VERKAUFT! Top-gepflegtes Einfamilienhaus in exzellenter Lage in Igel – ideal für LUX-Pendler

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in attraktiver, absolut ruhiger Wohnlage von Igel, unweit von Trier. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie oder ein Paar, die eine hervorragende Anbindung nach Trier und Luxemburg suchen. Auch die Nutzung als Zweigenerationenhaushalt, durch die prinzipiell auch als eigenständige Einheit nutzbare Dachgeschossebene, ist ein denkbares Wohnkonzept.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ sehr gefragtes, ruhiges und familienfreundliches Umfeld
+ helle Wohnräume und ein angenehmer Zuschnitt
+ Nutzung des Dachgeschosses als Einliegerwohnung möglich
+ umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren bereits getätigt (Heizungsanlage,
Hauptbad, Innenausstattung etc.)
+ ideale Grundstücksgröße mit schönem Garten, großer Hauptterrasse sowie Gartenhaus mit
weiterer Terrasse
+ Garage und Außenstellplatz
+ sehr gute Infrastruktur

Über die bestechende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel. Parken Sie vor oder auf dem großzügigen, gepflasterten Hof oder in sicherem Unterstand der Garage. Die stilvolle Haustür lädt Sie in Ihr geräumiges Entreé ein.

Hier heißt Sie der ca. 11 m² große Flur mit edler Massivholztreppe willkommen. Er verfügt über eine praktische Garderobennische und bietet zudem Platz für weitere Möbel.

Hier hindurchgehend gelangen Sie geradeaus in Ihr ca. 37 m² großes, gemütliches Wohnzimmer mit räumlich abgetrenntem Essbereich. Der gesamte Raum wird durch die großen Fenster zur Terrasse und dem Garten hin mit viel Licht durchflutet.

Die ca. 7 m² geräumige Küche, welche mit viel Arbeitsfläche aufwartet, erreichen Sie sowohl vom Flur sowie auch direkt vom Essbereich aus. Bereiten Sie hier Ihre besten Gerichte für und mit Ihren Liebsten zu. Die Küche wurde im Jahr 2008 erneuert und wirkt immer noch neuwertig und optisch ansprechend. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Eine Öffnung der Küche zum Essbereich hin wäre auf Wunsch ebenfalls realisierbar.

Den gepflegten Außenbereich erreichen Sie mittels Ihrer im Wohzimmer befindlichen Terrassentür. Genießen Sie auf Ihrer großzügigen und mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattenen Terrasse eine Flasche des besten Moselweins.

Den gepflegten Außenbereich erreichen Sie mittels Ihrer im Wohzimmer befindlichen Terrassentür. Genießen Sie auf Ihrer großzügigen und mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattenen Terrasse eine Flasche des besten Moselweins.

Auch für Gartenliebhaber bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen: So befindet sich links des Hauses neben einer gepflegten Rasenfläche auch ein Gartenhaus mit angrenzendem, überdachten Terrassenplatz der viele Möglichkeiten zur Nutzung ermöglicht.

Zurück im Haus angekommen, betreten Sie linkerhand dem Flur folgend das ca. 17 m² große Schlafzimmer, welches durch bodentiefe Fenster mit viel Licht durchflutet wird.

Diesem gegenüber liegt ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer, welches sich sowohl als Kinderzimmer, Büro oder auch als Ankleidezimmer eignen würde.

Rechts daneben befindet sich Ihr ca. 6 m² geräumiges Tageslichtbad samt WC, bodentiefer moderner Dusche und einem hochwertigen Waschbecken. Das Bad wurde erst 2010 komplett saniert und verfügt seitdem auch über eine komfortable Fußbodenheizung.
Ein ca. 2 m² großes Tageslicht-WC, welches im Jahr 2010 saniert wurde, komplettiert den perfekten Zuschnitt des Erdgeschosses.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses, welches bei Bedarf auch separat von der Hauptwohnebene genutzt werden könnte.

Zu Ihrer linken Seite führt Sie eine Tür in das ca. 23 m² große, helle Wohn- oder Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Genießen Sie hier die schöne Aussicht und vergessen Sie Ihren Alltag in der schönen Nachmittags- und Abendsonne.

Anliegend zum Wohnzimmer liegt Ihre ca. 6 m² geräumige Küche, welche durch ein zusätzliches großes Dachfenster mit ausreichend Licht durchflutet wird. Des Weiteren befindet sich in dieser Räumlichkeit eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Auch die alternative Nutzung des Raumes als Arbeitszimmer wäre denkbar.

Am Ende des Flurs betreten Sie das ca. 17 m² große zweite Schlafzimmer, welches viel Platz für Ihre Einrichtungsideen bietet.
Komplettiert wird diese Ebene noch durch ein helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Zurück im Erdgeschoss führt Sie die Holztreppe ins Kellergeschoss des Hauses. Eine Highlight stellt hier der Saunabereich dar. Erholen Sie sich in dieser Welness-Oase vom stressigen Alltag. Die vorhandene Sauna ist sehr gepflegt und im Kaufpreis enthalten.

Des Weiteren befinden sich in dem großen Keller noch zwei geräumige Lagerräume, ein Heizungstechnikraum sowie auch ein weiteres, beheizbares Zimmer, welches bspw. auch als Gästezimmer genutzt werden könnte. (Dieser Raum ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten, sondern in der Nutzfläche des Hauses)

Abgerundet wird das Kellergeschoss durch einen großen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich noch über eine Dusche, Waschtisch und WC verfügt. So kann dieser auch bequem von Gästen bspw. bei einer Gartenparty genutzt werden.

Eine solche gepflegte Immobilie mit ihren flexiblen Nutzungs-/Aufteilungsmöglichkeiten und dem guten Zuschnitt zeigt sich als sehr attraktives Angebot insbesondere für Paare und Familien.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Igel zu bieten hat.

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1980
- Massivbauweise mit 2-Schalenmauerwerk 35 cm (11,5 cm KSL, 6 cm Isolierschicht, 17,5 cm Gasbeton)
- Keller aus Betonsteinmauerwerk 36,5 cm
- Innenwände aus Bims
- ca. 129 m² Wohnfläche im EG und DG (zzgl. beheizbarem Gäste-/Hobbyraum im Kellergeschoss)
- 6 Zimmer (davon bis zu 4 Schlafzimmer), 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder, G-WC
- Dachgeschoss kann separat, auch als zweite Wohneinheit genutzt werden (Zähleinrichtungen sind vorhanden)
- ca. 500 m² Grundstücksfläche
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- 2 Terrassen / 1 Balkon
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Sauna (im Kaufpreis enthalten)
- Garage

Modernisierungen

- 2020 Vollanstrich Gastank
- 2018 elektrische Rolläden (Somfy, mit Fernbedienung)
- 2015 Vollanstrich Fassade
- 2013 Fußbodenerneuerung im Wohnbereich
- 2012 neue Brennwertheizung (Weishaupt WTC 25 C, Flüssiggas) sowie Erneuerung Gasleitung (oberirdisch)
- 2010 Badezimmer-Komplettsanierung im EG inkl. Installation Fußbodenheizung
- 2010 Gäste-WC-Komplettsanierung im EG
- 2010 neue Bodenfliesen im Flur EG
- 2010 Erneuerung Zimmertüren im EG
- 2010 Elektrifizierung Rollläden
- 2008 neue Bodenfliesen und Einbauküche inkl. Granitarbeitsplatte im EG

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 103,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges
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