Rivenich: Ehemaliges Kaufhaus in Rivenich ideal als Mehrgenerationenhaus

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, ca. 1958 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit großer Ladenfläche, Garage und Dachterrasse in ortszentraler Kleingewerbe- und Wohnlage der Ortschaft Rivenich, zwischen Wittlich und Schweich. Das Gebäude wurde 1975 durch einen Anbau erweitert.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie, Kleingewerbetreibende, für die Vermietung mit mehreren Einheiten oder als Gewerbefläche mit Verkaufsräumen in der unmittelbarer Nähe zu Wittlich, Salmtal und der schönen Moselregion.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges und gepflegtes Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
+ Gebäude mit hoher regionaler Bekanntheit
+ pflegeleichtes Grundstück
+ helle Wohn- und Geschäftsräume sowie angenehmer Raumzuschnitt
+ massive Bauweise mit Teilunterkellerung
+ Gute Sichtpräsenz der Verkaufsräume sowie viele Nutzflächen
+ Solide Haustechnik und funktionale Heizanlage
+ Solide Gebäudesubstanz und gepflegte Räume

Das hier zum Verkauf angebotene Anwesen bietet über 130 m² Wohnfläche und weitere 150 m² Nutzfläche auf dem fast 300 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist ideal gelegen zwischen Trier und Wittlich. In nur ca. 5 Autominuten gelangen Sie an die Autobahnanbindung A1 in Richtung Trier, Luxemburg und Wittlich.

In gut angebundener Infrastruktur erreichen Sie das schöne Haus ortszentral und parken Ihr Fahrzeug entweder in der Garage oder unmittelbar vor dem Wohnhaus. Die Immobilie unterteilt sich in zwei Bereiche. Von der Straßenseite aus betrachtet zur linken Hand, befindet sich das Wohnhaus mit seinen ca. 130 m² Wohnfläche. Zur rechten Hand finden Sie den als ehemaliges Kaufhaus genutzten Anbau mit weiteren Nutzflächen vor.

Vom Haupteingang des Wohngebäudes aus erreichen Sie über ein stilvolles, helles Treppenhaus die Wohnräume, welche in den oberen Etagen liegen. Im ersten Obergeschoss gelangen Sie durch einen weiteren Flur in das gemütliche Esszimmer sowie von dort aus direkt in die anliegende Küche und das Wohnzimmer. Sowohl die Küche als auch das Esszimmer verfügen jeweils über ein helles Wohnambiente.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das großzügige, über 30 m² große Wohnzimmer mit offen geschnittenem Lesezimmer zu weiteren ca. 10 m² Fläche und an den Zugang zu der über 50 m² großen Dachterrasse.
Ob alleine im gemütlichen Lesezimmer oder im Sommer auf der Dachterrasse im Kreise der Liebsten, bietet Ihnen das Haus verschiedenste Möglichkeiten die schönsten Stunden des Jahres zu genießen.

Über das Treppenhaus weiter nach oben, gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier bieten sich Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch und WC.
Ob als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder für eine Familie mit mehreren Kindern, bietet diese Wohnebene vorzügliche Platzangebote. Als zusätzliches Highlight bietet eines der vier Schlafzimmer Zugang zu einer weiteren Loggia. Sie genießen von hier aus einen vorzüglichen Blick über einige Dächer des Dorfes. Über die Treppe weiter nach oben erreichen Sie schließlich noch einen gut begehbaren Speicher, welcher diverse Stau- und Lagerflächen bereit hält.

Zusätzlich zu dem Haupteingang für Kunden, lassen sich die Gewerbeflächen sowohl vom Wohnhaus als auch über die Garage erreichen.
Die fast 80 m² große Ladenfläche bietet weitere Gestaltungsfläche für verschiedene Zwecke. Ob wieder als Verkaufsladen genutzt oder in Nutzungsänderung zu Wohnzwecken, stehen Ihnen hier diverse Möglichkeiten zur Verfügung. Direkt angrenzend zum Laden liegt ein weiterer großer Raum, welcher ehemals zu Gewerbezwecken genutzt wurde und mittlerweile bspw. ein praktisches Lager oder ein zweites Geschäft darstellen könnte. Ein Sanitärbereich mit WC und Dusche sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Neben der Garage befindet sich noch ein praktischer Werkraum. Das Wohnhaus zeigt sich voll unterkellert und bietet daher im Kellergeschoss zusätzlichen Lagerraum an.

Ein solch gepflegtes Gebäude mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und der ortszentralen Lage erweist sich als attraktives und seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Dieses schöne Wohnhaus wurde 1958 erbaut und zeigt sich unterhalb des Wohnhauses vollständig unterkellert. Das Haupthaus wurde 1975 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über ein ausgezeichnetes Flächenangebot und bietet für eine große Familie genügend Raumangebot.

Das Haus wird mittels Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte. Ein aktuell nicht mehr genutzter Kamin ist in der Gewerbeeinheit vorhanden.
Die hochwertigen Fenster sind doppelt verglast, überwiegend aus dem Baujahr 1985 und mit Rollläden ausgestattet. Die Elektrik zeigt sich in einem soliden Zustand. Eine Teilerneuerung wird dennoch empfohlen. Sowohl moderne Leitungsschutzschalter als auch ältere sind vorhanden.
Das obere Tageslichtbad wurde Ende der 90er Jahre umfassend modernisiert und zeigt sich mit großer Dusche, Waschtisch und WC gepflegt und in technisch einwandfreiem Zustand.

Eine edle Treppe mit Natursteinbelag und hochwertigem Handlauf verbindet die Etagen im Anwesen. Das Satteldach zeigt sich in einem sehr guten Zustand. Als Eindeckung ist ein Echtschiefer vorzufinden.
Eine Undichtigkeit der Dachterrasse wurde technisch behoben, ist als optischer Schaden in einem Raum der Nutzfläche jedoch noch vorhanden.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche des 1. OG im Wohnhaus sowie die Geschäftseinbauten im Ladenlokal. (Theke & Wandregale)

Kennzeichnende Eigenschaften in Kürze zusammengefasst:

+ Wohn- und Geschäftshaus in ortszentraler Lage
+ ideales Wohnflächenangebot für eine große Familie
+ schöne Optionen zur gewerblichen Nutzung des ehemaligen Ladens und nebenliegendem Flächenangebot
+ große Dachterrase und überdachte Freisitze
+ diverse Nutzflächen (z.B. Keller, Ladenlokal oder Werkraum)
+ PKW-Garage mit elektrischem Tor und zustätzlichem Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Baujahr: 1958
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 157,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

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