Neuwertig und modern: Junges Einfamilienhaus in schöner Höhenlage unweit von Trier

54331 Pellingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6490
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54331 Pellingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    114,50 m²
  • Grund­stück ca.
    530 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    510.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.07.2022
  • Gültig bis
    05.07.2032
  • Baujahr
    2017
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Endenergie­verbrauch
    62,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 62,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, noch junge und moderne Immobilie aus dem Jahr 2017 befindet sich auf einem 530 m² großen Grundstück in ruhiger Höhenlage des Neubaugebietes der Gemeinde Pellingen, unweit von Trier-Stadt gelegen.

Das Haus wurde als MASSA HAUS mit moderner Haustechnik errichtet: Zu nennen sind hier die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine BUDERUS Gas-Brennwerttherme mit solarer Wärmegewinnung, 3-fach verglaste Fenster sowie eine energiesparende Außenwanddämmung. Aufgrund der energetisch hochwertigen Hausausstattung sowie der vorhandenen Fußbodenheizkreise auf beiden Wohnebenen ist auch eine zukünftige Umstellung auf eine Wärmepumpe problemlos realisierbar.

Das Haus selbst wurde stets von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem technisch eiwandfreien, bezugsfertigen Zustand. Lediglich die Außenanlagen wurde nicht mehr fertig gestellt, da eine räumliche Veränderung der Bewohner notwendig wurde.

Das Haus eignet sich sich somit hervorragend für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern oder einem Paar, welches von einer ruhigen und sogleich stadtnahen Immobilie träumt und bei der auch noch eigene Gestaltungsansätze im Bereich der Außenanlage miteinfließen können.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ junges Anwesen, technisch einwandfreier, bezugsfertiger Zustand
+ moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Brennwerttherme mit Solarunterstützung und zentraler Be- und Entlüftungsanlage
+ offene Küche mit Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ gefragte und ruhige Wohngegend
+ Vorbereitung zur Errichtung einer Photovoltaikanlage

Über die vorhandene Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel. Parken können Sie bequem vor Ihrer Immobilie. Aktuell bieten sich hier bis zu drei Stellplätze auf dem Grundstück.

Eine moderne Kunsstoff-Haustür lädt Sie in den ca. 8 m² großen großzügigen Flur mit integrierten Deckenlechten ein. Dieser bietet Platz für diverse Garderobenmöbel und wird auf der rechten Seite durch ein ansprechendes Gäste-WC mit Fenster ideal ergänzt.

Linkerseits liegt ein knapp 7 m² Haustechnikraum in dem die Haustechnik untergebracht ist. Der Raum bietet auch Platz für weitere Regale, bspw. zur Lagerung von Jacken, Schuhen etc.

Am Ende des Flurs gelangen Sie den ca. 35 m² großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher von zwei Terrassentüren und Fenstern mit viel Tageslicht durchflutet wird. Durch die optimale Raumgröße und den Ess-Erker entsteht eine räumliche Trennung vom Wohnbereich zum Essbereich:

Des Weiteren liegt die Küche nicht im Sichtfeld des Wohnzimmers, wodurch dieser Bereich sehr gemütlich wirkt:

Gleich neben dem Essplatz liegt die ca. 11 m² große, gut durchdachte Küche, welche mit viel Arbeitsfläche und einem praktischen, ca. 1 m² großen Abstell-/Vorratsraum aufwartet:

Die vorhandene Einbauküche nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus (der mobile Kühlschrank ist nicht enthalten).

Den Garten erreichen Sie durch eine breite Schiebetür direkt vom Essbereich aus. Dort angelangt, bietet linkerhand eine 2022 angelegte Betonsteinmauer in Naturstein-Optik ein schönes Ambiente sowie räumliche Abtrennung zum angrenzenden Nachbargrundstück. Die Mauer wird zudem durch eine schöne, integrierte Holz-Sitzgelegenheit aufgewertet. Genießen Sie hier bei einem Glas des besten Moselweins die traumhafte Aussicht über die nahe gelegenen Höhen.

Wie bereits im Vorwort beschrieben wurde die Außenanlage nicht mehr fertig gestellt, es bieten sich hierbei aber verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.
Neben einer klassischen Terrasse im Garten gibt es auch die Planung eine Kombination aus Doppel-Carport und Terrasse am Ess-Erker des Hauses anzuschließen:

Zurück im Haus angelangt führt eine ansprechende Holztreppe Sie nach oben in das Dachgeschoss mit seiner kleinen, ca. 3 m² großen, hellen Galerie. Von ihr erreichen Sie alle Räume der Etage.

Zu Ihrer rechten Hand befindet sich das ca. 7 m² große, vollwertige Tageslichtbad samt großem Doppelwaschtisch, WC und bodentiefer Dusche mit praktischen Ablagefächern:

Die Eigentümer haben diesen Raum auch mit Anschlüssen sowie einer Einbaunische für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, so dass die Wege angenehm kurz bleiben.

Dem Bad gegenüber befindet sich das ca. 11,3 m² geräumige erste Kinderzimmer, welches durch ein bodentiefes Fenster großzügig mit Licht durchflutet wird. Diese Räumlichkeit wäre auch hervorragend nutzbar als Büro oder Hobbyraum. Leben Sie hier Ihre Freizeitaktivitäten aus.

Wieder im Flur, liegt zu Ihrer Rechten das ca. 13 m² große Elternschlafzimmer, welches Platz für ein breites Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Der Raum verfügt neben dem bodentiefen Fenster noch über ein zusätzliches Dachfenster.

Die letzte Räumlichkeit komplettiert das DG mit einem zweiten ca. 10,2 m² großen Kinderzimmer.

Diese junge Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand mit moderner Raumaufteilung. Eine solche gepflegte und junge Immobilie mit dem Raumpotenzial zeigt sich als sehr attraktives Angebot für Paare, Familien und Pendler.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Pellingen zu bieten hat.

Ausstattung

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

- Holzbauweise
- Baujahr 2017
- 103,6 m² Wohnfläche
- 353 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, G-WC
- Etagenanzahl 2
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Gas-Zentralheizung mit Erdgasanschluss
- Fußbodenheizung
- Solarheizung (zentrale Warmwassererzeugung)
- Alarmanlage
- Kunststoff-Fenster mit dreifach Isolierverglasung
- Glasbruchmelder in einigen Fenster
- Holztreppe

Sonstige Informationen

Baujahr: 2017
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 62,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: B

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Pellingen ist ein Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort ist ca. 7 km von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands entfernt und gehört zur Verbandsgemeinde Konz. Es besteht eine gute Busanbindung von und nach Trier. Ein Anschluss zum Autobahn- und Schienennetz in Deutschland besteht ab Trier. Verkehrstechnisch zu erreichen ist Pellingen über die Bundesstraße 268 (Trier - Saarbrücken).

Insgesamt 12 Vereine tragen zu einem vielfältigen und abwechslungsreichen Leben in der Gemeinde bei. Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso in Pellingen.

Die etwa 10km entfernte Innenstadt Triers erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 10-15 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren Linienbusse in das Stadtzentrum sowie an alle umliegenden Stadtteile.

Die Groß- und Universitätsstadt verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Über den Verkauf dieses Anwesens bietet sich eine seltene Möglichkeit, ein Grundstück in dieser Lage für sich zu sichern. Genießen Sie die Ruhe und den Charme der Wohngegend und haben Sie alle Vorzüge einer pulsierenden Großstadt unmittelbar vor Ihrer Tür.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 Kilometer westlich von Trier.
Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

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