Landscheid: Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit großer Scheune, pflegeleichtem Garten und Hof

52526 Landscheid, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6328
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    52526 Landscheid
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    585 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1880
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.570 Euro inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    55.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.06.2021
  • Gültig bis
    16.06.2031
  • Baujahr
    1880
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    333,69 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 333,69 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gemütliche ca. 1880 massiv erbaute Einfamilienhaus im Eifelvorort Landscheid / Burg zwischen Wittlich und Bitburg gelegen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine alleinstehende Person oder ein Pärchen als Festwohnsitz, für Liebhaber der Eifel als Zweitwohnsitz, oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb).

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ gemütliches, massives Einfamilienhaus
+ sehr gute Anbindung an die Autobahn A60, Richtung Wittlich und Bitburg
+ ideales Ferienhaus
+ Einkaufsmöglichkeiten unweit
+ regional beliebte Wohnlage
+ Öl - Zentralheizung im Haus
+ pflegeleichtes Grundstück mit etwas Garten
+ schöne Hofeinfahrt und Stellflächen
+ Garage in der Scheune vorhanden mit modernem, elektrischem Garagentor
+ Praktischer kleiner Anbau mit weiterer Lagerfläche
+ gepflegte und solide Gebäudesubstanz mit enormen Wertsteigerungspotenzial

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über die Autobahn A60 oder die gut ausgebauten Straßen in und um Burg (Salm). Parken Sie Ihr Fahrzeug in der Garage der Scheune und treten Sie ein in das unweit, nebenstehende Wohnhaus. Es erwartet Sie ein kleiner Flur mit Dielenbereich, welcher an der massiven Treppe nach oben mündet. Zu Ihrer linken Hand finden Sie das gemütliche Wohnzimmer des Hauses. Weiterhin befindet sich auf der linken Seite das erste Tageslichtbad mit WC. Vom Eingangsbereich aus zu Ihrer rechten Hand finden Sie ein Esszimmer, welches beispielsweise auch als Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt werden kann. Ebenfalls auf der rechten Seite gelangen Sie zur gemütlichen Küche des Hauses.
Der Raum bietet genügend Fläche, um die leckeren Speisen für und mit Ihren Liebsten zuzubereiten.
Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie insgesamt drei Zimmer vor, die Sie individuell nutzen können.
Ob als Schlaf,- Arbeits,- oder Hobbyzimmer, haben Sie hier weiteren Raum für Ihre Familie, Freunde oder Feriengäste.
Ein weiteres Badzimmer mit Tageslicht, WC und Badewanne ist ebenfalls hier vorzufinden. Über eine weitere Treppe besteht schließlich der Zugang zum Speicher des Hauses. Als ideale Fläche zum Lagern und Verstauen diverser Haushaltsgegenstände oder möglicher Ausbaufläche bietet sich hier jede Menge Platz. Auch in der nebenstehenden, großen Scheune, welche im Erdgeschoss über die Garage mit modernem Garagentor verfügt, sind weitere Nutzflächen vorhanden. Genießen Sie im Hof oder im Garten des Hauses die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten. Insbesondere als Ferienhaus ist das sich hier im Verkauf befindliche Anwesen sehr gut geeignet. Ein solch gepflegtes Haus mit den Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Lage zu Landscheid zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Das gemütliche, ca. 1880 massiv erbaute Haus wird samt gut angelegter Hofzufahrt, durch den Eigentümer selbst bewohnt. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über eine große und gut erhaltene Scheune, welche sich wenige Meter hinter dem Wohnhaus befindet. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung der Marke "Hansa Öl und Gasbrenner GmbH" aus dem Baujahr ca. 2002. Es können Brennstoffvorräte mit bis zu 1000 Liter Öl gelagert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels zweier Durchlauferhitzer sowie eines Warmwasserspeichers.
Die Fenster der Immobilie sind teilweise in der 70er Jahren erneuert worden, andere stammen aus den Baujahren 1998/1999. Die Thermopenfenster sind doppelt verglast und in Holz-Alu-Profil ausgeführt. Rollläden sind vorhanden. Die Haustür ist in Alu mit Glaselementen gehalten. Die Elektrik ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und empehlenswerter Weise vollständig zu erneuern. Das TV Signal wird über eine Parabolantenne via Satellit gewährleistet. Die Immobilie sowie die große Scheune verfügen jeweils über ein Satteldach. Das Wohnhaus ist mit roten Tonziegeln eingedeckt. Auf der Scheune ist Welleternit vorzufinden. Es besteht Asbestverdacht in dieser Dacheindeckung. Ein modernes, elektrischen Rolltor sowie der solide Dachstuhl der großen Scheune lassen den Bereich zur komfortablen Garage, mit weiterer Nutzfläche, werden. Eine praktische und gepflegte Hofeinfahrt ist vorhanden und bietet für weitere Pkw Stellflächen.

Wichtige Hinweise: Baujahrsbedingt sind im gesamten Haus Deckenhöhen von
ca. 2 Meter vorhanden. Alte Geschossdecken zeigen eine typische parabelförmige Durchbiegung und sind in den kleinen Räumen charakteristisch vorzufinden. Ebenso sind die Türzargen teilweise entsprechend niedrig ausgeführt. Es wird empfohlen die Geschossdecken zu erneuern.

Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt. Das Haus wird vorraussichtlich erst 4 - 6 Monate nach Erwerb für einen Käufer beziehbar sein.

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Sonstige Informationen

Energiekennwert: 333,69 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von pauschal 3.570 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Das gemütliche Anwesen liegt im beschaulichen Ort Landscheid, Ortsteil Burg (Salm).
Der ca. 400 Einwohner große Ortsbezirk gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Geographisch liegt Burg oberhalb der Salm und befindet sich in der beliebten Ferienregion Eifel. Zahlreiche Wander- und Radwege, naturbelassene Rückzugsorte und eine ruhige Ortslage, zeichnen die Wohnqualität in und um Burg (Salm) besonders aus.

Unmittelbar angrenzend an das schöne Dorf befindet sich Landscheid. Dort sind neben diversen Einkaufsmöglichkeiten wie einer Bäckerei, einem großen Supermarkt, einer Metzgerei, Bank- und Postfiliale auch ein Kindergarten, die Grundschule und weitere Orte des alltäglichen Bedarfs vorzufinden. Auch ein paar ansässige Ärzte, diverse Gastwirtschaften sowie Restaurants sind in Landscheid und der unmittelbaren Umgebung vorhanden und etabliert. Namenhaften Firmen und bekannte Unternehmen fördern die geographische Infrastruktur der Region und bieten mit über 600 Arbeitsplätzen diverse Perspektiven. Burg (Salm) verfügt weiterhin über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit unmittelbarem Autobahnanschluss an die A60.
Die Stadt Wittlich ist in ca. 10 km mit dem PKW erreichbar. Bis in die nächste Großstadt Trier, sind es ebenfalls nur ca. 35 Minuten Fahrtzeit.
Besonders als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz eignet sich die schöne und naturnahe Wohnlage exzellent.

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