Nähe Großlittgen (Schladt): Modernes Wohnhaus mit Garten und Terrasse sowie zusätzlicher Scheune mit Doppelgarage und Nutzfläche

54534 Schladt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6393
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54534 Schladt
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    922 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1993
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.12.2021
  • Gültig bis
    27.12.2031
  • Baujahr
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    205,90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 205,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses ca. 1993 von Grund auf sanierte und durch einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus im Eifelort Schladt zwischen Wittlich und Daun gelegen. Ursprünglich ca. 1953 massiv erbaut eignet sich das modernisierte Haus hervorragend für eine große Familie oder ein Paar mit Kinderwunsch als Festwohnsitz, für Liebhaber der Eifel als Zweitwohnsitz, oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Untervermietung (z.B. via Airbnb).

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ ca. 1993 kernsaniertes Einfamilienhaus mit Anbau
+ schöner Garten mit Gartenhaus
+ große Sonnenterrasse sowie Grünfläche für die ganze Familie
+ helle und wohnliche Räume mit schöner Aufteilung
+ großes und modern ausgestattetes Wohnhaus in ruhiger Ortslage
+ schöner Hof mit mehreren Stellflächen
+ mehrere Garagen in der Scheune vorhanden
+ ruhige Wohnlage bei gleichzeitiger Anbindung an Autobahn und Infrastruktur
+ hervorragendes Wohnflächenangebot für eine Familie mit beispielsweise zwei Kindern
+ gepflegte und solide Gebäudesubstanz

Mit einem Nutzflächenangebot von insgesamt fünf Garagen können Sie bereits beim Ankommen an Ihre neue Immobilie das Auto bequem und komfortabel, trocken unterstellen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Wohnhaus. Über einen kleinen, überdachten Eingangsbereich finden Sie in den Hauptflur des Erdgeschosses. Der helle und großzügig geschnittene Dielenbereich führt Sie zur linken Hand in das offen gehaltene Esszimmer. An dieses grenzt zur linken Seite das große Wohnzimmer sowie zur rechten Seite die gemütliche Küche an.
Die hellen und lichtdurchdrungenen Räume öffnen sich, als besonderes Highlight, zum Garten hin in Form der großen Terrasse. Dank des vorzüglichen Flächenangebotes von über 40 m² bietet sich in diesen Wohnräumen genügend Platz für die ganze Familie. Zurück im Hausflur gelangen Sie zur rechten Hand in ein erstes großes Schlafzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Weiteren finden Sie das große Tageslichtbad, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das zeitlose Design bietet einen modernen, großen Raum. Mit über 10 m² ließe sich das Bad auch vorzüglich individuell umgestalten. Ob beim Kochen mit der Familie oder beim gemütlichen Beisammensein im großen Wohnbereich erfüllt bereits die untere Etage die Ausstattung einer vollwertigen Wohnung und bietet ein hohes Maß an Wohnlichkeit. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch über die schöne, alte Holztreppe nach oben. Im ersten Obergeschoss angekommen bieten sich Ihnen hier insgesamt vier Schlafzimmer. Die unterschiedlich großen Räume eignen sich dabei hervorragend für verschiedenste Zwecke. Ein Durchgangszimmer könnte so beispielsweise als Ankleide fungieren. Das größte Schlafzimmer mit ca. 23 m² wäre denkbar als Elternschlafbereich. Als praktisches und komfortables Highlight bietet auch das erste Obergeschoss ein vollwertiges, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht. Ebenfalls vorhanden ist ein Raum mit gemütlichen Holzofen. Dieses Zimmer verfügt über einen stilvoll ausgearbeiteten Wandbogen und wird aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt. Als weiteres Highlight gelangen Sie über die Treppe nach oben, in den gut nutzbaren Speicher der Immobilie.
Dort befindet sich sowohl ein schönes Nutzflächenangebot zum Aufbewahren und Abstellen diverser Haushaltsgegenstände, aber auch ein weiterer stilvoller Schlafraum. Als perfekter Bereich für Ihre Kinder oder als weitere Möglichkeit Gäste zu beherbergen, zeichnet sich dieses Schlafzimmer als absolut praktisch ab. Ob als Schlaf,- Arbeits,- oder Hobbyzimmer, haben Sie auch hier weiteren Raum für Ihre Familie, Freunde oder vll sogar Feriengäste. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt vorzugsweise auch über eine Außenkellertreppe.
Als weitere Besonderheit bietet die Immobilie einen großzügigen Garten mit idealen, ebenen Rasenflächen und einer schön angelegten Außenanlage samt Gartenhaus. Der Garten eignet sich hervorragend zum Spielen mit Ihren Kindern oder Entspannen bei einem guten Buch nach einer langen Woche. In der, sich auf der anderen Straßeseite befindlichen, großen Scheune sind diverse Nutzflächen vorhanden. Eine Werkstatt zum Schrauben und Arbeiten oder Abstellflächen für verschiedene Dinge sind hier gegeben.

