VERKAUFT! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Keller und Ausbaureserve im Dachgeschoss

54426 Malborn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6320
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54426 Malborn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    99,60 m²
  • Grund­stück ca.
    1.063 m²
  • Nutzfläche ca.
    89,90 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2021
  • Gültig bis
    25.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    160,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 160,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene, massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem großen Gartengrundstück in ruhiger Lage der Gemeinde Malborn, nahe Thalfang und Hermeskeil.

Das Haus wurde stets eigentümerbewohnt und stellt sich daher in einem sehr gepflegten und teilweise bereits modernisierten Zustand dar: so wurden beispielsweise 2009 alle Fenster erneuert, das Badezimmer im Jahr 2002 modernisiert und die Heizungsanlage im Jahr 1999 ausgetauscht.

Die vorhandene, solide und gesunde Bausubstanz inklusive einem trockenen Keller, bilden eine hervorragende Grundlage um mittels weiteren Modernisierungen sowie ggf. Ausbau des Dachspeichers ein schönes Zuhause für eine junge Familie zu schaffen.

Vorbei an der Garage gelangt man über eine Treppe hinauf zum Hauseingang, von wo aus man die geräumige Diele des Hauses betritt. Hier bietet sich viel Platz für eine Garderobe oder auch für eine Treppe zur Erschließung des Dachgeschosses, welches bisher nur zu Lagerzwecken über eine Bodentreppe genutzt wurde.

Rechts der Diele liegen zwei geräumige, helle Schlafzimmer mit ca. 13,5 und 16 m² Wohnfläche. Ein weiteres, ca. 7,2 m² großes Zimmer bietet sich als kleines Heimbüro oder Gästeschlafzimmer an.

Gegenüber liegt das helle Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, welches 2002 erneuert wurde und sich entsprechend hell und freundlich zeigt.

Folgt man dem Hausflur weiter gelangt man rechts zu der knapp 9 m² großen Küche, die genug Stauraum und Arbeitsflächen für eine Familie bietet. Eine Öffnung der Küchenwand zum direkt angrenzenden Esszimmer wäre denkbar – vermutlich jedoch mit Erhalt/Einbau eines Deckensturzes und nach vorheriger Rücksprache mit einem Statiker.

Das Esszimmer bietet auf ca. 10,5 m² Platz für einen großen Tisch und Beistellmöbel und geht fließend in das knapp 20 m² große, helle Wohnzimmer über.

Vom Wohn-Essbereich hat man einen schönen Blick in den idyllischen und weitläufigen Garten, der viele Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Feiern bietet. Eine vorhandene Terrasse direkt am Haus anliegend eignet sich ideal zum Aufstellen von Gartenmöbeln und einem Grill.

Zurück im Haus angekommen gelangt man über eine massive Treppe hinab ins Kellergeschoss des Hauses, wo sich knapp 90 m² Nutzfläche bieten.

Neben der Garage finden sich hier ein Lagerkeller, eine geräumige, beheizte Waschküche, ein Heizungstechnikraum mit Werkbank, das Öl-Lager sowie ein ca. 18 m² großer, beheizter Raum mit kleinen Fenstern, der sich ideal als Hobby- , Fitness- oder Partyraum oder gar als zusätzlicher Wohnraum, bspw. für Gäste, nutzen lässt.

Aufgrund des guten Zuschnitts eignet sich das angebotene Haus ideal für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch Ausbau des Dachbodens, der über eine Betondecke und eine Grundfläche von ca. 109 m² verfügt, wäre zudem realisierbar. Es besteht vorwiegend Modernisierungsbedarf im Bereich der Elektrik sowie vereinzelt im Bereich der Boden- Decken und Wandbeläge.

Vereinbaren Sie einen Ortstermin und überzeugen Sie sich von dem Potential dieser gut erhaltenen Immobilie.

Ausstattung

- sehr ruhig gelegenes Grundstück mit ca. 1063 m² Fläche
- Massive Bauweise Bj. 1969
- Kunststoff-Fenster doppelverglast (2009 erneuert)
- Öl-Zentralheizung BUDERUS (1999 erneuert) mit zentraler Warmwassererzeugung
- Badezimmer im EG mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 2002 komplett erneuert)
- Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 90 m²
- trockener Keller
- SAT-Anlage
- Möglichkeit zum Anschluss des Hauses ans Glasfasernetz (Netzanschluss der innogy Westenergie Breitband GmbH liegt in der Straße)
- 4G-Mobil-Netzempfang vor Ort
- Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden
- Bodenbeläge: überwiegend Eiche-Parkett und Fliesen, teilweise PVC
- Teilüberdachte Veranda (Sitzecke)
- Terrasse im Garten
- Ausbaureserve im DG (ca. 109 m² Grundfläche)
- Garage

Sonstige Informationen

Baujahr: 1969
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 160,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Adresse) bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Malborn mit dem Ortsteil Thiergarten im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.

Das Leben von der Ortsgemeinde Malborn setzt sich aus verschiedenen Vereinen, der Feuerwehr, Kita und Grundschule, sowie diverser Unternehmen zusammen.

Die nächsten größeren Gemeinden Thalfang und Hermeskeil sind nur ca. 5-7 Autominuten entfernt gelegen und bieten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen etc.

Dank des nur ca. 5 km entfernt gelegenen Autobahnanschlusses sind auch die Ober- bzw. Mittelzentren Trier, Luxemburg und Wittlich sehr gut erreichbar.

Thalfang ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Mit seinen Wäldern, Biotopen, den wunderschönen Fernblicken - bei klarem Wetter reicht die Sicht bis zu den Vulkanbergen der Eifel, dem Schaumberg beim saarländischen Tholey und dem Donnersberg in der Pfalz - ist Thalfang eine der schönsten Orte der Region!

Der quirlige Ort bietet mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Grund- u. Realschule Plus, Gastronomie eine perfekte Infrastruktur und Sie haben alles in unmittelbarer Nähe!

Auch ohne PKW kommen Sie in Thalfang gut weiter. Bus und Bahn bringen Sie in die nächsten Städte wie Schweich, Hermeskeil, Trier, Birkenfeld, Idar-Oberstein sowie zum Flughafen Hahn.
Über die nahe gelegene Autobahn A1 sind Sie ebenfalls bestens in alle Richtungen gut unterwegs.

Zwei große Unternehmen wie die Hochwald Foods (Muh) und Hochwald Sprudel bestätigen den Ort auch als hervorragenden Wirtschaftsstandort.

Im Winter lädt Sie das nah gelegene Skigebiet Erbeskopf mit seinen Pisten und Skiliften zum Rodeln, Wandern und Skilaufen ein.
Kommen und entdecken Sie die Urlaubsregion Thalfang am Erbeskopf am Nationalpark Hunsrück-Hochwald (www.nationalparkregion-hunsrueck-hochwald.de) und im Natur-Park Saar-Hunsrück.
Ob wandern auf Nationalpark-Traumschleifen oder mountainbiken rund um den Erbeskopf - Die Urlaubsregion Thalfang am Erbeskopf ist eine ideale Urlaubs- und Erholungsregion im Hunsrück.

Gerade für Urlauber und Naturfreunde bietet die zentrale Lage von Thalfang in der Nationalparkregion Hunsrück-Hochwald, im Bereich Hunsrück, Mosel, Eifel, Trier, Luxemburg bis hin ins Nahetal ungeahnte Möglichkeiten für einen erlebnisreichen Urlaub.

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