Schweich: Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Garten, Terrasse, frei ab sofort

54338 Schweich, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6228
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54338 Schweich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    271 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.2020
  • Gültig bis
    29.07.2030
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    168,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 168,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, massiv erbaute Einfamilienhaus im beliebten Wohnort Schweich. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit z.B. 2 Kindern oder ein kinderloses Paar.

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ Geräumiges Einfamilienhaus
+ Familienfreundliche Lage in einer ruhigen Wohngegend
+ Ideale Anbindung zu Trier und Luxemburg
+ Pflegeleichtes Grundstück mit großer, teilüberdachter Terrasse und kleinem Garten
+ Gartenhaus und Gewächshaus vorhanden
+ Orte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
+ Gepflegte und solide Gebäudesubstanz mit enormem Wertsteigerungspotenzial
+ Wohnen in sehr gefragter Lage

Bitte beachten Sie:

Das hier angebotene Haus verfügt aktuell über kein grundbuchlich eingetragenes Wegerecht. Die Zuwegung ist daher aktuell nur geduldet (siehe Notwegerecht).
Die derzeitigen Eigentümer bemühen sich aktuell, um das Ermöglichen einer Wegerechteintragung. Somit ist auch das Nutzen der Garage mit einem Pkw aktuell noch nicht möglich.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause in einem ruhigen Seitenarm der Wohngegend. Über den Haupteingang gelangen Sie in den hellen Flur und Dielenbereich. Zu Ihrer linken Hand finden Sie das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten oder nutzen Sie den hier befindlichen edlen Holzofen zum Entspannen. Große Fenster ermöglichen einen herrvorragenden Lichteinfall und machen den Raum zu einem Wohlfühlort.

Zurück im Flur erreichen Sie zur rechten Hand die Küche. Von hier aus können Sie beim Kochen, Ihren Kindern auf der großen Sonnenterrasse beim Spielen zusehen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das zeitlos gehaltene, erste Badezimmer. Eine Gäste-Dusche ist hierbei eine praktische Ergängzung zum Bad im ersten Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl zur rückwärtig liegenden Terrasse, als auch über die massive Treppe weiter nach oben. Hier finden sich insgesamt drei geräumige Schlafzimmer vor,- ideal für eine Familie mit zwei Kindern oder mit der jeweiligen Raumnutzung als Arbeitszimmer oder Gästebereich. Im Obergeschoss ist ein älteres Badezimmer mit Wanne und Tageslicht vorhanden. Ein direkt angrenzender Raum, dient ideal als Erweiterungsmöglichkeit für die sanitären Anlagen.
Der gut begehbare Speicher ist vom Flur aus erreichbar und bietet weitere Nutzfläche.

Ein solches Haus mit diesen Vorzügen, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

+ Massiv erbautes Haus
+ Keller vorhanden
+ Öl Zentral Heizung der Marke "Buderus" von 2006
+ bis zu ca. 3000 Liter Brennstoffvorrat lagerbar
+ Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer samt eigenem Kaminzug vorhanden
+ Doppeltverglaste Isolierfenster aus den ca. 1997/1998 mit Rollläden
+ Moderner Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung
+ Elektrik umfassend modernisiert (ca. 2006 inklusive neuer Hauptverteilung und Leitungen)
+ Fehlerstromschutzschalter vorhanden
+ Badezimmer unten neutral und modern gehalten
+ Badezimmer oben mit Wanne und Tageslicht sowie erweiterbarer Fläche von ca. 4 m²
+ TV Signal via Parabolantenne über Satellit
+ Satteldach mit Kunstschiefer Eindeckung (Asbestverdacht kann nicht ausgeschlossen werden)
+ gut begehbarer Speicher, weitgehend gedämmt (Zwischensparrendämmung)
+ Große Terrasse mit Teilüberdachung vorhanden
+ Gartenhaus und weitere Grünfläche mit Gewächshaus vorhanden

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Energiekennwert: 168,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Lage

Das hier zum Verkauf angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, eines familienfreundlichen Wohngebietes. Der Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein öffentlicher Parkplatz ist ebenfalls unweit. Schweich ist eine schöne und gut gelegene Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße, der 18 eigenständige Ortsgemeinden angehören. Schweich hat für jung und alt viel zu bieten – ebenso für Einwohner und Touristen – und blickt auf eine fast 1.300 Jahre alte Geschichte zurück. Die Zahl der Einwohner wächst zunehmend und insbesondere wegen der hervorragenden Anbindungen nach Trier und Luxemburg, liegt Schweich besonders im Trend. Mit Recht, denn in Schweich lässt es sich sehr gut leben. Die Stadt profitiert, neben der ausgezeichneten Anbindung zur Groß- und Universitätsstadt Trier und Luxemburg, von einer sehr guten Infrastruktur vor Ort. Das Bildungsangebot bietet aktuell drei Kindertagesstätten, eine Ganztagsgrundschule, eine Förderschule sowie eine Realschule Plus und zwei Gymnasien. Für die medizinische Versorgung ist dank mehreren Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen, Kinderärzten sowie HNO-Praxis und einiger Apotheken optimal gesorgt. Zum Einkauf laden mehrere bekannte Supermarktketten, Bäckereien, Metzgereien, ein großer Drogeriemarkt, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Modeboutiquen. Vom Angelsportverein bis Wasserskiclub, über Handball, Fußball, Lauftreff, ein Freibad, einen Reiterhof uvm. ist in Schweich alles an Freizeitangebot vorhanden. Dank der idealen Verkehrsanbindung, ob mit dem eigenen PKW, Stadtbus oder der Bahn erreichen Sie in kürzester Zeit die Großstadt Trier. Nahe gelegene Autobahnanbindungen ermöglichen eine angenehme Fahrt in Richtung Saarbrücken, Koblenz und Luxemburg. Für letzteres bietet sich Luxemburg-Pendlern die Option einen sog. Pendlerbus zu nehmen und bequem zur Arbeit zu fahren.

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