RESERVIERT! Neuwertiges Einfamilienhaus mit schöner Gartenanlage und großer Garage

66706 Perl, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6438
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    66706 Perl
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    174,43 m²
  • Grund­stück ca.
    820 m²
  • Nutzfläche ca.
    55,86 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Sauna
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.04.2022
  • Gültig bis
    28.04.2032
  • Baujahr
    2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    22,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 22,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektbeschreibung EFH Perl
Dieses in Holzständerbauweise gefertigte, neuwertige und gepflegte Anwesen aus dem Jahr 2015 befindet sich auf einem 820 m² großen, wunderschön angelegten Grundstück der Gemeinde Perl-Besch, unweit der Grenze zu Luxemburg.

Über den gepflasterten Vorhof mit Vorgarten und Platz für 2-3 PKW sowie Zufahrt zur großen Doppelgarage, gelangt man in die geräumige, ca. 17 m² große Diele des Hauses, welche mit reichlich Platz für beispielsweise einen Schrank oder eine Kommode überzeugen kann und so Bewohner und Gäste warm empfängt.

Geradeaus betritt man von hier über eine schöne doppelflügelige Holztür mit Sprossenfenstern das Herzstück des Hauses – den hellen und offen gestalteten, ca. 46 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser gliedert sich in drei Nutzungsbereiche. Rechts liegt ein gemütlicher Wohnbereich mit Platz für eine Sofalandschaft und TV-Möbel.

Im Zentrum angeordnet liegt der Essbereich mit großer Schiebetür zur Terrasse und dem Garten hin, so dass die Wege angenehm kurz bleiben. An schönen Tagen dient die weitläufige Terrasse, die bei Bedarf mit einer elektrischen Markise überdacht werden kann, als zweites Wohnzimmer und verlagert das Leben von drinnen nach draußen.

Komplettiert wird der Wohnbereich durch die links liegende, ebenfalls geräumige Küche mit großen Schränken und Arbeitsplatten, die viel Platz zum Kochen mit Familie und Freunden bietet.

Die großen, bodentiefen Fenster des gesamten Wohnbereichs erlauben einen weitläufigen Blick über die schön gestaltete Gartenanlage und lassen den gesamten Wohnraum wunderbar hell erstrahlen.

Der Garten bietet neben einer großen Wiese zum Spielen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben der großen Terrasse am Haus gibt es rechts noch einen abgesetzten Teil mit Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten etc. Eine zusätzliche Terrasse hinten rechts beherbergt aktuell einen Hot Tub (nicht im Kaufpreis enthalten, Übernahme nach Absprache) und wurde mit einer massiven Pergola wunderschön angelegt. Schöne, hohe Heinbuchenhecken und ein Staketenzaun rahmen das ganze wunderbar ein und sorgen im Frühjahr und Sommer für Privatsphäre im eigenen Garten. Zusätzlich bietet der Garten kleine Beete und Wege aus Natursteinen. Auch an einen Zugang von Außen über ein kleines Tor wurde gedacht.

Zurück in der Diele angelangt betritt man dort auf der linken Seite ein Arbeits- oder Gästezimmer, in dem ein großes Fenster Blick auf den schönen Vorhof bietet und mit ca. 12 m² Fläche definitiv über ausreichend Platz für einen schönen Arbeitsbereich verfügt.

Verlässt man diesen Raum, erreicht man auf der anderen Seite des Flurs eine Garderobennische sowie ein helles, ca. 4,2 m² großes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Gleich daneben befindet sich der ca. 12,7 m² große Hauswirtschafts- und Technikraum, in dem neben der Luft-Wasser-Wärmepumpe (mit innenliegendem Wärmetauscher) auch die Steuerung der PV-Anlage sowie die Hausbatterie untergebracht sind.

Die PV Anlage aus dem Jahr 2018 hat eine Leistung von 9,6 kWP und verfügt über einen TESLA Batteriespeicher mit 13,2 kWh Kapazität, so dass der tagsüber gewonnene Strom auch abends und nachts genutzt werden kann. Der Raum bietet zudem genügend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Regale.

