Gepflegtes Einfamilienhaus in Konz mit Garten und Pool

54329 Konz, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6491
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54329 Konz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140,85 m²
  • Grund­stück ca.
    507 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.11.2021
  • Gültig bis
    04.11.2031
  • Baujahr
    2001
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 83,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses sehr gepflegte, massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 in besonders attraktiver und ruhiger Wohnlage von Konz-Oberemmel.

Eine Besonderheit dieses Einfamilienhauses ist dessen Flexibilität: so könnte es auch in zwei Wohneinheiten getrennt werden. So hat der Bauherr bei der Planung darauf geachtet, dass sowohl im EG als auch im Dachgeschoss jeweils Küchenanschlüsse und ein Bad vorhanden sind, wodurch sich prinzipiell auch zwei getrennte Wohnungen realisieren ließen. Die aktuelle Nutzung erfolgt aber im Ganzen als Einfamilienhaus und bietet mit vier Schlafzimmern ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei Kindern. Aber auch Zweigenerationenhaushalte sind gut zu realisieren.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ solide zweischalige Massivbauweise aus Porenbeton und Vollklinker-Außenschale (Ausführung durch norddeutschen Fachbetrieb)

+ helle und wohnliche Räume

+ moderne Wohnküche mit Kücheninsel

+ schöner Holzofen im Wohnbereich

+ exzellente Außenanlage mit Stahl-Swimmingpool und Sonnenterrasse

+ ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung

+ Stellplätze vor in der Einfahrt und in der Garage

Am Ende einer schmalen Zufahrtsstraße erreichen Sie das ca. 500 m² große und absolut ruhig gelegene Grundstück. Parken Sie vor oder auf dem großzügigen, gepflasterten Hof oder in sicherem Unterstand der Garage. Die stilvolle Haustür lädt Sie in die freundlich-helle Diele des Hauses ein.

Dort heißt Sie der ca. 5 m² große Hausflur mit einer ansprechenden Massivtreppe willkommen und bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel.

Gleich dahinter gelangen Sie in den ca. 4 m² offen gehaltenen Flur, wovon Sie die weiteren Räume des Erdgeschosses erreichen.

Zu Ihrer linken Hand befindet sich ein ca. 30 m² großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Nicht nur die ansehnliche Holz-Kücheninsel, sondern auch der schöne, gemauerte Holzofen prägen Ihr Wohnzimmer und spenden Behaglichkeit. Durch die großen Fenster und die Terrassentür, wird dieser Raum mit viel Licht durchflutet. Zusätzlich bietet dieser Bereich die Möglichkeit zur Klimatisierung dank der vorhandenen Split-Klimaanlage, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Anliegend und durch eine Kücheninsel abtrennend liegt die ca. 10 m² große Küche, welche mit viel Arbeitsfläche aufwartet. Bereiten Sie hier Ihre besten Gerichte für und mit Ihren Liebsten zu. Die vorhandene Einbauküche nebst Elektrogeräten (exklusive dem Kühlschrank) ist im Kaufpreis des Hauses enthalten.

Den gepflegten Außenbereich erreichen Sie mittels der im Wohzimmer befindlichen Terrassentüren. Genießen Sie hier auf Ihrer großzügigen und überdachten Terrasse eine Flasche des besten Saarweins oder erfrischen Sie sich an heißen Tagen in Ihrem schön gestalteten Pool. Die Gartenanlage bietet neben der Terrasse auch eine Rasenfläche zum Sonnenbaden oder Spielen mit Familie und Freunden. Ein praktisches Gartenhaus, ein Regenwasserspeicher sowie auch eine Fläche mit Wäschespinne zum Wäschetrocknen hinter dem Haus vervollständigen den Garten perfekt.

Zurück im Wohnzimmer erreichen Sie durch den Flur das ca 14,50 m² große, helle Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Anliegend zum Schlafzimmer befindet sich das ca 6 m² große und freundlich gestaltete Tageslichtbad samt Dusche, Waschtisch und WC.

Komplettiert wird das EG durch den Technik-/Hauswirtschaftsraum mit einer großzügigen Fläche von ca. 9,50 m², wo auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Eine bodentiefe Tür in den hinteren Garten hält zudem die Wege zur Wäscheleine und der angrenzenden Garage angenehm kurz.

Zurück im Hauseingangsbereich angelangt, führt die massive, hell geflieste Treppe Sie hinauf in das Dachgeschoss der Immobilie.

Dort begrüßt Sie ein ca. 4 m² großer Flur von dem aus alle Räume betreten werden können.

