Mehr Infos Top-gepflegtes Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lux-Anbindung - Gilbers & Baasch Immobilien Trier

Top-gepflegtes Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lux-Anbindung

54666 Irrel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6620
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54666 Irrel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    586 m²
  • Nutzfläche ca.
    74,42 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    765.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.02.2023
  • Gültig bis
    04.02.2033
  • Baujahr
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    24,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 24,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene moderne und noch junge Immobilie aus dem Jahr 2013 befindet sich auf einem 586 m² großen Grundstück in exponierter und ruhiger Höhen-Randlage der beliebten Gemeinde Irrel, unweit der Grenze zu Luxemburg (Echternach) gelegen. Die hochwertig ausgestatte Immobilie befindet sich in einem exzellent gepflegten, fast neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern sowie auch für Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die eine gute Anbindung nach Luxemburg, Bitburg und Trier suchen.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ junges, modernes Einfamilienhaus mit ansprechendem Grundriss und unverbaubarem Ausblick
+ perfekter Pflegezustand – kurzfristiger Einzug ohne großen Aufwand möglich
+ ideale Grundstücksgröße mit schönem Vorgarten, großer Terrasse mit Pergola sowie ebene Rasenfläche mit Gartenhaus (Bj. 2022)
+ hochwertige und moderne Küche (Fa. LEICHT) samt Kücheninsel und Sitzmöglichkeiten (Fa. HUBOR & HUBOR)
+ zukunftsweisende, energiesparende Haustechnik mittels Wärmepumpe, zentrale Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach verglaste Aluminiumfenster
+ sehr gute Infrastruktur im Ort
+ großes Wohnflächenangebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Man erreicht das Haus über einen geschmackvoll angelegten und abends beleuchteten Vorgarten, der Platz für bis zu 3 PKW bietet. Links neben dem Hauseingang befindet sich die große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, über die man das Haus bei schlechtem Wetter auch trockenen Fußes betreten kann. Eine Besonderheit der Grundstücksanlage ist die links des Hauses gelegene Gartenzufahrt, die es ermöglicht z.B. Grünabfälle vom Garten bequem mit dem Auto oder einem Anhänger abzufahren.

Im Erdgeschoss des Hauses heißt eine rund 9 m² große, helle und einladende Diele ihre Besucher willkommen. Diese bietet viel Platz für eine Garderobe, ein Sideboard sowie weitere Garderobenmöbel.

Gleich rechts der Diele liegt ein helles und sogleich gemütliches Büro- bzw. Gästezimmer mit modernem Bad en suite, welches sich ideal zum Arbeiten oder für Ihre Gäste anbietet. Auch als Zimmer für einen Teenager bietet der Raum auf insgesamt ca. 15,5 m² ideale Voraussetzungen.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt der ca. 16 m² große, ansprechende Hauswirtschaftsraum in dem auch die Haustechnik (Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Hausanschlüsse) untergebracht sind. Der wohnlich gestaltete Raum bietet zudem genug Platz für Waschmaschine, Trockner, Tiefkühlschrank und weitere Ablagemöbel und Regale.

Zurück in der Diele angelangt führt eine geradlinige, mit massivem, hellem Eichenholz belegte Treppe (Fa. KENNGOTT) hinauf auf die Wohnebene des Hauses. Am Abend setzen seitlich angeordnete Einbauspots die architektonisch gelungene Treppenanlage stilvoll ins richtige Licht.

Auf der Wohnebene im Obergeschoss des Hauses angekommen begrüßt Sie der ca. 6,5 m² große Flur mit Ausblick in den Garten sowie auf den angrenzenden Höhenrücken. Rechterhand liegt das moderne Tageslicht-Duschbad, welches auf einer Fläche von rund 5,5 m² neben Waschtisch und WC auch eine bodentiefe Dusche beherbergt. Gleich daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum mit einer Größe von ca. 2,8 m². Neben Platz für Vorräte, finden hier auch Staubsauger und weitere Haushaltsutensilien bequem Platz.

Links des Flurs betritt man den Küchen- und Essbereich, der sich über eine Fläche von rund 40 m² perfekt verteilt. Die vorhandene Einbauküche der Fa. LEICHT lässt mit ihren hellen, pflegeleichten Lackfronten und den zahlreichen Schränken keine Wünsche offen. Zu den Einbaugeräten von SIEMENS zählen unter anderem ein breites Ceran-Induktionskochfeld, eine Spülmaschine, ein Dampfgarer, ein Backofen sowie ein extra großer Kühlschrank. Komplettiert wird das ganze durch eine moderne Dunstabzugshaube von BERBEL mit integrierter Ambiente Beleuchtung. Die Einbauküche befindet sich in einem tadellosen, fast neuwertigen Zustand und ist im Kaufpreis des Hauses enthalten.

