Junges Einfamilienhaus mit moderner Haustechnik – Heizkosten nur 74,- Euro / Monat !

Beschreibung

Die hier angebotene, noch junge und moderne Immobilie aus dem Jahr 2017 befindet sich auf einem 530 m² großen Grundstück in ruhiger Höhenlage des Neubaugebietes der Gemeinde Pellingen, unweit von Trier-Stadt gelegen.

Das Haus wurde als MASSA HAUS mit moderner Haustechnik errichtet: Zu nennen sind hier die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine BUDERUS Gas-Brennwerttherme mit solarer Wärmegewinnung, 3-fach verglaste Fenster sowie eine energiesparende Außenwanddämmung. Die Heizkosten für das Jahr 2022 betrugen gemäß Abrechnung des Gasversorgers nur 877,- Euro. Dies entspricht einer monatlichen Rate von nur 74,- Euro für das laufende Jahr 2023.

Aufgrund der energetisch hochwertigen Hausausstattung sowie der vorhandenen Fußbodenheizkreise auf beiden Wohnebenen wäre auch eine zukünftige Umstellung auf eine Wärmepumpe problemlos realisierbar.

Das Haus selbst wurde stets von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem technisch eiwandfreien, bezugsfertigen Zustand. Lediglich die Außenanlagen wurde nicht mehr fertig gestellt, da eine räumliche Veränderung der Bewohner notwendig wurde.

Das Haus eignet sich sich somit hervorragend für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern oder einem Paar, welches von einer ruhigen und sogleich stadtnahen Immobilie träumt und bei der auch noch eigene Gestaltungsansätze im Bereich der Außenanlage miteinfließen können.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ junges Anwesen, technisch einwandfreier, bezugsfertiger Zustand
+ moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Brennwerttherme mit Solarunterstützung und zentraler Be- und Entlüftungsanlage
+ offene Küche mit Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ gefragte und ruhige Wohngegend
+ Vorbereitung zur Errichtung einer Photovoltaikanlage

Über die vorhandene Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel. Parken können Sie bequem vor Ihrer Immobilie. Aktuell bieten sich hier bis zu drei Stellplätze auf dem Grundstück.

Eine moderne Kunsstoff-Haustür lädt Sie in den ca. 8 m² großen großzügigen Flur mit integrierten Deckenlechten ein. Dieser bietet Platz für diverse Garderobenmöbel und wird auf der rechten Seite durch ein ansprechendes Gäste-WC mit Fenster ideal ergänzt.

Linkerseits liegt ein knapp 7 m² Haustechnikraum in dem die Haustechnik untergebracht ist. Der Raum bietet auch Platz für weitere Regale, bspw. zur Lagerung von Jacken, Schuhen etc.

Am Ende des Flurs gelangen Sie den ca. 35 m² großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher von zwei Terrassentüren und Fenstern mit viel Tageslicht durchflutet wird. Durch die optimale Raumgröße und den Ess-Erker entsteht eine räumliche Trennung vom Wohnbereich zum Essbereich:

Des Weiteren liegt die Küche nicht im Sichtfeld des Wohnzimmers, wodurch dieser Bereich sehr gemütlich wirkt:

Gleich neben dem Essplatz liegt die ca. 11 m² große, gut durchdachte Küche, welche mit viel Arbeitsfläche und einem praktischen, ca. 1 m² großen Abstell-/Vorratsraum aufwartet:

Die vorhandene Einbauküche nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus (der mobile Kühlschrank ist nicht enthalten).

Den Garten erreichen Sie durch eine breite Schiebetür direkt vom Essbereich aus. Dort angelangt, bietet linkerhand eine 2022 angelegte Betonsteinmauer in Naturstein-Optik ein schönes Ambiente sowie räumliche Abtrennung zum angrenzenden Nachbargrundstück. Die Mauer wird zudem durch eine schöne, integrierte Holz-Sitzgelegenheit aufgewertet. Genießen Sie hier bei einem Glas des besten Moselweins die traumhafte Aussicht über die nahe gelegenen Höhen.

Wie bereits im Vorwort beschrieben wurde die Außenanlage nicht mehr fertig gestellt, es bieten sich hierbei aber verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.
Neben einer klassischen Terrasse im Garten gibt es auch die Planung eine Kombination aus Doppel-Carport und Terrasse am Ess-Erker des Hauses anzuschließen:

Zurück im Haus angelangt führt eine ansprechende Holztreppe Sie nach oben in das Dachgeschoss mit seiner kleinen, ca. 3 m² großen, hellen Galerie. Von ihr erreichen Sie alle Räume der Etage.

Zu Ihrer rechten Hand befindet sich das ca. 7 m² große, vollwertige Tageslichtbad samt großem Doppelwaschtisch, WC und bodentiefer Dusche mit praktischen Ablagefächern:

Die Eigentümer haben diesen Raum auch mit Anschlüssen sowie einer Einbaunische für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, so dass die Wege angenehm kurz bleiben.

Dem Bad gegenüber befindet sich das ca. 11,3 m² geräumige erste Kinderzimmer, welches durch ein bodentiefes Fenster großzügig mit Licht durchflutet wird. Diese Räumlichkeit wäre auch hervorragend nutzbar als Büro oder Hobbyraum. Leben Sie hier Ihre Freizeitaktivitäten aus.

Wieder im Flur, liegt zu Ihrer Rechten das ca. 13 m² große Elternschlafzimmer, welches Platz für ein breites Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Der Raum verfügt neben dem bodentiefen Fenster noch über ein zusätzliches Dachfenster.

Die letzte Räumlichkeit komplettiert das DG mit einem zweiten ca. 10,2 m² großen Kinderzimmer.

Diese junge Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand mit moderner Raumaufteilung. Eine solche gepflegte und junge Immobilie mit dem Raumpotenzial zeigt sich als sehr attraktives Angebot für Paare, Familien und Pendler.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Pellingen zu bieten hat.

Ausstattung

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

- Holzbauweise
- Baujahr 2017
- 103,6 m² Wohnfläche
- 353 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, G-WC
- Etagenanzahl 2
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Gas-Zentralheizung mit Erdgasanschluss
- Fußbodenheizung
- Solarheizung (zentrale Warmwassererzeugung)
- Alarmanlage
- Kunststoff-Fenster mit dreifach Isolierverglasung
- Glasbruchmelder in einigen Fenster
- Holztreppe

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 62,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sonstiges
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