Zu Ihrer linken Hand liegt das ca. 15 m² großzügige Zimmer, welches durch zwei Fenster und ein zusätzliches eingebautes Dachfenster mit viel Licht durchflutet wird. Des Weiteren befindet sich in dieser Räumlichkeit Anschlüssel für eine Küche, wodurch das Dachgeschoss auch prinzipiell separat vom Erdgeschoss als eigene Einheit genutzt werden könnte. Die vorhandene Einbauküche verbleibt nicht im Haus.

Das angrenzende, ca. 16 m² große Schlafzimmer wird gleichermaßen durch ein großes Fenster und ein Dachfenster mit Tageslicht durchflutet. Diese Räumlichkeit wäre neben der Nutzung als Kinderzimmer auch hervorragend für ein Büro oder einen Hobbyraum geeignet.

Wieder im Flur angelangt, führt zu Ihrer linken Seite eine Tür in ein weiteres, ca. 15,5 m² großes Kinderzimmer, welches im Bereich des Drempels praktische Einbauschränke vorweist und somit viel Platz für Spielsachen und Kleidung bietet.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in das ca. 9 m² große vollwertige Tageslichtbad samt großzügiger Badewanne, Dusche, WC und zwei praktischen Waschtischen, so dass sich z.B. zwei Kinder parallel die Zähne putzen können.

In den Speicher der Immobilie gelangen Sie durch eine sich im Flur befindliche, ausziehbare Dachbodentreppe. Der Speicher bietet eine großzügige Grundfläche von ca. 22 m² und ist dank der beiden Fenster auch ohne Licht gut zu begehen.

Eine solche gepflegte und junge Immobilie mit den flexiblen Möglichkeiten und dem Raumpotenzial zeigt sich als sehr attraktives Angebot für Familien mit mehreren Kindern sowie auch Mehrgenerationenhaushalte.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Konz zu bieten hat.

Ausstattung

- Baujahr 2001, massive Bauweise mit Ytong
- 4 Schlafzimmer (1 im EG, 3 im DG)
- 2 Bäder
- Garage, 2 Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank (der Tank ist angemietet)
- Stahlwandpool mit Pumpenhaus (im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) im EG
- zusätzliche Küchenzeile in einem der Zimmer im DG (im Kaufpreis enthalten)
- geschlossener Kaminofen im Wohnbereich
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung
- überdachte Terrasse
- pflegeleichte Gartenanlage
- Regenwasserzisterne im Garten
- Gartenhaus für Gartengeräte (im Kaufpreis enthalten)
- Spitzboden zur Lagerung

Sonstige Informationen

Baujahr: 2001
Heizungsart:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 83,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler aber sogleich ruhiger Lage des Konzer Stadtteils Oberemmel. Der Ort liegt südöstlich der Konzer Kernstadt am Ausgang des Konzer Tälchens. Konz-Stadt ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Oberemmel ist Heimat von ca. 1.600 Einwohnern. Im Ort selbst ist sowohl eine KiTa sowie eine Grundschule vorhanden. Mehrere Weingüter, eine Hausarztpraxis, ein Bäcker, ein Edeka-Markt sowie verschiedene Sporteinrichtungen vervollständigen das Angebot vor Ort.

Die Stadt Konz ist mit ca. 18.600 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Trier. Der Zusammenfluss von Mosel und Saar verleiht der Stadt einen ganz besonderen Charme. Die repräsentativen und multifunktionalen Rad- und Wanderwege entlang der malerisch gelegenen Flüsse sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Konz-Stadt verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, d. h. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen und Kindergärten mit Ganztagsbetreuung sind direkt im Ort vorhanden.

Mit dem Auto ist man nach ca. 15 Fahrminuten in Trier, Saarburg (ca. 12 km) sowie an der luxemburgischen Grenze (ca. 20 km).

Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung zu Nachbarorten, Städten, und sehenswürdige Standort in der Nähe:

+ Konz bis Trier ca. 15 Minuten (ca. 10 Kilometer)
+ Konz bis Luxemburg Grenze (Wasserbillig) ca. 25 Minuten (ca. 20 Kilometer)
+ Konz bis Luxemburg Stadt ca. 40 Minuten (ca. 40 Kilometer)
+ Konz bis Luxemburg Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 30 Kilometer)
+ Konz bis Bitburg ca. 40 Minuten (ca. 40 Kilometer)
+ Konz bis Wittlich ca. 45 Minuten (ca. 50 Kilometer)

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