Nahe Leiwen: Exzellentes Winzerhaus mit moderner Ausstattung, zwei zusätzlichen Ferienwohnungen, Garten und Moselblick

54340 Köwerich, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6289
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54340 Köwerich
  • Wohnfläche ca.
    405 m²
  • Grund­stück ca.
    1.094 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1924
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Dielenboden
  • DV-Verkabelung
  • Fliesenboden
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.05.2021
  • Gültig bis
    21.05.2031
  • Baujahr
    1924
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    219,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 219,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses herrschaftliche, ca. 1924 massiv erbaute Anwesen mit modernem Anbau aus dem Jahr ca. 2017.
Das schöne Objekt mit insgesamt drei Wohneinheiten liegt direkt an der römischen Weinstraße in Köwerich, exzellent eingebettet ins Moseltal, geografisch zwischen Klüsserath und Leiwen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Festwohnsitz, für Kapitalanleger als Mehrfamilienhaus in Vermietung, für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz, oder als großzügiges Ferienhaus zum Eigenbedarf bei zeitgleicher Weitervermietung der Ferienwohnungen (z.B. via Airbnb).

Zu den Highlitghts zählen:

+ Exzellente Gebäudesubstanz in vorzüglichem Pflegezustand
+ Besonders schöne Lage mit freiem Moselblick und sehr guter Sonnenausrichtung
+ Großzügiges Grundstück mit idealen Außenanlagen
+ Helle und einladende Räumlichkeiten
+ Moderne Bäder im gesamten Anwesen
+ Moderne Elektrik und Haustechnik
+ Echtschiefer Mansardendach mit ausgebauten Wohnflächen
+ Viele Möglichkeiten und Nutzungsarten (z.B. Vermietung der Ferienwohnungen)
+ Top-Anbindung an die Nachbarorte und Städte Wittlich sowie Trier und Luxemburg
+ Herrschaftliches Anwesen mit besonderem Wohnflair
+ Beliebte Moselarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts mit modernster Haustechnik
+ Hochwertiger Gebäudecharakter

Über eine edle Haustür gelangen Sie in das historische Hauptgebäude. Es empfängt Sie ein heller Flur und Dielenbereich mit einer hohen Decke und besonderem Ambiente. Zu Ihrer rechten Hand finden Sie ein erstes Zimmer, welches als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Weiter in Richtung der hochwertigen Echtholztreppe finden Sie zu Ihrer linken Hand das Erkerzimmer mit einem weiteren, direkt angrenzenden und offen gehaltenen Wohnbereich. Das hier gegebene Flächenangebot bietet einen sehr schönen Wohncharakter und lässt sich zum Beispiel als Schlafzimmer mit Ankleidebereich nutzen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit vom Flur des Erdgeschoss zu den Ferienwohnungen im hinteren, angebauten Bereich der Immobilie zu gelangen.
Über die schöne Echtholztreppe nach oben finden Sie im ersten Obergeschoss zu Ihrer linken ein modernes Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche und hochwertigen Armaturen vor. Gepaart mit entsprechend aufgearbeiteten Echtholzdielenböden und modernen Lichtspots wird der Raum zu einer echten Wohlfühloase. Über den Flur gelangen Sie zu einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer.
Unmittelbar angrenzend neben der Küche im 1. Obergeschoss gelangen Sie als besonderes Highlight auf die großzügige Dachterrasse. Genießen Sie hier bei einem Glas feinsten Moselweins die angenehmen Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Lieben samt Blick auf die umliegenden Weinberge und die beruhigende Mosel. Von hier aus haben Sie weiterhin einen großartigen Blick auf den Gartenbereich des Anwesens.
Dieser bietet einen Ort für die ganze Familie oder für Feriengäste, welche sich in Ihren moderenen Ferienwohnungen beherbergen lassen.
Zurück im Haus, gewähren Ihnen hohe Decken und exzellente Lichtachsen ein attraktives Wohnambiente. Weiter über die Treppe nach oben, eröffnet sich Ihnen das vollständig ausgebaute Mansardengeschoss mit edlem Sichtholzdachstuhl und gemütlichem Holzofenkamin.
Ein weiterer, hervorragender Ort für Ihre ganze Familie oder zum Entspannen nach einer langen Woche: Im Anbau der schönen Immobilie befinden sich zwei separate Ferienwohnungen mit hochwertigen Badezimmern und lichtdurchfluteten Wohnflächen. Eine großzügige Gemeinschaftsküche und weitere Gemeinschaftsflächen runden den Anbau architektonisch gekonnt ab. Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und geben aufgrund der guten Sonnenausrichtung des Gebäudes ein schönes Wohngefühl. Die Immobilie ist mit einem Weinkeller teilunterkellert.

