufgrund der Küchenmöbel räumlich vom Essplatz getrennt, so dass auf Wunsch auch ohne Abbruch einer Zwischenwand eine komplett offene Küche geschaffen werden könnte.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein ca. 12,5 m² großes Schlafzimmer oder Büro, welches sich links der Diele befindet.

Über einige Stufen hinab betritt man den geräumigen, ca. 42 m² großen Wohnbereich, dessen Decke sich bis unter die Dachsparren bzw. den Dachfirst erstreckt wordurch ein absolut großzügiges und einzigartiges Raumgefühl entsteht. Durch die großen Panoramafenster genießt man einen fantastischen Weitblick über das Ruwertal.

Der Raum bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im rechten, hinteren Bereich liegt noch eine Art Kaminzimmer mit gemauertem Kaminofen, der Behaglichkeit an kalten Tagen spendet. Auch die Abtrennung eines separaten Zimmers, bspw. eines Büros mit einer Fläche von ca. 10 m² wäre an dieser Stelle gut denkbar.

Komplettiert wird diese Wohnebene durch einen weitläufigen Balkon mit Terrasse, die sich ideal zum Essen mit Familie und Freunden eignet. Auch hat die Terrasse einen direkten Zugang zum Garten des Hauses sowie über eine Treppe auch zur etwas höher gelegenen Küche, so dass die Wege praktisch und kurz bleiben.

Zurück im Haus angekommen führt eine weitere, halbe Treppe in das Zwischengeschoss des Hauses, wo sich links ein großer Hobby- sowie dahinter noch Vorratsraum befinden als perfekte Ergänzung zur Erdgeschossebene.

Rechts des Flurs liegen die Waschküche, wo momentan auch eine Sauna untergebracht ist, die durch ein angrenzendes kleines Duschbad ergänzt wird.

Komplettiert wird diese Zwischenebene durch den Heizungstechnikraum mit Öllager. Die Heizungsanlage von BUDERUS wurde erst im Jahr 2009 erneuert, ebenso die Öltanks des Hauses.

Auf der Gartenebene des Hauses befinden sich insgesamt 2 Schlafräume mit Größen zwischen ca. 16,5 und 20 m² Fläche. Eine Aufteilung des linken, größeren Zimmers in 2 Schlafräume mit Flächen von ca. 8 und 12 m² (wie ursprünglich im Grundriss geplant) wäre ebenfalls denkbar. Dies Schlafräume werden durch ein mittig liegendes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ergänzt.

Von den beiden Schlafräumen aus hat man direkten Zugang in den schön angelegten, pflegeleichten und umzäunten Garten des Hauses, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet.

Komplettiert wird das Haus durch eine links am Haus angeschlossene Garage mit davor befindlichem Stellplatz. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Dacheindeckung des Hauses wurde im Jahr ca. 2005 erneuert. Hierbei wurde auch eine Aufdach-Dämmung eingebaut.

Die Heizungsanlage wurde ca. 2009 erneuert (BUDERUS-Öl-Zentralheizung), die Heizöltanks wurden ebenfalls erneuert.

Die Außenwände bestehen überwiegend aus 30 cm starken Bisotherm-Steinen (laut den vorliegenden Bauunterlagen).

Innen empfehlen sich Modernisierungen im Bereich der Wand-, Decken- und Bodenbeläge, der Fenster und je nach persönlichem Geschmack auch im Sanitärbereich. Außen besteht Modernisierungsbedarf an der Balkonabdichtung und teilweise am Fassadenputz auf der Gebäuderückseite (an einer Stelle gibt es Putzschäden vermutlich aufgrund der Balkonundichtigkeit).

Dieses Haus richtet sich an kleine und größere Familien, die nach einer bezahlbaren Immobilie mit viel Potential unweit von Trier suchen.

Ausstattung

- Baujahr 1976
- ca. 134 m² Wohnfläche
- ca. 66 m² Nutzfläche (Kellerräume und Garage)
- 609 m² Grundstück
- Auf-Dach-Dämmung und Neu-Eindeckung ca. 2005
- Erneuerung BUDERUS Öl-Zentralheizung ca. 2009
- 3 Schlafzimmer (bei Umgestaltung bis zu 5 Zimmer möglich)
- 2 Bäder
- Gartenhaus
- Balkon und Terrasse
- Garage
- Kellerräume
- Sauna (im Kaufpreis enthalten, verbleibt im Haus)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, verbleibt im Haus)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1976
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 155,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

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