Perfekt geschnittenes Einfamilienhaus mit tollem Garten

Beschreibung

Dieses 1977 errichtete, sehr gepflegte Streif-Holzständerhaus mit massiv gemauertem Keller und schön angelegter Gartenanlage befindet sich in absolut ruhiger Ortslage der beliebten Gemeinde Pluwig, nur ca. 10 Autominuten von Trier entfernt.

Insgesamt stehen ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und noch mal ca. 130 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung, wobei in der Nutzfläche des Kellers auch ein rund 30m² großer, beheizter Hobbyraum enthalten ist, der bei Bedarf auch als Jugend- bzw. Gästezimmer genutzt werden könnte.

Vorbei am schönen Vorgarten gelangt man von der Straße aus über die seitliche Außentreppe hinauf zum Hauseingang im Erdgeschoss des Hauses, von wo aus man die rd. 7 m² große, sehr helle Diele betritt.

Gleich links der Diele liegt ein ca. 2 m² großes Gäste-WC. Daneben ein ansprechendes, ca. 8 m² großes und helles Zimmer, welches sich sowohl als Gäste-, Kinder- und Arbeitszimmer eignen würde.

Der Diele gegenüber liegt das ca. 19 m² große Esszimmer des Hauses, welches nach hinten offen und fließend in den Wohnbereich übergeht. Der Essbereich ist wunderbar geräumig und gemütlich zugleich und gibt dank eines großen, bodentiefen Fensterelementes eine schöne Sicht auf die davor befindliche Terrasse sowie den Garten frei.

Gleich links des Essbereichs betritt man die helle Küche, die auf rd. 9 m² Fläche genügend Raum zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden bietet.

Der hinter Esszimmer- und Küche angeordnete, halboffene Wohnbereich bietet auf ca. 30 m² viele Möglichkeiten für Ihre Einrichtungsideen. Große Fenster erlauben auch hier eine schöne Sicht auf die Terrasse und die angrenzende Gartenfläche. Ein großer, gemauerter Kaminofen spendet zudem Wärme an kühlen Wintertagen und schafft eine behagliche Atmosphäre im gesamten Wohn- und Essbereich des Hauses (der Kaminofen kann noch bis ca. Ende 2025 betrieben werden, danach muss ein Filter nachgerüstet werden).

Der pflegeleicht angelegte Außenbereich des Hauses ist mit viel Liebe und Sorgfalt gestaltet worden. Dort findet sich gleich neben dem Wohnbereich eine schöne, teilüberdachte Terrasse, die viel Platz zum Feiern mit Familie und Gästen bietet. Auch ein direkter Zugang zur seitlich am Haus angebrachten Garage ist vorhanden und hält die Wege angenehm kurz.

Zurück im Essbereich des Hauses angekommen, schließt auf der linken Seite ein Flur mit Zwischentür an, von dem aus man die vier weiteren Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne erreicht. Der größte Raum hat eine Fläche von ca. 15 m² und wird aktuell als Elternschlafbereich genutzt.

Die übrigen Zimmer haben Größen zwischen ca. 10 und 11,5 m², sie sind freundlich-hell und bieten somit ideale Voraussetzungen zur Nutzung als Kinderzimmer oder auch als Büros.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Größe von knapp 6 m² und bietet aktuell Platz für eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Es stammt noch aus der Bauzeit und ist entsprechend etwas in die Jahre gekommen, aber ebenfalls gepflegt.

Zurück in der Diele angelangt, erreicht man über eine massive Treppe das Untergeschoss des Hauses, wo sich zunächst auf der linken Seite der Heizungstechnikraum nebst Öllager befindet. Die Öl-Zentralheizung mit 150 Liter Warmwasserspeicher stammt von BUDERUS und wurde im Jahr 2006 erneuert. Der durchschnittliche Jahresverbrauch lag bei nur ca. 2.200 Litern Heizöl.

Gleich gegenüber der Treppe betritt man einen rund 29 m² wohnlich gestalteten Raum mit Fenster. Er eignet sich ideal als Jugendzimmer, aber auch als Gäste-, Fitness- oder Hobbyraum bietet er ideale Voraussetzungen.

Im hinteren rechten Teil des Kellers befindet sich noch ein Vorratsraum, der auch schön als Weinkeller genutzt werden kann.

Zwei weitere große Kellerräume mit je ca. 25-30 m² Grundfläche bieten weitere Lagermöglichkeiten. In einem der Räume sind zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Eine praktische Kelleraußentür zum Garten, bspw. zum Aufhängen der Wäsche, hält die Wege angenehm kurz.

Das Haus wird komplettiert durch eine links angebaute, große Garage mit Platz für einen PKW sowie 2 davor befindlichen Stellplätzen. Der Dachspeicher des Hauses kann über eine Bodentreppe erreicht werden und bietet weitere Lagerflächen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, sehr gut unterhaltenen Allgemeinzustand. Die Fenster und das Hauptbadezimmer stammen noch aus der Bauzeit und haben entsprechend Modernisierungspotential. Alles in allem ist dies eine gepflegte Immobilie mit sehr viel Platz auf einem wunderschönen Grundstück. Sie eignet sich ideal für mittlere bis größere Familien, die gerne naturnah und ruhig leben möchten ohne hierbei auf eine intakte Infrastruktur vor Ort oder die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen

Ausstattung

-Baujahr 1977
-Kellergeschoss als massiver Mauerwerkskeller
-Erd- und Dachgeschoss als Streif-Fertighaus
-BUDERUS Öl-Zentralheizung, Bj. 2006
-Holz-Fenster mit Zweifachverglasung (aus der Bauzeit)
-EG: Gäste-WC
-EG: Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Doppel-Waschtisch, Dusche und Toilette
- Kaminofen im Wohnbereich
- Parkettböden im Wohn- und Essbereich, teilweise Flur. Übrige Räume mit Laminatboden, Fliesen oder PVC-Belag
- Einbauküche mit Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- überdachte Terrasse neben Wohnbereich
- gepflasterte Terrasse im Garten
- schön angelegte, sichtgeschützte Gartenanlage
- Doppel-Garage mit davor befindlichen Außenstellplätzen

Sonstige Informationen

Baujahr: 1977
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 184,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl

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