Verkauft – Klausen: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus unweit von Wittlich mit Garten und Stellplätzen

54524 Klausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6404
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54524 Klausen
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    559 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.01.2022
  • Gültig bis
    09.01.2032
  • Baujahr
    1928
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    306,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 306,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gemütliche ca. 1928 massiv erbaute Haus im beliebten Wohnort Klausen bei Wittlich.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie als Festwohnsitz, für Liebhaber der Region Eifel und Moselregion als Zweitwohnsitz, oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb / FeWo Direkt etc.).

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ gemütliches und freistehendes Einfamilienhaus
+ auch als ideales Ferienhaus nutzbar
+ sehr gute Anbindung an Nachbarorte und gute Infrastruktur
+ schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, der Mosel oder der Stadt Wittlich
+ schön angelegter Garten mit Freisitz sowie großer Wiesenfläche hinter dem Haus
+ ca. 1995 weitgehend modernisiert und moderne Gasheizung aus ca. 2015
+ zwei PkW- Stellplätze vorhanden
+ gepflegte und solide Gebäudesubstanz mit enormem Wertsteigerungspotenzial
+ ansehnliches Anwesen mit Mansardendach und schönem Wohnflair
+ praktischer Speicher, weitere Ausbauflächen denkbar

Über eine schöne Eingangstür aus Holz gelangen Sie in den hellen Flur und Dielenbereich des Hauses. Es begrüßt Sie ein großzügig geschittener Flur mit angenehm hoher Decke und warmen Ambiente. Als optisches Highlight begrüßt Sie hier die edle Wendeltreppe ins Obergeschoss.
Zu Ihrer rechten Hand finden Sie hinter dem Dielenbereich die Küche des Hauses mit gemütlichem Essbereich und Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Mit einem hohen Maß an Behaglichkeit lassen sich hier die besten Speisen für Ihre Liebsten zubereiten.
Direkt angrenzend gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Das helle Zimmer verfügt über einen zusätzlich zur Zentralheizung verfügbaren Holzofen. Vor dem wärmenden Ofen lassen sich schöne Stunden mit der ganzen Familie verbringen.
Zurück in der Küche des Erdgeschosses finden Sie zu Ihrer linken Hand ein modernes Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und WC. Hier befindet sich auch die moderne Gastherme. Nach oben führt der Weg über die schöne Stahltreppe mit Holzbeschlägen in der Diele. So finden Sie im ersten Obergeschoss insgesamt drei Zimmer vor. Zur linken Hand ist ein Kinderzimmer oder Büro denkbar. Zur rechten Hand sind ein Durchgangs- und ein angrenzendes Schlafzimmer vorhanden. Der Bereich dieser beiden Zimmer könnte als Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide dienen. Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangen Sie nach oben in den Speicher des Hauses. Dieser verfügt über ca. 10 m² Nutzfläche, welche ideale Lager und Vorratsoptionen bietet. Direkt an das Wohnhaus angebaut finden Sie eine alte, kleine Scheune, welche lange Zeit als Garage gedient hat. Nach einer Sanierung könnte diese wieder als schöner Unterstand für einen Pkw genutzt werden.
Auch ein Anhänger mit einem kleinen Boot darauf könnte hier für schöne Ausflüge an die unweit gelegene Mosel sicher Unterstand finden. Im rückwärtigen Terrassenbereich des Hauses ist noch ein Abstellraum für Gartenmöbel o.ä. verfügbar. Über wenige Stufen nach oben, gelangen Sie von der überdachten Terrasse in den großen rückwärtigen Garten.