Ein solch einzigartiges Anwesen mit diesen interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der bevorzugten Wohnlage an der Mosel zeigt sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Das herrschaftliche Anwesen wurde ursprünglich ca. 1924 massiv als großzügiges Einfamilienhaus mit Mansardendach und Moselblick errichtet. Ein ca. 2017 angebauter Bereich öffnet sich zu zwei modernen und hell geschnittenen Ferienwohnungen samt jeweiliger Sonnenterrasse sowie zusätzlicher Nutzfläche. Klassisch verfügt das edle Haupthaus über einen großzügigen Weinkeller, in welchem sich ebenfalls die zugehörige Heizung befindet. Die zentrale Öl-Heizung der Marke "Buderus" verfügt weiterhin über eine zentrale Warmwasseraufbereitung und versorgt Haupthaus.
Für die Ferienwohnungen kommt eine moderne Luft-Wasser Wärmepumpe der Marke "Viessmann" zum Einsatz, welche eine angenehme Wärme über eine Fußbodenheizverteilung liefert. Als besonderes Highlight befindet sich im Mansardengeschoss des Haupthauses noch ein ca. 7 kW starker Holzofen der Marke "Wodtke" für gemütliche Stunden. Die Fenster der Immobilie sind rundum erneuert worden und zeigen sich in hochwertigen Holzrahmen (teilweise Holz/Alu) mit Isolierdoppelverglasung aus ca. 2010. Auch die einbruchhemmende Haustür ist in Edelholz mit hochwertigen Glaselementen vorzufinden. Die Raumtüren im gesamten Anwesen sind erneuert worden, jedoch optisch stilvoll an den Look der vergangenen Jahrhunderte akzentuiert. Als Fußböden sind sowohl edle, alte Holzdielen erhalten geblieben, als auch moderne Steinfließen in Holzdielenoptik verbaut worden. Die Elektrik ist umfassend modernisiert worden. Es finden sich moderne Leistungsschutzschalter, Stromleitungen, Unterverteilungen und Fehlerstromschutzschalter (FI / RCD) im gesamten Anwesen vor. Auch die SAT und Netzwerkdosen bzw. derer Verkabelung ist auf einem aktuellen Stand. Die Zu- und Abwasserleitungen wurden überwiegend erneuert. Die Bäder des Anwesens zeigen sich sehr modern und wurden ebenfalls ca. 2017 saniert. Das Dach des Haupthauses ist als Mansardendach mit Gauben in echtem Schiefer eingedeckt. Der Anbau mit den beiden Ferienwohnungen verfügt über ein modernes Flachdach. In den Außenanalgen präsentieren sich neben den Sonnenterrassen der jeweiligen Ferienwohnung, auch als besonderes Highlight die Flächen einer großzügigen Dachterrasse mit direktem Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge. Das Anwesen ist weitläufig mit einer hochwertigen Zaunanlage der Firma "Gottschalk" aus Trier umfasst und bietet auf insgesamt zwei großzügig bemessenen Höfen links und rechts vom Haus Stellflächen für ca. sechs Fahrzeuge.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1924
Energiekennwert: 219,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Dieses besondere Anwesen befindet sich im Herzen der Ortsgemeinde Köwerich an der beliebten Mittelmosel. Der Ort mit seinen ca. 375 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Schweich und liegt an der römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg. Seit vielen Jahrhunderten steht das reizende Dorf für eine exzellente Weinbaukultur und bettet sich fabelhaft in das mäandrierende Moseltal ein. Neben den vielen Rad- und Wanderwegen der Umgebung und der weinbaulich geprägten Landschaft finden sich historische Häuser und Kulturdenkmäler in Köwerich wieder.

Neben der schönen Dorfkirche Sankt Kunibert liegt unweit auch das so genannte "Beethoven-Haus". Die gleichnamig getaufte Beethovenstraße ist zu Ehren der Familie des weltbekannten Komponisten benannt worden und geht darauf zurück, dass die Vorfahren der Mutter des Pianisten aus dem Ort stammen.

In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Straußwirtschaften und Restaurants ist vieles geboten. Auch ein Spielplatz ist in ca. 200 Meter Entfernung vorhanden. Infrastrukturell liegt der sonnige Ort unweit der Städte Schweich sowie Trier. Dort sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmögllichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diversen namenhaften Unternehmen für nahezu alles, was das Herz begehrt, vorzufinden.

Die Lage dieser exzellenten Immobilie bietet die schöne Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe und Freiheit im Eigenheim zu finden, während man in idealer Entfernung zur Großstadt hervorragende Erreichbarkeiten genießt.

Köwerich bis zum Golfplatz Trier: ca. 5 km
Köwerich bis Schweich: ca. 12 km
Köwerich bis Wittlich: ca. 25 km
Köwerich bis Bernkastel-Kues: ca. 30 km
Köwerich bis Trier: ca. 27 km
Köwerich bis Luxemburg Grenze: ca. 40 km

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