Kinderbeuern: Großzügiges EFH, Garagen, Garten, ruhige und familienfreundliche Lage

54538 Kinderbeuern, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6365
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54538 Kinderbeuern
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    849 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.04.2021
  • Gültig bis
    27.04.2031
  • Baujahr
    1958
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    251,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 251,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, circa 1958 massiv erbaute, Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Kinderbeuern bei Wittlich. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, für ein Paar mit Kinderwunsch, für die Vermietung mit bis zu drei Wohneinheiten oder als Zweitwohnsitz in der unmittelbaren Nähe zur Mosel- oder Eifel und der Großregion Wittlich bis Luxemburg, Frankreich und Belgien.
Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus
+ für eine große Familie geeignet
+ schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung, Kinderspielplatz fußläufig
+ schöne Grundstücksgröße mit weitläufigem Garten und mehreren Terrassenbereichen
+ helle Wohnräume und angenehme Deckenhöhe
+ massive Bauweise mit Keller
+ zwei große Garagen mit weiterer Nutzfläche
+ fußläufig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Dorf erreichbar
+ Bäckerei, Metzgerei und Lebensmittelgeschäfte unweit
+ optimale Anbindungen an Nachbarorte und Städte wie Wittlich, Bernkastel-Kues, Trier
+ solide Gebäudesubstanz mit enormem Wertsteigerungspotential
+ exzellente Aussicht vom Garten aus über das Dorf
+ schön gelegenes Haus, in ruhiger Seitenstraße

Sie erreichen Ihr neues Zuhause schnell und bequem auch über die beiden PKW- Garagen trockenen Fußes. Im Kellerbereich finden Sie neben praktischen Stauflächen, eine geräumige Küche mit Bartresen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine hauseigene Sauna und Waschmöglichkeiten sind vorhanden. Der Kellerbereich könnte sowohl als Lagerfläche, ausbaufähiger Wohnraum oder als Party- und Gemeinschaftsräumlichkeit genutzt werden. Über eine massive Treppe geht es weiter nach oben. Dort befindet sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche samt Sonnenterrasse. Von dieser hat man einen fantastischen Weitblick ins Dorf und die umliegende Region. Der über 30 m² große Raum mit schönem Kachelofen bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz für die schönsten Stunden des Jahres. Hinter der Küche befinden sich ein Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum. Über den Flur erreichen Sie den Anbau der Immobilie. Dort befinden sich zwei renovierungsbedürftige Bäder sowie ein ca. 20 m² großes Elternschlafzimmer.
In der nächsten Etage sind weitere Räume, welche grundsätzlich eine zusätzlliche Wohnung darstellen könnten. So gibt es hier drei Schlafzimmer, von welchen eines auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Eine geräumige Küche sowie ein größeres Badezimmer sind hier verortet.
Auch auf dieser Etage bietet sich eine schöne Sonnenterrasse an. Die attraktive Wohnlage mit dem exzellenten Weitblick laden zum genießen ein.
Dieser Terrassenbereich ist aktuell hälftig überdacht und könnte daher auch bei schlechtem Wetter für gemütliche Stunden am Kamin sorgen. Ein Dachspeicher (Dachboden mit weiteren Schlafmöglichkeiten) ist vorhanden. Als besonderes Highlight zeigt sich der großzügige Garten. Die etwa 600 m² große Gartenfläche bietet Raum für eine schöne Gartenanlage samt Hühnerstall, Gartenhaus und Gemüseanbauflächen. Wie auch von den Terrassen haben Sie auch vom Garten aus einen besonders schönen Weitblick in die umliegende Region. Das Objekt bietet Ihnen gleichzeitig hohe Naturnähe und einen großen Freizeitwert.

Ein solches Haus mit den interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Die Immobilie wurde ca. 1958 mit Bimssteinen massiv erbaut. Ein Anbau kam in Porotonsteinen ca. 1988 hinzu, sodass die Immobilie mittlerweile über ca. 170 m² Wohnfläche bietet. Im bzw. am Haus befinden sich jeweils eine Garage. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt weiterhin über diverse Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie wesentlich über einen Warmluftofen mit Öl. Stückholz- und Pelletsbrenner sind nachrüstbar. Ölvorräte in Höhe von ca. 3000 Litern sind in Kunststofftanks vorhanden. Eine aktuell nicht genutzte Nachtspeicherheizung mit den entsprechenden Heizspeichereinheiten ist ebenfalls im Haus vorhanden.
Der Kamin verfügt über zwei Züge von welchen einer für den Kachelofen vorgesehen ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Die ca. 1986 erneuerten Fenster der Immobilie sind doppelt verglast und überwiegend in Holzrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt. Rollläden sind im Haus vorhanden. Die Elektrik zeigt sich im soliden Zustand mit Fehlerstromschutzschalter. Die Zu- und Abwasserleitungen sind im Zuge von Sanierungsarbeiten (Ende der 80er Jahre) weitgehend erneuert worden. Die Haustür zeigt sich als massive Eichenholztür mit Glaselementen. Eine massive Steintreppe ist im Haus vorhanden.
Das Satteldach der Immobilie ist ca. 1992 mit Kunstschiefer neu eingedeckt worden. Im Keller der Immobilie ist eine Sauna verbaut. Es wird daruf hingewiesen, dass an bestimmten Wänden der rechten und hinteren Hausseite Feuchtigkeitsprobleme vorzufinden sind. Die Ursache hierfür könnte weiterhin eine fehlende Drainage sein. Das Haus ist seit ca. 3 Jahren nicht mehr aktiv bewirtschaftet.
Es zeigt sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1958
Energiekennwert: 251 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofenheizung

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Kinderbeuern gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt geografisch im Landkreis Bernkastel-Wittlich. In der Ortsgemeinde leben ca. 2.000 Einwohner mit wachsender Tendenz.
Eine hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Wohnlagen sind ebenso vorzufinden wie auch diverse Orte des täglichen Bedarfs. So finden Sie neben einem technischen Kaufhaus, einem Friseur, einer Bäckerei, einem Imbiss, einem Restaurant, einer Autowerkstatt sowie einer Metzgerei alles was das Herz begeht vor. Weitere Ärzte sowie eine Tankstelle befinden sich in den umliegenden Nachbarorten. Auch ein Bahnhof liegt in der Nähe.

Ein moderner Supermarkt ist ebenfalls im Umfeld beheimatet. Auch ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind vorhanden. Diverse weiterführenden Schularten befinden sich im ca. 12 km entfernten Wittlich. Die exzellente Wohn-, Arbeits- und Freizeitqualität in der Region, die zentrale Lage der Kreisstadt Wittlich und das wirtschaftliche Wachstumspotenzial bieten den Menschen einen zunehmenden Mehrwert.

Im Alftal am Fuße des Kondelwalds gelegen, bieten sich auch zahlreiche, attraktive Wanderwege an. Orte zum Entspannen und die Nähe zur weinkulturträchtigen Mosel laden zum Entdecken ein. Über die Bundesstraße B49 sind Sie in wenigen Minuten in den Mittelzentren der Region. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarorten Bengel und Ürzig. IC/RE Haltstellen sind in Bullay und Wittlich vorhanden.

Das hier zu erwerbende Anwesen liegt in einer Höhenlage des Ortes. Umliegend sind überwiegend Familien beheimatet. Genießen Sie die Ruhe und den Charme einer gewachsener Wohnsiedlung und haben trotzdem alle Vorzüge pulsierender Städte wie Wittlich, Trier und Koblenz in unmittelbarer Nähe.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Telefon Email Termin vereinbaren Startseite