Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Palzem/Dilmar mit großem Grundstück und guter Luxemburg Anbindung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2002 mit ca. 268 m² Wohnfläche und 3.955 m² Grundstück, befindet sich in allerbester Grenznähe zu Luxemburg in der Gemeinde Palzem/Dilmar.

Das freistehende Gebäude liegt verkehrsgünstig zwischen Luxemburg und Trier. In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze in Remich.

Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge bequem auf dem großzügigem Hof oder in der Garage.

Die Außenanlagen bieten Ihnen mehrere Außenstellplätze, eine innenliegende Doppelgarage mit direktem Hauszugang und eine weitere Scheune mit bereits vorhandenem Fundament für eine weitere, externe Doppelgarage.

Vor der Immobilie stehend, betreten Sie das Gebäude ebenerdig im Erdgeschoss.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein Flur mit Garderobenbereich.
Vom Eingangsbereich nach vorne blickend, betreten Sie die angedachte Einliegerwohnung.

Hier finden Sie ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, zwei mögliche Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen Raum für eine Küche. Die Einliegerwohnung wurde früher als Tonstudio genutzt. Daher sind einige Umbaumaßnahmen erforderlich, um sie in eine vollwertige Einliegerwohnung umzuwandeln.

Des Weiteren betreten Sie vom Flur der Einliegerwohnung aus einen großen Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum samt Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.

Zu guter Letzt finden Sie auf dieser Etage die innenliegende Garage und einen Heizungsraum mit einer Ölheizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr 2002 und drei Kunststoff - Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Liter.

Zurück im Eingangsbereich der Erdgeschossetage gelangen Sie über das Treppenhaus in die Diele der 1. Obergeschossetage. Hier angelangt, finden Sie nach rechts blickend ein Gäste-WC und ein ca. 14 m² großes Gästezimmer.

Vom Flur aus nach vorne blickend betreten Sie das ca. 41 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem Erker. Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Pelletofen für eine gemütliche Atmosphäre.

Sowohl vom Flur als auch durch den Wohnbereich aus gelangen Sie in die separate, zeitlose Einbauküche, welche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. In der Küche finden Sie eine praktische Abstellkammer mit Einbauregalen.

Aus der Küche gelangen Sie auf Ihre großzügige Terrasse und in den Garten.
Das ca. 3.955 m² große Gartengrundstück und die Terrasse bieten Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder zum Spielen für Kinder und zur Haltung von Tieren jeglicher Art. Sie erreichen den Garten ebenfalls über den Vorplatz des Gebäudes.

Wieder im Flur des 1. Obergeschosses finden Sie ein weiteres, ca. 12 m² großes Schlafzimmer/Arbeitszimmer. Über das offengehaltene Treppenhaus erreichen Sie das 2. Obergeschoss der Immobilie.

Im 2. Obergeschoss angekommen, gelangen Sie über den großen Flur linker Hand in zwei identische, ca. 16 m² große Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang.

Vom Flur nach rechts blickend finden Sie das letzte Schlafzimmer mit einem begehbarem Kleiderschrank.

Schließlich finden Sie auf dieser Etage ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken.

Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls auf den gedämmten Dachboden der Immobilie, welcher Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Das Haus befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Garten und exzellenter Anbindung nach Luxemburg und Trier suchen.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Palzem zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 2002 auf 3.955 m² Grundstück massiv errichtet.

Mit den ca. 268 m² Wohnfläche und weiteren ca. 60 m² Nutzfläche, zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Das Dach samt Dämmung ist in einem gutem Zustand.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr ca. 2002. Das Wohnzimmer der Immobilie verfügt über einen Pelletofen.
Die Kunstoff Öl – Tanks verfügen über ein Fassungsvermögen von 4.500 Liter.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoffisoliereinheiten, welche alle mit manuellen Rollläden versehen sind. Die Elektrik für die Rollläden ist bereits für die Umrüstung auf automatische Rollläden vorbereitet.

Die Elektrik des Hauses zeigt sich in einem zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Eine große Einbauküche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Einfamilienhaus mit 3 Etagen in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem Baujahr 2002
+ ca. 268 m² Wohnfläche
+ 3.955 m² Grundstück
+ 6 mögliche Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ 1 Gäste WC
+ Terrasse und Balkon
+ großer Garten/Grundstück
+ innenliegende Doppelgarage
+ Scheune mit Fundament für eine externe Doppelgarage
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Palzem/Dilmar, nahe Luxemburg

Sonstige Informationen

Baujahr: 2002
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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