Als idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen oder auch für schöne Grillabende mit Freunden, lässt sich dieser Bereich hervorragend nutzen.
Ein solch gepflegtes Anwesen mit den interessanten Möglichkeiten, dem hohen Maß an Behaglichkeit und der guten Wohnlage unweit zu Wittlich und der Mosel, zeigt sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Das ca. 1928 massiv erbaute Wohnhaus verfügt auf dem 559 m² großen Grundstück über eine schöne Gartenfläche, ein Nebengebäude als kleine Scheune und Pkw-Stellflächen. Zum Unterbringen diverser Gartengerätschaften, Brennholz oder als Nutzfläche bietet die Scheune verschiedene Vorteile. Aufgrund des Alters und des Zustands sollte die Scheune jedoch umfassend saniert werden (insbesondere das Dach der Scheune und eine kleine Zwischendecke). Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Das Haus verfügt über ein stilvolles Mansardendach. Als Eindeckung sind vermutlich asbesthaltige Faserzementplatten in der optischen Ausgestaltung "berliner Welle" vorzufinden. Eine neue Dacheindeckung mit zusätzlicher Anbringung entsprechender Dachdämmung wird empfohlen. Beheizt wird die Immobilie wesentlich mittels einer modernen Gas-Zentralheizung der Marke "Wolf" aus dem Jahre ca. 2015. Der Brennstoffvorrat ist in einem gemieteten Flüssiggastank gegeben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Ein Holzofen ist im Wohnzimmer als zusätzliche Wärmequelle vorhanden.
Die modernen Holzfenster der Immobilie sind doppelt verglast und in weiß mit Oberlicht gehalten. Ein Fenster im Schlafzimmer ist zu tauschen, da das Glas beschädigt wurde.
Stilvoll präsentiert sich auch die Eingangstür in Holz mit historischem Charakter. Die Elektrik ist in einem soliden Zustand. Leitungsschutzschalter der Kategorie H und B sind im Haus vorhanden. Auch ein FI (Fehlerstromschutzschalter) ist vorzufinden.
Das TV Signal wird über eine Parabolantenne via Satellit gewährleistet. Ein zeitgemäßes Tageslichtbad ist im Erdgeschoss vorhanden. Die Wasserinstallation (Zuwasser und Abwasser) wurde ca. 1995 vorständig erneuert und ist in Kupfer ausgeführt.
Die vordere Fassade des Hauses wurde ca. 2008 erneuert.

Weitere wichtige Hinweise:

Die Immobilie befindet sich an der Durchfahrtsstraße des Ortes.
Es besteht ein höherer Renovierungsbedarf, auch aufgrund der Tatsache, dass im Früheren im Haus geraucht wurde.
Ein starker Efeu (Hedera helix) Bewuchs ist an der Scheune sowie der Rückseite des Hauses festzustellen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energiekennwert: 306,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Lage

Die schöne Ortsgemeinde Klausen bei Wittlich gehört mit ihren ca. 1400 Einwohnern der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Mit einer besonders ruhigen und dennoch hervorragend-angebundener Wohnlage ist der Ort für seine hervorragende Wohnqualität bekannt und geschätzt. Das hier zu erwerbende Haus liegt infrastrukturell bestens angebunden und bietet Dank des ruhig gelegenen Gartens ideale Wohn- und Wohlfühlatmosphäre zum Beispiel für eine kleine Familie, ein Paar oder einen Single. Auch infrastrukturell bietet die Lage der Immobilie viele Möglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist unweit des Hauses, die nächste Bahnverbindung ist ca. 8 Autominuten entfernt in Salmtal (RB) oder in ca. 15 Minuten Entfernung in Wengerohr (IC/RE und RB) gegeben. Der nächste Autobahnanschluss (A1) liegt ebenfalls nur ca. 8 Fahrtminuten vom Ort entfernt.
Klausen ist weit bekannt als staatlich anerkannter Erholungsort und besitzt neben vielen interessanten Gebäuden im Ort (z.B. das große Kloster), auch eine Wallfahrtskirche. Jährlich ist der beschauliche Ort daher von vielen Touristen als Wallfahrtsort besucht und geschätzt.
Die nächst größere Stadt ist Wittlich. Innerhalb weniger Minuten von Klausen aus erreichen Sie hier diverse wichtige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Supermärkte, Tankstellen, Geschäfte, Schuleinrichtungen und nahezu alle Orte des täglichen Bedarfs. Das enorme Wachstumspotential der Kreisstadt Wittlich und der Gemeinde Salmtal machen den Standort Klausen für das ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Wohnen besonders interessant. Auch als Mittelzentrum für das Einzugsgebiet Eifel-Mosel mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist die Region um Wittlich als ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe bekannt. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Krankenhaus, diverse Restaurants, Erholungs- und Freizeitangebote, Vereine und vieles Weitere, was das Herz begehrt, befinden sich in und um Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

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