Sie wird perfekt ergänzt durch wandhängende Schränke, die eine Verbindung zwischen Küche und Essplatz herstellen. Auch diese Schränke sind Bestandteil des Hausverkaufs und bleiben im Objekt. Eine Besonderheit der Küche ist sicherlich die an den Küchenblock angeschlossene massive Eichen-Bank: Sitzen Sie hier mit Familie und Freunden und entspannen Sie vom Alltag beim gemeinsamen Kochen.

Der angeschlossene Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und eine Hausbar. Durch ein breites Aluminium Schiebe-Element kann dieser Bereich perfekt auf die ca. 30 m² große Terrasse nach draußen erweitert werden.

Aufgrund ihrer Größe lässt sich die Terrasse wunderbar in einen Lounge- und Essbereich gliedern. Eine hochwertige Pergola mit elektrischer Markise ergänzt den Bereich perfekt und bietet Schutz gegen die heiße Mittagssonne. Sie ist variabel in Höhe bzw. Winkel verstellbar und kann so den jeweiligen Bedürfnissen ideal angepasst werden. Als Bodenbelag der Terrasse wurden hochwertige und haltbare Bohlen aus Thermo-Esche verbaut.

Verlässt man die Terrasse betritt man den schön angelegten, pflegeleichten Garten. Dieser bietet eine ideale Größe zum Spielen und Entspannen mit Ihrer Familie. Auch ein Aufstellpool findet hier problemlos Platz.

Im Jahr 2022 wurde der Garten um ein massives Design-Gartenhaus (Außenwände ca. 44 mm starke Block-Bohlen) ergänzt. Auf einer Fläche von ca. 15 m² bietet das Haus vielseitige Einsatzmöglichkeiten. Als reines Lager- oder Pflanzhaus ebenso wie natürlich als Erweiterung des Wohnraumes nach draußen. Dank seiner Echtglas-Doppelschiebetüren bildet das Haus stilistisch ein perfektes Pendant zum Wohnhaus. Komplettiert wird der Garten noch durch ein längliches, bodenebenes Stahlbecken mit Wasserlauf sowie ein Corten-Stahl-Hochbeet, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.

Zurück im Haus angekommen wird die Wohnebene noch durch den perfekt gestalteten Wohn- und Sofabereich komplettiert. Mit einer Fläche von ca. 26 m² lässt sich der Raum ideal für gemütliche Heimkinoabende nutzen. Hierbei stellt die Fernseh-Wand mit ihrer Sichtbeton-Optik einen architektonischen Hingucker dar.

Der gesamte Wohn- und Essbereich verfügt über eine breite Fensterfront mit südlicher Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen fantastischen Weitblick über das Tal sowie die umliegenden Höhen. Dank elektrischer Raffstores haben Sie jederzeit die Möglichkeit die Belichtung perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Über die halboffene Treppe mit massiven Eichenstufen gelangt man hinauf in das Dachgeschoss des Hauses, welches man über eine wohnliche und helle Galerie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten betritt.

Zur linken der Galerie liegen 2 geräumige Kinderzimmer mit Größen zwischen ca. 15 und 20 m². Die Räume sind wunderbar hell und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Rechts der Galerie liegt der Elternbereich mit einem großen Wellnessbad und dem dahinter angrenzenden Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide.

Das Badezimmer bietet auf einer Fläche von ca. 10,5 m² alle Annehmlichkeiten: Hierzu zählen die extra große, eingelassene Badewanne, eine große begehbare Dusche mit Regenschauerbrause genauso, wie die hochwertige Badausstattung mit breitem Doppelwaschtisch und integriertem Unterschrank (im Kaufpreis enthalten). Die Ausstattung in allen Bädern wurde durchweg hochwertig (Villeroy & Boch, Duravit, Keuco, Steinberg u.a.) ausgewählt. Der Zustand ist tadellos.

Das Elternschlafzimmer, mit seiner mittels Schiebtür abgetrennten Ankleide, hat eine Grundfläche von rund 37 m². Die Ankleide wurde mit hochwertigen Einbaumöbeln versehen und lässt keine Wünsche offen. Die Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus. Komplettiert wird die Etage durch den Schlafbereich der Eltern, der ebenfalls wunderbar hell und aufgrund der leichten Dachschrägen aber auch sehr gemütlich wirkt.

Über eine ausziehbare Bodentreppe erreicht man von der Galerie den Dachspeicher des Hauses, der Ihnen viele Möglichkeiten zur Lagerung von Kisten und Koffern bietet.

