VERKAUFT! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Keller und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Beschreibung

Das hier angebotene, massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem großen Gartengrundstück in ruhiger Lage der Gemeinde Malborn, nahe Thalfang und Hermeskeil.

Das Haus wurde stets eigentümerbewohnt und stellt sich daher in einem sehr gepflegten und teilweise bereits modernisierten Zustand dar: so wurden beispielsweise 2009 alle Fenster erneuert, das Badezimmer im Jahr 2002 modernisiert und die Heizungsanlage im Jahr 1999 ausgetauscht.

Die vorhandene, solide und gesunde Bausubstanz inklusive einem trockenen Keller, bilden eine hervorragende Grundlage um mittels weiteren Modernisierungen sowie ggf. Ausbau des Dachspeichers ein schönes Zuhause für eine junge Familie zu schaffen.

Vorbei an der Garage gelangt man über eine Treppe hinauf zum Hauseingang, von wo aus man die geräumige Diele des Hauses betritt. Hier bietet sich viel Platz für eine Garderobe oder auch für eine Treppe zur Erschließung des Dachgeschosses, welches bisher nur zu Lagerzwecken über eine Bodentreppe genutzt wurde.

Rechts der Diele liegen zwei geräumige, helle Schlafzimmer mit ca. 13,5 und 16 m² Wohnfläche. Ein weiteres, ca. 7,2 m² großes Zimmer bietet sich als kleines Heimbüro oder Gästeschlafzimmer an.

Gegenüber liegt das helle Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, welches 2002 erneuert wurde und sich entsprechend hell und freundlich zeigt.

Folgt man dem Hausflur weiter gelangt man rechts zu der knapp 9 m² großen Küche, die genug Stauraum und Arbeitsflächen für eine Familie bietet. Eine Öffnung der Küchenwand zum direkt angrenzenden Esszimmer wäre denkbar – vermutlich jedoch mit Erhalt/Einbau eines Deckensturzes und nach vorheriger Rücksprache mit einem Statiker.

Das Esszimmer bietet auf ca. 10,5 m² Platz für einen großen Tisch und Beistellmöbel und geht fließend in das knapp 20 m² große, helle Wohnzimmer über.

Vom Wohn-Essbereich hat man einen schönen Blick in den idyllischen und weitläufigen Garten, der viele Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Feiern bietet. Eine vorhandene Terrasse direkt am Haus anliegend eignet sich ideal zum Aufstellen von Gartenmöbeln und einem Grill.

Zurück im Haus angekommen gelangt man über eine massive Treppe hinab ins Kellergeschoss des Hauses, wo sich knapp 90 m² Nutzfläche bieten.

Neben der Garage finden sich hier ein Lagerkeller, eine geräumige, beheizte Waschküche, ein Heizungstechnikraum mit Werkbank, das Öl-Lager sowie ein ca. 18 m² großer, beheizter Raum mit kleinen Fenstern, der sich ideal als Hobby- , Fitness- oder Partyraum oder gar als zusätzlicher Wohnraum, bspw. für Gäste, nutzen lässt.

Aufgrund des guten Zuschnitts eignet sich das angebotene Haus ideal für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch Ausbau des Dachbodens, der über eine Betondecke und eine Grundfläche von ca. 109 m² verfügt, wäre zudem realisierbar. Es besteht vorwiegend Modernisierungsbedarf im Bereich der Elektrik sowie vereinzelt im Bereich der Boden- Decken und Wandbeläge.

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Ausstattung

- sehr ruhig gelegenes Grundstück mit ca. 1063 m² Fläche
- Massive Bauweise Bj. 1969
- Kunststoff-Fenster doppelverglast (2009 erneuert)
- Öl-Zentralheizung BUDERUS (1999 erneuert) mit zentraler Warmwassererzeugung
- Badezimmer im EG mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 2002 komplett erneuert)
- Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 90 m²
- trockener Keller
- SAT-Anlage
- Möglichkeit zum Anschluss des Hauses ans Glasfasernetz (Netzanschluss der innogy Westenergie Breitband GmbH liegt in der Straße)
- 4G-Mobil-Netzempfang vor Ort
- Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden
- Bodenbeläge: überwiegend Eiche-Parkett und Fliesen, teilweise PVC
- Teilüberdachte Veranda (Sitzecke)
- Terrasse im Garten
- Ausbaureserve im DG (ca. 109 m² Grundfläche)
- Garage

Sonstige Informationen

Baujahr: 1969
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 160,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

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