Ein solch gepflegtes Haus mit dem Flächenangbebot, dem Raumpotenzial und der idyllischen Lage zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Das moderne, ca. 1993 umfassend sanierte Haus wurde ursprünglich ca. 1953 massiv erbaut. Im Zuge der Kernsanierung wurde 1993 ein Anbau realisiert. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine große und gut erhaltene Scheune, welche sich wenige Meter vom Wohnhaus entfernt, auf der anderen Straßenseite befindet. Beheizt wurde das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung. Seit ca. 2015 wird die Immobilie mit Fernwärme versorgt. Eine Grunddienstbarkeit hierfür ist im Grundbuch eingetragen und wird auf den Käufer übertragen werden können. Um weiterhin unabhängig zu bleiben ist das alte Heizsystem mit Öl noch vollständig vorhanden und so können Brennstoffvorräte mit bis zu 4000 Liter Öl gelagert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.

Die Fenster der Immobilie sind 1993 erneuert worden. Diese sind doppelt verglast und in Kunststoff-Rahmenprofil ausgeführt. Rollläden sind vorhanden. Die Haustür ist in Alu mit Glaselementen gehalten.
Die Elektrik ist in einem modernen Zustand und verfügt über zeitgemäße FI/RCD sowie Leitungsschutzschalter der Charakteristik B. Das TV Signal wird über einen Parabolspiegel via Satellit gewährleistet. Die Immobilie sowie die große Scheune verfügen jeweils über ein Satteldach. Das Wohnhaus ist mit modernen Dachpfannen eingedeckt. Auf der Scheune sind Trapezbleche älteren Semesters vorzufinden.
Die große Scheune bietet mehere Garagen. Ein praktischer und gepflegter Hof ist vorhanden und bietet für weitere Pkw Stellflächen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1993
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Wärmelieferung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 205,9 kWh/(m²*a)

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Lage

Das gemütliche Anwesen liegt im beschaulichen Ort Schladt, unweit zur Dorfkirche St. Blasius. Der mit ca. 140 Einwohner überschauliche und ruhige Ort gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

Geographisch liegt Schladt östlich des Flusses Lieser und befindet sich in der beliebten Ferienregion Eifel. Zahlreiche Wander- und Radwege, naturbelassene Rückzugsorte und eine angenehm ruhige Ortslage, zeichnen die Wohnqualität in und um Schladt besonders aus.
Unweit entfernt von dem schönen Dorf befinden sich die Orte Minderlittgen, Großlittgen und die Gemeinden Plein sowie Gipperath. Dort sind neben diversen regionalen Einkaufsmöglichkeiten wie einer Bäckerei, einer Metzgerei, Bank- und Postfiliale auch ein Kindergarten, die Grundschule und weitere Orte des alltäglichen Bedarfs vorzufinden. Auch ein paar ansässige Ärzte, diverse Gastwirtschaften sowie Restaurants sind in der Umgebung zu finden. Schladt verfügt weiterhin über eine gute Verkehrsanbindung über Oberöfflingen und Hasborn zur Autobahn.

Die Stadt Wittlich ist in ca. 15 km mit dem PKW erreichbar. Bis in die nächste Großstadt Trier, sind es ebenfalls nur ca. 45 Minuten Fahrtzeit.
Auch als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz eignet sich die schöne und naturnahe Wohnlage exzellent.

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