Wenn Sie das Obergeschoss über die edle Holztreppe erreicht haben befinden sich auf der rechten Seite eine schöne Galerie, die ebenfalls als Arbeitsplatz genutzt werden könnte. Auch die beiden Kinderzimmer, welche mit jeweils 3 großen Fenstern und 15 m² Fläche äußerst attraktiv für Kinder und Teenager sind.

Auf gegenüberliegender Seite befindet sich ein ca. 17 m² großes Bad mit Spa-Charakter für die ganze Familie und bietet 2 Waschtische, ein WC, eine bodentiefe Regendusche und eine Badewanne. Für besonders stressige Tage kann die Sauna, die ebenfalls im Badezimmer integriert ist, von sich überzeugen. Die Sauna ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Neben dem Bad finden Sie mit ca. 20 m² das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Die Raumarchitektur lässt den Schlaf- sowie Ankleidebereich perfekt miteinander verschmelzen und erzeugt eine wohlige Atmosphäre.

Ein begehbarer Dachspeicher zur Unterbringung von Kisten und Koffern komplettiert das Obergeschoss.

Vervollständigt wird das Haus durch eine massive, sehr geräumige Garage (ca. 7 x 8 Meter Außenmaß) mit elektrischem Sektionaltor sowie Strom und Wasseranschluss. Hier bietet sich Ihnen viel Platz für 2 PKW’s sowie Fahrräder und weitere Schränke oder Regale. Ein direkter Zugang zum bzw. vom Garten ist ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie bildet das perfekte Eigenheim für Familien, die eine neuwertige Immobilie mit schön angelegtem Garten in verkehrsgünstiger Lage suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne auch vorab einen kompletten Videorundgang zur Verfügung.

Ausstattung

- ökologisches Holzständer-Niedrigenergiehaus (Fa. Weiss)
- Baujahr 2015, neuwertiger Zustand
- 820 m² Grundstück mit schön angelegtem Garten:
- ca. 178 m² Wohnfläche
- moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit innenliegendem Wärmetauscher (Kein Außengerät)
- PV-Anlage mit 9,6 kWP Leistung und TESLA Hausbatteriespeicher mit 13,2 kWh Kapazität (Die PV Anlage wurde 2018 errichtet und ist im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche und SIEMENS Einbaugeräte (im Kaufpreis enthalten)
- 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)
- gepflegte, weitläufige Gartenanlage mit schön angelegten Wegen und Beeten aus Naturschiefer
- Hauptterrasse am Haus mit Dielenboden und elektrischer Markise
- Weitere Terrasse mit Schiefer-Trockenmauer und Lärchen-Pergola (vorhandener Badezuber ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann nach Absprache übernommen werden)
- gepflastete Einfahrt mit Platz für 2-3 PKW
- massive, große Doppelgarage (ca. 7,0 x 8,0 Meter Außenmaß) mit Strom und Wasseranschlüss sowie weiteres Zubehör
- PVC Fenster mit 3-fach-Verglasung
- beschichtete, weiße Kasettentüren
- Laminat- und Fliesenböden
- edle Holztreppe
- Sauna im Hauptbad (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Informationen

Baujahr: 2014
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A+

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in der Gemeinde Perl (Ortsteil Besch) an der Mosel, zugehörig zum saarländischen Landkreis Merzig-Wadern im Westen Deutschlands. Perl liegt am Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg.

Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist über die A8 innerhalb ca. 40 Minuten erreichbar, so auch die rheinland-pfälzische Universitätsstadt Trier in ca. 45 Minuten. Das französische Grenzgebiet Apach ist mit weniger als 5 Autominuten südlich der Gemeinde, wie die Stadt Metz mit 45 Minuten Fahrtzeit, nur unweit entfernt. So auch die Ortschaft Schengen in Luxemburg, welche westlich von Perl auf dem anderen Moselufer, innerhalb 5 Minuten mit dem PKW über eine Bundesstraße anfahrbar ist. Von hier aus ist es über die A13 sowohl möglich Luxemburg Stadt binnen 35 Minuten, als auch den Süden Belgiens in 40 Minuten zu erreichen.
Man hat so die Möglichkeit, mit wenig Zeitaufwand, viele verschiedene Länder und Kulturen kennenzulernen und seine Freizeit Abwechslungsreich zu gestalten.

