Hasborn: 1- 2 Familienhaus BJ 2016, Wärmepumpe, Pool, Doppelgarage und großer Garten

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne und sehr gepflegte, 2016 massiv erbaute Ein- Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche in exzellenter Lage des Ortes Hasborn bei Wittlich.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar mit Kinderwunsch sowie als ein großzügiges Ferienhaus zur Eigennutzung oder Untervermietung (z.B. via Airbnb). Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ermöglicht weitere Optionen z.B. für ein älteres Kind oder eine dauerhafte Festvermietung.

Jede Menge heller Wohnraum wird ebenfalls im Untergeschoss zur Verfügung gestellt, weshalb sich das Haus ebenfalls perfekt eignet, um beispielsweise mit mehreren Generationen (z.B. Großeltern unten) zu bewohnen.
Zu den Highlights dieser schönen Immobilie zählen:

+ sehr junges, 2016 erbautes 1-2 Familienhaus
+ großes und sehr modern ausgestattetes Wohnhaus
+ weitläufiger Garten mit hervorragender Aussicht ins Grüne
+ schöner, überdachter Balkon im Penthouse-Charakter mit Blick auf den Garten
+ helle und wohnliche Räume mit idealer Aufteilung
+ große Doppelgarage mit Platz für 2 Pkw und anliegender Werkstatt
+ breite Hofeinfahrt zu den Garagen und weitere Stellplätze vor dem Haus vorhanden
+ top Wohnlage mit hervorragender Anbindung an Autobahn und Infrastruktur
+ tolles Wohnflächenangebot für eine Familie mit beispielsweise zwei oder drei Kindern
+ sehr gepflegte und gute Gebäudesubstanz

Durch den breiten Haupteingang betreten Sie die Diele des Hauses, welche genügend Platz für beispielsweise eine Garderobe oder Kommode spendet und so für einen freundlichen Empfang sorgt. Der helle Flur führt Sie weiter entlang zur linken Hand in das geräumige Wohn- Esszimmer. Der ca. 32 m² große und besonders helle Raum verfügt über edle, bodentiefe Fenster, welche zum Garten hin als Balkontür fungieren und den Raum mit viel Licht durchfluten lassen.

Zum Entspannen nach der Arbeit oder auch zu tollen Abendessen mit der ganzen Familie lädt dieser Raum geradezu ein. Unmittelbar anliegend knüpft die sehr modern ausgestattete und ca. 15 m² große Küche an das Wohnzimmer an.
Auch von dieser erreichen Sie den über 20 m² großen und voll überdachten Balkon. Die bereits eingebaute Küche ist samt aller Einbaugeräten im Kaufpreis mit enthalten und verfügt über praktische Einbauschränke, einen verbauten Kaffeevollautomat und einen großzügigen Doppelflügel-Kühlschrank. Das Induktionskochfeld der Kochinsel, die großen Arbeitsplatten und die schöne Aussicht von der Küche in die Natur schaffen ein hohes Maß an Behaglichkeit. Ob alleine oder im Kreise Ihrer Liebsten bereiten Sie hier die besten Gerichte zu.

Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, der als idealer Vorratsraum dient. Zurück im Flur in Richtung der Haustür gelangen Sie, zur rechten Hand ins das erste Schlafzimmer, welches mit ca. 14 m² ein denkbar schönes Kinderzimmer oder auch ein Gästebereich darstellt.
Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster rundet diesen Bereich schließlich ab. Weiter vom Flur aus in den rechten Hausflügel gelangen Sie in ein baugleiches, freundliches Schlafzimmer.
Eine Tür weiter auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das große, private Badezimmer mit einer vorzüglichen Fensterfront die sowohl optisch als auch praktisch ein großes Highlight dieses Raumes darstellt. Des Weiteren verfügt der Sanitärbereich über eine edle Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein WC, einen großen Waschtisch und einem praktischen Handtuchheizkörper. Die fest verbauten Schränke und Badeinrichtungen sind ebenfalls vollständig im Kaufpreis mit enthalten.
Unmittelbar angrenzend an das große Badezimmer findet sich schließlich ein drittes Schlafzimmer mit ca. 15 m² vor. Ob für ein drittes Kind oder als Elternschlafzimmer, dieser Raum bietet verschiedene weitere Optionen und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zum rückseitigen Balkon. Zurück im Hauptflur des Anwesens erreichen Sie die hochwertig verarbeitete, massive Treppe, die in das Dachgeschoss der Immobilie führt. Hier finden Sie ebenfalls einen großzügigen Wohnbereich, welcher sich beispielsweise für einen Jugendlichen/jungen Erwachsenen als äußerst attraktives Zimmer oder aber auch als großes Gästezimmer für Ihre Freunde und Familie eignen würde.
So besteht dort die Möglichkeit einen ca. 30 m² großen Schlaf- und Wohnbereich in einem Studio-Stil mit einem weiteren kleinem Ankleidebereich zu gestalten.
Ein separates Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, verfügt über Sanitäranschlüsse und könnte so z.B. auch als weiteres Bad ausgestattet werden. Über die Treppe ins Untergeschoss gelangen Sie in weitere Räumlichkeiten, welche ebenfalls außerordentlich viel zu bieten haben. Neben dem Technikraum befindet sich ein weiteres Gästezimmer, welches ideal auch als Hobby- und Freizeitraum genutzt werden kann. Direkt angeknüpft befindet sich ein vollwertiges Tageslichtbad, welches im Jahr 2022 weiter ausgebaut wurde und über eine Dusche sowie ein WC verfügt. Ein praktischer Waschraum welcher reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner etc. bietet führt direkt zur großen Doppelgarage des Hauses.
Die Garage bietet großzügigen Platz für zwei Pkw`s und verfügt über einen angrenzenden Werkraum, welcher mit weiteren ca. 12,5 m² praktisch ausgebaut wurde und für Hobbyschrauber eine wunderbare Möglichkeit bietet seine Freizeit schön zu verbringen.
Über einen seperaten Haupteingang, anliegend an der Gartenanlage findet sich die schöne 2-ZKB Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2023. Alles in der Wohnung ist in Neubau – Erstbezug und komplett neu.
Das Wohnzimmer findet sich nach betreten der Wohnung auf der linken Seite des Flurs und misst ca. 21 m², bietet also ausreichend Platz und durch ein großes bodentiefes Fenster, trotz des Untergeschosses, genügend Helligkeit. Von hier haben Sie einen eigenen Zugang zur Terrasse.
Aus dem Wohnzimmer heraus kommend finden Sie die helle, große Küche, einen praktischen Abstellraum sowie das großzügige Badezimmer mit einer Dusche, Badewannenvorbereitung und ein WC.

