Renovierungsbedürftiges Haus mit weitläufigem Garten und viel Potential in direkter Grenznähe

54310 Ralingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6441
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54310 Ralingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    129,63 m²
  • Grund­stück ca.
    1.600 m²
  • Nutzfläche ca.
    42,10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    16.04.2032
  • Baujahr
    1962
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    305,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 305,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses angebotene Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in äußerst ansprechender Lage in der Ortschaft Ralingen nahe der luxemburgischen Grenze im Landkreis Trier-Saarburg, zugehörig zu der Verbandsgemeinde Trier-Land.

Über einige Stufen gelangt man zum erhöht gelegenen Hauseingang. Von dort betritt man die geräumige, ca. 6,5 m² große Diele des Hauses, die viel Platz beispielsweise für eine Garderobe oder Kommode bietet.

Direkt gegenüber der Eingangstür liegt das große Wohnzimmer, welches mit rund 36 m², dem offenen Kamin und zusätzlichem Blick in den Garten durch eine tolle Fensterfront eine absolut naturgebundene Idylle zum Wohlfühlen ausstrahlt und herzlich zum gemeinsamen Abendessen mit der Familie oder Freunden einlädt.

Der Gartenbereich lässt sich hier wunderbar über eine Terrasse mit Markise betreten und empfiehlt sich als ruhiges Plätzchen zum Entspannen in der Natur. Besonders unterstrichen wird die ruhige Lage, wenn man sich länger im weitläufigen Garten aufhält und nach einem anstrengenden Tag die Ruhe genießen darf.

Aus dem Wohnzimmer führt der Weg nach rechts in die Küche des Hauses, welche sich in einem ca. 6 m² großen Raum befindet und ein großes Fenster bietet, welches beim Kochen reichlich Tageslicht spendet. Bewegt man sich von der Diele zum anknüpfenden Flur zur rechten Seite des Haupteingangs kann man zur ersten Tür rechts das ca. 4,6 m² große Bad erreichen, welches ebenfalls über Tageslicht verfügt.

Die letzten beiden Räume dieses Geschosses stellen 2 geräumige Schlafzimmer dar, die man am Ende des Flurs betritt. Beide bieten mit jeweils ca. 20 m² genügend Platz, so dass es hier denkbar möglich wäre eines der beiden Schlafzimmer anderweitig zu gestalten und beispielsweise einen Ankleideraum zu schaffen, sodass man den Schlafbereich perfekt zu Ankleide- sowie Sanitärbereich verknüpfen könnte. Begibt man sich von hier wieder zurück in Richtung Eingangstür, findet man das Treppenhaus vor, welches in das Untergeschoss führt.

Unten angekommen erreicht man durch die erste Tür linker Hand einen weiteren, ca. 22 m² großen Wohnbereich, welcher sich zum Beispiel als weiteres Schlaf-/Gästezimmer oder Freizeitraum in jedem Fall gut eignen würde. Parallel zur Wohnzimmertür findet man einen weiteren Raum vor, der eine praktische Dusche, Waschtisch und WC beinhält. Daneben befindet sich ein Kellerraum von über ca. 5,8 m², welcher an einen weiteren Raum von ca. 10 m² anknüpft und sich ideal als Abstell- oder Vorratsraum anbietet. Folgt man dem Flurbereich weiter, beherbergt der Technikraum zur linken Seite unter anderem die Öl-Zentralheizung. Die letzte Tür des Flurs führt zu der Garage dieses Objekts, welche mit ca. 17 m² ausreichend Platz für einen PKW misst und sich zudem noch als Hobbywerkstatt empfehlen kann. Dass die Garage Zutritt zum Haus gewährt ist ebenfalls äußerst praktisch.

Das gezeigte Objekt ist für viele Generationen geeignet und verfügt über ein großes Potenzial gepaart mit einer bestechenden Lage. So eignet sie sich ausgezeichnet für pendelnde Familien und Paare.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es empfiehlt sich auch eine Abdichtung und Drainierung des Kellergeschosses, da das Untergeschoss teilweise Feuchte an den Wänden aufweist.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- ideale Anbindung zu Trier und Luxemburg
- Baujahr 1962, renovierungsbedürftiger Zustand
- 1.600 m² Grundstück mit angelegtem Garten
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 42 m² Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung
- Einbauküche
- 4 Zimmer (davon 2-3 Schlafzimmer)
- Hauptterrasse am Haus mit Betonsteinplatten und Überdachung mit Blick auf den weitläufigen Garten
- Garage mit Platz für 1 PKW
- Parkettboden im Wohnbereich
- Fliesen-Bodenbelag in Küche und Sanitärräumen
- Laminat- und Kunststoffbeläge in den übrigen Räumen
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 305,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1962
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Dieses freundliche, helle und äußerst gemütliche Haus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in Ralingen und liegt zwischen Trier und Bitburg an einem besonders reizvollen Naturabschnitt der Sauer (Grenzfluss), unmittelbar an der luxemburgischen Grenze. Die Region vermittelt ein beruhigendes Gefühl von einer Art unberührten Freilichtmuseums - romantisch - idyllisch - unberührt. Harmonisch gewachsene, ruhige Natur pur. Charakteristisch für die wunderschönen Landschaften sind die üppigen Waldbestände, verträumte Täler und bizarre Felsformationen mit tiefen Schluchten, die zu Wanderungen einladen.

Ralingen ist der Verbandsgemeinde Trier-Land sowie dem Landkreis Trier-Saarburg zugeordnet. Nur wenige Autominuten von Ralingen entfernt, auf der gegenüberliegenden Seite der Sauer, liegt die luxemburgische Gemeinde Rosport.

Die gute Straßenanbindung zu Luxemburg kommt der Berufstätigkeit in der Stadt entgegen. Wer in Luxemburg-Stadt arbeitet begegnet den Gegensätzen "Stadt und Betriebsamkeit" sowie "ländlicher Idylle und Ruhe". Ein schöner Ausgleich! Hinzu kommt eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde wie Angeln, Tennis, Reiten, Wandern, Radfahren und Schwimmen im Kylltalbad, Kordel.

Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung zu Nachbarorten und Städten in der Nähe:

+ Ralingen bis Trier: ca. 25 Minuten (ca. 15 Kilometer)
+ Ralingen bis Trierweiler: ca. 10 Minuten (ca. 12 Kilometer)
+ Ralingen bis Bitburg: ca. 20 Minuten (ca. 22 Kilometer)

Grenzübergänge Luxemburg:

Ralingen bis Rosport: ca. 3 Minuten Fahrzeit (1 Kilometer)
Ralingen bis Wasserbillig: ca. 15 Minuten (ca. 17 Kilometer)
Ralingen bis Echternach: ca. 10 Minuten (ca. 9 Kilometer)
Ralingen bis Luxemburg-Stadt: ca. 40 Minuten (ca. 50 Kilometer)

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