Doch auch Perl selbst bietet viele verschiedene Aktivitäten für Jedermann – Hier kann man tolle Tagesausflüge an den beliebten Wanderpfaden und Radwegen des Saarschleifenlandes mit der Familie und dem Partner planen. Diese bieten sowohl entspannte Spazierwege, als auch Langstrecken für besondere Wander- und Radtouren wie zum Beispiel dem "Panoramaweg Perl", welcher einzigartige Aussichtspunkte bietet.
Lokale Vereine bieten ebenfalls Sportarten, wie beispielsweise Fußball, Tennis, Volleyball oder Turnen an.
Auch Wassersportler bleiben hier nicht auf der Strecke, sondern können im "Perlbad" oder bei guten Wetterbedingungen im Baggerweiher in Schengen ihren Bedürfnissen nachgehen.
Alternativ lassen sich viele Schlösser und Burgen in der Nähe vorfinden. Ein äußerst beliebtes Ziel ist beispielsweise das "Château de Malbrouck", ein Schloss im Ort Manderen in Frankreich, das nur ca. 5 Kilometer entfernt ist. Dort besteht die Möglichkeit, die Geschichte der sanierten Ruine kennen zu lernen und anschließend einen Kuchen im Café des Schlosses mit einer herrlichen Aussicht zu genießen.
Zudem kann Perl durch die örtlich vielseitige Kulinarik auf sich Aufmerksam machen, die aufgrund der tollen Lage viele internationale Speisen mit sich bringt. So können Sie sich in lokalen Gaststätten, aber auch bei besonderen Anlässen von Michelin-Sterne Restaurants überzeugen lassen und die regionalen Weine Perls kosten. Das besondere hierbei ist, dass Perl mit Stolz die einzige Weinbaugemeinde des Saarlandes ist und hierbei mit der Exklusivität der regionalen Weingüter beeindrucken kann.

Perl verfügt über alle essenziellen Dinge die man im alltäglichen Leben braucht. Es lassen sich Fachgeschäfte aller Art, Supermärkte, Drogerien und verschiedene Restaurants vorfinden. Auch wichtige Institutionen wie Banken und Fachärzte sind hier vertreten, was die bestechend gute Lage unterstreicht. Vier Kitas und Bildungsstätten wie eine Grundschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe und mit der Busanbindung einfach zu erreichen.

Abschließend lässt sich sagen, dass die hier angebotene Immobilie in Perl durch die gegebene Infrastruktur ein erstklassiger Standort für Pendler des Dreiländerecks Frankreich-Belgien-Luxemburg darbietet, aber auch von der idyllischen Lage profitiert. Gepaart mit dem regional vielseitigen Kulturangebot, wie beispielsweise dem römischen Erbe, stellt sich dieses Objekt für Paare und Familien jeder Generation als eine höchst attraktive Option dar und strahlt in jedem Fall einen Wohlfühlcharakter aus.

Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung zu Nachbarorten, Städten, und sehenswürdige Standorte in der Nähe:

+ Perl bis Luxemburg Stadt ca. 35 Minuten (ca. 40 Kilometer)
+ Perl bis Schengen, Luxemburg ca. 5 Minuten (ca. 2 Kilometer)
+ Perl bis Saarbrücken ca. 40 Minuten (ca. 40 Kilometer)
+ Perl bis Trier ca. 45 Minuten (45 Kilometer)
+ Perl bis Apach, Frankreich ca. 5 Minuten (ca. 2 Kilometer)
+ Perl bis Metz, Frankreich ca. 45 Minuten (ca. 50 Kilometer)
+ Perl bis Aubange, Belgien ca. 40 Minuten (ca. 50 Kilometer)
+ Perl bis Château de Malbrouck, Frankreich ca. 10 Minuten (5 Kilometer)
+ Perl bis Château de Ducs Lorraine, Frankreich ca. 10 Minuten (ca. 5 Kilometer)

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