Ein Raum daneben befindet sich das schöne Schlafzimmer, welches eine Größe von ca. 14,5 m² verbucht und somit den anderen Schlafbereichen des Hauses in Nichts nachsteht.

Das vorzügliche Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein solch gepflegtes und modernes Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und geographischen, idyllischen Lage erweist sich als äußerst attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie wurde 2016 massiv errichtet und zeigt ein Wohnflächenangebot von ca. 220 m². Das Haus ist voll unterkellert.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahre 2016. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Das mit hochwertigem Porotonstein [Poroton T8-50,0 der Firma Wienerberger] errichtete Wohnhaus erreicht durch die diversen bauphysikalischen Eigenschaften einen Endenergiebedarf von 27,0 kWh/(m²*a) bzw. einen Primärenergiebedarf von 64,8 kWh/(m²*a). Der Verputz ist außen wie innen mineralisch ausgeführt. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um hochwertige, dreifach verglaste, Aluminium-Kunststoff-Verbund - Isolierfenster [Firma Weinstock aus Wittlich], ebenfalls aus dem Baujahr der Immobilie. Es sind Rollläden im gesamten Haus vorhanden, welche elektrisch betrieben werden können.

Die Elektrik ist in einem umfassend neuwertigen Zustand und verfügt über mehrere Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) sowie Leitungsschutzschalter der modernsten Auslösecharakteristik und weiteren modernen VDE Elementen. Alle Versorgungs- und Datenleitungen sind auf dem neuesten Stand der Technik. Es besteht Internetzugang in Glasfasergeschwindigkeit. Auch die gesamten Wasserleitungen sind in modernster Ausführung samt Zirkulationsleitung, Filter und Umwälzpumpe ausgeführt. Die großen Tageslichtbäder sind jeweils mit Fenstern versehen und in zeitloser Optik modern gehalten. Aus dem Badezimmer des EG führt ein Wäschewurfrohr in die Waschküche.

Das Dach zeigt sich als Walmdach mit einer glasierten Pfanneneindeckung. Zudem ist ein vollständig begehbarer, ausgebauter und gedämmter Speicher im Dachgeschoss vorzufinden. Die oberste Geschossdecke sowie die Zwischensparrenbereiche sind vollständig mit Zellulose gedämmt.

Das junge Haus ist von der Außenanlage her noch zu gestalten. So bieten sich verschiedene Möglichkeiten von einem Pool, über eine große Rasenfläche bis hin zur Gestaltung des Pflasters. Ein massiv errichteter, eingelassener, gedämmter und beheizbarer Pool ist in 2022 errichtet worden. Die Zufahrt zur Doppelgarage und der Hof sind aktuell geschottert, bieten aber für bis zu 4 Pkw optionale Stellflächen an.
Im Garten befindet sich eine Zisterne, welche ca. 11.800 Liter Regenwasser bereit halten kann.
Eine großzügige Doppelgarage mit Werk- und Hobbyraum ist ebenfalls vorhanden. Diese verfügt über elektrische Sektionaltore und bietet sowohl Wasser- als auch Stromanschlüsse (Starkstrom 32 A und 16 A) Die Garage ist zum Wohnraum hin sowie hinsichtlich der Sektionaltore gedämmt.

Zwei schöne Terrassen und ein großzügiger, überdachter Balkon sind in Ausrichtung zum Gartenbereich vorhanden. Von vielen Wohnräumen besteht so ein hervorragender Blick in den Garten und die umgebende, unbebaubare Wiesen- und Naturlandschaft.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und aktuell noch bewohnt.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:
+ massive Bauweise aus dem Baujahr 2016
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Hasborn, Nahe Wittlich und in guter Entfernung zur Autobahn
+ Wohnhaus mit 6 ZKB und Einliegerwohnung mit 2 ZKB
+ weit über 250 m² Gesamtfläche in vorzüglicher Aufteilung
+ Option zur Vermietung der Einliegerwohnung

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2016
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 27 kWh/(m²*a)

Sonstiges

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