Langsur: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial und zusätzlichem Baugrundstück

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem ungefähren Jahr 1956 mit ca. 147 m² Wohnfläche und 1.079 m² Grundstück, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand der beliebten Sauertalgemeinde Langsur.

Das Gebäude liegt verkehrsgünstig zwischen Luxemburg und Trier, ca. 3 Autominuten von der luxemburgischen Grenze in Wasserbilig entfernt.

Das Gebäude wurde zuletzt ca. 1973 und 2002 renoviert, wobei wichtige Elemente wie Fenster, Dacheindeckung und Heizung erneuert wurden.

Die Immobilie begrüßt Sie mit einem großen und weitläufigen Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen von 522 m² und 557 m². Eine zusätzliche Bebauung der freien Parzelle ist denkbar und bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Über einen einladenden Vorgarten gelangen Sie zum seitlichen Hauseingang.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 49 m², bestehend aus einer Diele mit Treppenhaus, einer geräumigen Küche und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das bei Bedarf zu einer Wohnküche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich umgestaltet werden kann.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit weiteren ca. 50 m² Wohnfläche. Diese Etage bietet Ihnen nach vorne blickend ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Badewanne.

Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei aneinandergrenzende Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum eignen.

Weiter über das Treppenhaus erreichen Sie das ca. 47 m² große Dachgeschoss der Immobilie. Dieses bietet einen Flur, ein weiteres Tageslichtbadezimmer und zwei große Schlafzimmer, die auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie auf den Speicher, der über zusätzlichen Stauraum verfügt.

Zurück vor dem Gebäude erreichen Sie hinter dem Haus rechter Hand über eine Außentreppe den Keller der Immobilie. Hier finden Sie auf ca. 49 m² Nutzfläche weiteren Stauraum und den Heizungsraum mit Öllager. Die Heizung der Immobilie ist eine Ölheizung der Marke "Tritschler" aus dem Jahr ca. 1973. Die Heizung ist nicht mehr funktionsfähig.

Ein separates Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks umfasst eine Garage und ein ehemaliges Büro, ideal für Gartengeräte. Dahinter befindet sich ein massiver Schuppen, der als Gartenhaus genutzt werden kann.

Die vorhandene, überwiegend solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage, um durch Sanierung und ggf. Erweiterung des Gebäudes (nach vorheriger Absprache und Genehmigung durch das Bauamt) ein schönes Zuhause für die eigene Familie zu schaffen.

Aufgrund des Zuschnitts eignet sich das angebotene Haus ideal für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern.

Die Immobilie wird nach dem Verkauf geräumt.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Garten und exzellenter Anbindung nach Luxemburg und Trier suchen.

Eine Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Langsur zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise auf einem 1.079 m² großen Grundstück errichtet.

Mit den ca. 147 m² Wohnfläche und weiteren ca. 49 m² Nutzfläche im Keller präsentiert sich die Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot.

Die Dacheindeckung ist mit Betondachsteinen ausgeführt.

Das Objekt wird mit einer Ölheizung der Marke "Tritschler", Baujahr ca. 1973, und Radiatoren/Heizkörpern beheizt. Die Heizung ist nicht mehr funktionstüchtig.
Die vorhandenen Kunststofföltanks haben ein Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern.

Bei den Fenstern handelt es sich mit Ausnahme des Dachgeschosses um zweifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Baujahr ca. 2002.
Bei den Fenstern im Dachgeschoss handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster älteren Baujahres.

Die Größe des Grundstückes bietet weiteres Potential zur Erweiterung der Immobilie oder als separates Baugrundstück.

Die Immobilie wird nach dem Verkauf geräumt.

Die wichtigsten Details im Überblick:

+ Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 1956
+ ca. 149 m² Wohnfläche
+ ca. 49 m² Nutzfläche
+ 1.079 m² Grundstück
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Bäder
+ separates Garagenhaus
+ Einfamilienhaus in sanierungsbedürftigem Zustand
+ hervorragende Aufteilung und helle Räume
+ sehr gute Wohnlage in Langsur, nahe Trier und Luxemburg

Sonstige Informationen

Baujahr: 1956
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 349,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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