Mehr Infos Morbach OT Gutenthal: Schönes Wohnhaus mit Garten, Hoffläche und Einliegerwohnung - Gilbers & Baasch Immobilien Trier

Morbach OT Gutenthal: Schönes Wohnhaus mit Garten, Hoffläche und Einliegerwohnung

54497 Morbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jovan Runge, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6589
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54497 Morbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    807 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1900
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.01.2015
  • Gültig bis
    25.01.2025
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    260,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 260,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1900. Die schöne Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie als Festwohnsitz oder für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz / oder Ferienhaus. Auch eine Vollvermietung zwecks Kapitalanlage ist denkbar.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ ruhige und familienfreundliche Wohnlage
+ ideale Anbindung zu Morbach
+ großes Grundstück mit Gartenbereich, Partyraum und Carport
+ zwei Wohneinheiten, auch als ein großes Haus nutzbar
+ Scheune als praktische Nutzfläche mit im Preis enthalten
+ Gepflegtes Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten
+ Hohes Wohnflächenangebot mit vielen Optionen
+ Schöne Außenanlage mit Garten und Sonnenterrassen
+ relativ sichtgeschütztes Grundstück bei gleichzeitig sehr guter Sonnenausrichtung
+ technisch weitgehend modernisiertes Anwesen mit angenehmen Wohnflair
+ gute Infrastruktur ím Nahen Umfeld

Sie erreichen Ihre neue Immobilie über die gut ausgebauten Straßen in und um Morbach. Parken Sie bequem, direkt vor dem Haus oder im Hinterhof auf Ihrem großzügigen Grundstück mit Carport.

Zur rechten Hand finden Sie den Haupteingang der aktuell durch die Eigentümer selbst genutzten Wohneinheit. Es begrüßt Sie ein heller Flur mit Treppenaufgang in das erste Obergeschoss.

Dort finden Sie einen Dielenbereich mit Zugang zu einem ersten Tageslichtbad sowie in das offen geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Es erwarten Sie eine Auswahl an hochwertigen Materialien, eine schöne offene Küche sowie stilvolle Bauelemente, wie etwa die sichtbaren Deckenbalken.

Es befindet sich zwischen der Küche und dem Wohnzimmer eine schöne Wendeltreppe vorbei an den historischen Sichtholzbalken der Wohnetage. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer liebsten und haben Sie fantastische Kochabende in der großzügigen und offen geschnittenen Küche.

Das geräumige Wohnzimmer grenzt an zwei Schlafzimmer an, welche idealer Weise sowohl als Kinderzimmer als auch für andere Zwecke gegeben wären.

Als besonderes Highlight gelangen Sie vom Küchen- und Essbereich aus auf eine kleine Zwischenebene mit direktem Zugang zum rückwärtigen Garten und Hinterhof des Hauses. Über die Wendeltreppe nach oben, erreichen Sie das zweite Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Waschtisch, Badewanne und WC. Ein weiteres Schlafzimmer ist hier vorzufinden. Das Platzangebot eignet sich daher hervorragend für eine Familie.

Vor dem Haus stehend zur linken Hand gelangen Sie an die Haustür der unteren Einheit. Diese verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie über ein Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Grundstücksaufteilung und Gegebenheit an Garten-, Grün- und Nutzfläche. Neben einem schönen Partyraum befindet sich, ein eingezäunter Grüngartenbereich mit idealen Gegebenheiten für z.B. spielende Kinder oder eine Haustierhaltung.
Hinter dem Haus befinden sich sowohl mehrere Stellplatzangebote als auch Flächen für weitere Terrassen und Lagermöglichkeiten. Auch eine Werkstatt ist sowohl vom Wohnhaus aus als auch über den Hinterhof erreichbar.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem schönen Haus in Morbach Gutenthal.

Ausstattung

Das schöne Anwesen wurde ca. 1900 massiv als großzügiges Bauernhaus auf dem ca. 860 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2008 und in den Jahren nach 2015 wurde das Haus weitgehend modernisiert und umgebaut. Die Immobilie zeigt eine kleine Teilunterkellerung.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Pelletheizung der Marke ATMOS, welche 2014 ins Haus verbaut wurde. Über die Heizung wird auch ein Großteil der Warmwasseraufbereitung zentral dargestellt. In der Einliegerwohnung befindet sich ein Durchlauferhitzer. Teilweise wird die Immobilie via Fußbodenheizung beheizt. Es befindet sich noch ein weiterer Kamin im Gebäude, welcher ebenfalls mit Holzofen genutzt werden könnte.

Die Fenster des Hauses wurden weitgehend 2017 getauscht, sind in Isolierverglasung ausgeführt und in Holz-Alu- Rahmen gefasst. Diese stammen von dem Hersteller ZÖLLNER. Zur Straße hin ist eine moderne, einbruchhemmende Haustür eingebaut worden.

Die Elektrik zeigt sich weitgehend modern mit Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschaltern der Auslösecharakteristik B. Die Einliegerwohnung ist getrennt ablesbar, zwecks Vermietungsoption. Die Internetgeschwindigkeit ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Wasserleitungen sind ebenfalls zum großteil erneuert worden und überwiegend in Kunststoff gehalten.

Im Haus befinden sich zwei Küchen, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Das Haus verfügt über eine gepflegte Außenanlage mit mehreren Terassenbereichen, Gartenhaus und eingezäunter Grünfläche. Das Dach ist 2008 umfassend erneuert worden, da ein Brand den Dachstuhl samt Eindeckung beschädigt hatte. Das in Echtschiefer belegte Dach ziert den historischen Fassadenstil des schönen Hauses nun seither.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 260,1 kWh/(m²*a)

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ruhig, in einem Wohngebiet inmitten der Ortsgemeinde Morbach Gutenthal. Etwa 3 Minuten mit dem Pkw vom Zentrum Morbachs entfernt zeigt sich das attraktive Haus ideal für eine große Familie oder ein Paar mit Kinderwunsch. Morbach verfügt über ca. 11.000 Einwohner. Es befinden sich im Ort alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch inhabergeführte Fachgeschäfte mit einem hohen Maß an Service und Qualität.
Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine integrierte Gesamtschule sind in Morbach vorhanden. In Wittlich und Bernkastel- Kues sind die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule anzureffen.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Wittlich. Von dort aus bestehen jede halbe Stunde Anschlussmöglichkeitenn nach Trier, Koblenz, Mainz oder Köln. Als besondere Sehenswürdigkeit zeichnet sich das Eisenbahnviadukt im Ortsteil Hoxel aus, welches zu den höchsten eingeschossigen, steinernen Eisenbahnbrücken in Deutschland gehört. Aber auch eine Wanderung zur Burg Baldenau oder ein Besuch im Holzmuseum im Ortsteil Weiperath ist eine schöne Abwechslung zum Alltag. In Morbach sind mehrere Hausärzte vertreten. Das nächst gelegene Krankenhaus ist das St. Elisabethkrankenhaus in Wittlich oder das Cusanuskrankenhaus in Bernkastel- Kues. Die nächst größere Stadt, Bernkastel, ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Wittlich liegt ca. 25 Minuten Fahrzeit entfernt und Trier ca. 35 Minuten. Der Hochmoselübergang von Morbach nach Wittlich ermöglicht eine sehr gute Anbindung in umliegende Regionen.
Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Wohnlage dieses idyllisch gelegenen Wohnhauses.

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