Komplettiert wird dieses schöne Anwesen durch die eingangs erwähnte fast 60 m² umfassende Garage im Erdgeschoss des Hauses. Neben Platz für 2 große Fahrzeuge bietet diese ein großes Raumangebot für Regale und Schränke, die den großen Haustechnikraum perfekt ergänzen. Natürlich verfügt die Garage auch über einen Wasseranschluss und ein Waschbecken.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem absolut gepflegten, fast neuwertigen Zustand, der einen kurzfristigen Einzug problemlos ermöglicht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem hervorragenden Zustand und der hochwertigen Ausstattungsqualität dieses besonderen Hauses.

Ausstattung

Haustechnik:

- Massivhaus in energiesparender Bauweise mit hochdämmendem Mauerwerk (YTONG und Bimsbetonsteine)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fa. NOVELAN)
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Fa. ZEHNDER)
- 3-fach verglaste Aluminium-Fenster (Fa. KÖMMERLING)
- elektrische mit Aluminium Raffstores (Fa. WAREMA)
- zentrale Alarmanlage (Fa. ABUS, im Kaufpreis enthalten)
- Türsprechanlage mit Videokamera und Bildschirm (Fa. BUSCH-JAEGER) je im 1. OG und DG
- Zwischensparrendämmung mit Cellulose-Einblasdämmung sowie Aufachdämmung mit 6 cm starken Holzfaser-Dämmplatten

Innenausstattung:

- Hochwertige Einbauküche (Fa. LEICHT) mit Schreinerarbeiten/Essbank (Fa. HUBOR & HUBOR) sowie SIEMENS Elektroeinbaugeräten und BERBEL Umluft-Dunstabzugshaube (komplett im Kaufpreis enthalten)
- massive Eichenholztreppen (Fa. KENNGOTT)
- großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Fluren, HWR, Gästezimmer, Bädern, Esszimmer sowie Elternschlafzimmer
- Landhausdielen, Eiche gekälkt, im Wohnbereich und den beiden Kinderschlafzimmern DG
- Ankleide im Elternschlafzimmer (Schreinerei BAUR, Bitburg inzwischen Fa. BULBAUM)
- Netzwerkverkabelung (CAT-Verteilung in die einzelnen Räume ab HTR)

Sanitärausstattung:

- EG: Badezimmer mit bodentiefer Regenschauer-Dusche, Steinwaschtisch auf Eichen-Konsole und WC
- OG: Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Regenschauer-Dusche, Waschtisch mit gemauerter Konsole und WC
- DG: Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Regenschschauer-Dusche, Doppel-waschtisch mit Eiche-Unterschrank, Badewanne und WC

(Die eingebauten Waschtisch-Konsolen bzw. Waschtischunterschränke verbleiben im Haus und sind im Preis enthalten)

Außen-/Gartenanlage:

- große Außen-Terrasse mit Holzbohlen aus Thermo-Esche
- neues Gartenhaus von WOLFF-FINNHAUS (BJ. 2022) mit 44 mm Blockbohlen und Glasschiebetüren (im Kaufpreis enthalten)
- 3 Außenstellplätze, Zufahrt zum Garten möglich
- Doppelstabmatten-Gartenzaun mit breitem Tor (bspw. für PKW Zufahrt)
- Doppelgarage mit Sektionaltoren
- Müll-Boxen in Schreinerqualität in Lärche-Rhombusverkleidung

Sonstige Informationen

Baujahr: 2013
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 24,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A+

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Lage

Das hier angebotene, sehr gepflegte und moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Höhen-Randlage im gewachsenen Neubaugebiet der beliebten Gemeinde Irrel. Aufgrund seiner exponierten Lage verfügt das Objekt über einen fantastischen Weitblick über das Tal sowie auf die angrenzenden Höhenrücken. Nach hinten grenzt das Grundstück an landwirtschaftlich extensiv genutzte Acker- und Weideflächen, wodurch ungestörte Spaziergänge in der Natur, beispielsweise mit dem Hund, direkt hinter dem Haus starten können.

Irrel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort in der westlichen Eifel, eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und liegt im Naturpark Südeifel an der Prüm am südöstlichen Rand des Ferschweiler-Plateaus. Der Ort hat ca 1.700 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Grund- und weiterführende Schule (Realschule plus), Kindergärten/KiTa, Banken, Restaurants, diverse Sportvereine sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden.

Die Deutsch-Luxemburgische Grenze bei Echternach ist nur ca. 8 Autominuten entfernt. Luxembourg-Stadt ist in etwa 45 Minuten erreichbar. Die nächst größeren Städte auf deutscher Seite sind Bitburg (ca. 15-20 Autominuten) sowie Trier (ca. 25-30 Autominuten). Der internationale Flughafen "Findel" nahe Luxembourg-Stadt liegt nur etwa 35-40 Autominuten entfernt gelegen.

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