Morbach: Ideales Einfamilienhaus mit schönem Garten, Garage und Terrasse

54497 Morbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6311
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54497 Morbach
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    772 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.09.2018
  • Gültig bis
    19.09.2028
  • Baujahr
    1954
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    401,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 401,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses vermietete und gepflegte, ca. 1954 massiv erbaute Einfamilienhaus in schöner Wohnlage der Ortsgeinde Morbach. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder ein Paar als Festwohnsitz, für Liebhaber der Mosel- und Hunsrückregion als Zweitwohnsitz, oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. Festvermietung oder via Airbnb etc.).

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ Ideales Einfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial
+ Tolle Lage in Morbach, in schöner Wohngegend
+ Schönes Grundstück mit Wiese, Terrasse und Garten
+ Vollunterkellert und Speicher vorhanden
+ Fuß läufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar
+ Sehr gute Anbindung an Nachbarorte und Städte
+ Garage und kleiner Hof vorhanden
+ Gemütlicher Wohncharakter
+ Auch als Ferienhaus geeignet

Sie erreichen Ihre Immobilie über die gut ausgebauten Straßen in und um Morbach und parken bequem auf dem eigenen Hof oder in der Garage Ihrer neuen Immobilie. Über einen kleinen renovierungsbedürftigen Windfang gelangen Sie in den Flur und Dielenbereich der Immobilie. Zu Ihrer linken Hand finden Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Haben Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten. Im Flur geradeaus befindet sich die geräumige Küche. Zu Ihrer rechten Hand ist das Tageslichtbad neben dem Treppenaufgang nach oben vorzufinden. Über die edle Holztreppe geht es sodann in die obere Etage.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, von welchen eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Die Räume zeigen sich in der Größe als attraktiv. Ob als Paar mit Büro und Ankleide, oder als Familie mit einem Kind und Ankleide haben Sie hier diverse Möglichkeiten zur Raumgestaltung. Ein weiteres WC ist ebenfalls in dieser Etage vorhanden. Weiter oben im Dachgeschoss finden Sie einen Speicher.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller bietet weitere Nutzflächen als Waschküche oder Abstellflächen für Gartengeräte.
Im Garten haben Sie eine gemütliche Terrasse, eine exzellente Wiesenfläche sowie genügend Platz, um beispielsweise ein Gartenhäuschen oder Ähnliches zu errichten.

Ein solch gepflegtes Haus mit den interessanten Möglichkeiten, der Wertsteigerungsaussicht und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Das Haus ist akutell vermietet. Die Immobilie ist ca. 1954 massiv erbaut worden. Das Haus ist voll unterkellert. Es wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1991 beheizt. Brennstoffvorräte können mit ca. 4400 Liter gelagert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast. Die Fensterrahmen sind in Holz-Alu Profilen ausgeführt. Am Haus sind stilistische Klappläden vorhanden. Die Außenwände des Objekts sind teilweise mit Fassaden-Platten eingedeckt, welche vermutlich Asbest haltig sind. Die Elektrik ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollte erneuert werden. Im Keller der Immobilie sind teilweise Feuchtigkeitsschäden erkenntlich. Es wird eine nachträgliche Außenabdichtung empfohlen. Das Dach zeigt sich als Satteldach und ist mit Naturschiefer eingedeckt. Ein kleinerer Feuchtigkeitsschaden am Kaminzug ist technisch behoben worden, aber optisch noch vorhanden. Der Kamin wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Eine Garage sowie ein kleiner Vorhof sind vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich weiterhin eine großzügige Gartenfläche.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie aktuell vermietet ist. Das Mietverhältnis wird beim Kauf unberührt bleiben. Die Mieterin hat aufgrund der Dauer ihres Mietverhältnisses eine verlängerte Kündigungsfrist. Die montalich entrichtete Kaltmiete beträgt z.Z. 440,00 Euro + 60 Euro Nebenkosten. Eine Kaution in Höhe von 464,91 Euro ist hinterlegt.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 401,7 kWh/(m²*a)

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt, in einem kleinen Wohngebiet am Rande der Ortsgemeinde Morbach. Wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt zeigt sich das attraktive Haus ideal für eine kleine Familie oder ein Paar. Morbach verfügt über ca. 11.000 Einwohner. Es befinden sich im Ort alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch inhabergeführte Fachgeschäfte, mit einem hohen Maß an Service und Qualität.
Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine integrierte Gesamtschule sind in Morbach vorhanden. In Wittlich und Bernkastel- Kues sind die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule anzureffen.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Wittlich. Von dort aus bestehen jede halbe Stunde Anschlussmöglichkeitenn nach Trier, Koblenz, Mainz oder Köln. Als besondere Sehenswürdigkeit zeichnet sich das Eisenbahnviadukt im Ortsteil Hoxel aus, welches zu den höchsten eingeschossigen, steinernen Eisenbahnbrücken in Deutschland gehört. Aber auch eine Wanderung zur Burg Baldenau oder ein Besuch im Holzmuseum im Ortsteil Weiperath ist eine schöne Abwechslung zum Alltag. In Morbach sind mehrere Hausärzte vertreten.
Das nächst gelegene Krankenhaus ist das St. Elisabethkrankenhaus in Wittlich oder das Cusanuskrankenhaus in Bernkastel- Kues.
Die nächst größere Stadt, Bernkastel ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Wittlich liegt ca. 25 Minuten Fahrzeit entfert und Trier ca. 35 Minuten. Der Hochmoselübergang von Morbach nach Wittlich ermöglicht eine sehr gute Anbindung in umliegende Region.
Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Wohnlage dieses idyllisch gelegenen Einfamilienhauses.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Telefon Email Termin vereinbaren Startseite