Familienhaus in bester Wohnlage von Schweich: Garage und Garten inklusive

54338 Schweich, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6376
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54338 Schweich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    762 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.09.2021
  • Gültig bis
    10.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    82,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 82,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich auf einem ca. 760 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Schweich. Das Haus sowie das familienfreundliche Umfeld eignen sich ideal für Familien mit Kindern. Der Stadtkern ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.

Von den vorgelagerten Garagen gelangt man vorbei am schön angelegten Vorgarten zum überdachten Hauseingang, wo man über einen Windfang mit Glastür in die geräumige, ca. 10 m² große Diele des Hauses gelangt.

Links befindet sich hier ein gut erhaltenes Tageslicht-Gäste-WC sowie eine Garderobenwand und weitere Möbel.

Rechts der Diele liegt der Treppenabgang zum Untergeschoss des Hauses sowie der Eltern-Bereich mit einem ca. 9 m² großen Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, Wanne und Dusche, einem Flur sowie dem ca. 21 m² großen Elternschlafzimmer, welches viel Platz für Ihre Einrichtungsideen bietet.

Zurück in der Diele angekommen betritt man über eine weitere Glastür das ca. 13,5 m² große Esszimmer, welches gleich rechts an die ca. 8,5 m² große Küche mit separater Speisekammer angrenzt. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer ist nur ca. 11,5 cm stark, so dass sich hier (nach vorheriger Rücksprache mit einem Statiker!) wahrscheinlich eine offene Küche mit Essbereich realisieren ließe.

Links dem Esszimmer liegt das ca. 42 m² große und damit sehr geräumig ausfallende Wohnzimmer, welches durch einen ca. 7 m² (50% der Grundfläche) großen Wintergarten aus dem Jahr 2010 erweitert wird. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Markise, die Schatten an heißen Tagen spendet. Rechts gelangt man über eine Schiebetür hinaus in den hinteren Gartenbereich des Hauses. Links bietet sich eine Terrasentür über die man eine Terrasse sowie den Vorgarten des Hauses erreicht.

Da im Jahr 2021 eine Wärmepumpe ins Haus eingebaut wurde kann der vorhandene (wassergeführte) Kamin im Wohnbereich so aktuell nicht betrieben werden, da die Kühlung des Kamins durch den Wasserkreislauf der Heizung nicht mehr gegeben ist. Durch Einbau einer neuen Kaminkassette ohne sog. "Wassertasche" könnte ein Kamin laut Angaben der Eigentümer wieder revitalisiert werden.

Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks wurde früher als Nutzgarten angelegt und bietet entsprechende Möglichkeiten zur Gestaltung. Eine Außentreppe hinab ins Kellergeschoss des Hauses hält zudem die Wege angenehm kurz.

Zurück in der Diele des Hauses angekommen führt eine breite und massive Steintreppe ins Kellergeschoss des Hauses, wo sich neben einem geräumigen Flur noch 2 weitere Schlafzimmer mit Größen von ca. 12 und 13 m² finden.

Ein ca. 3,5 m² großes Duschbad mit WC, Waschtisch und Dusche komplettieren die beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene.
Der ehemalige Brennstoffraum bietet auf einer Größe von ca. 20 m² viel Platz als Hauswirtschaftsraum. Ein angrenzender, ehemaliger Heizungsraum beherbergt die aus dem Jahr 2021 stammende VIESSMANN Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Wärmetauscher dieser Anlage befindet sich im Vorgarten des Hauses.

Im hinteren Kellerbereich befindet sich noch ein ca. 4,5 m² großer Lagerraum sowie ein Hobby-/Party und Werkraum mit einer Gesamtgröße von ca. 40 m². Vom Werkraum aus hat man Zugang zur Außentreppe, die in den hinteren Garten des Grundstücks führt.

Vervollständigt wird das Objekt von einer großen Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren und einem separaten Geräte-Raum, der ideal zur Unterbringung von Gartengeräten geeignet ist. Vor der Garage befinden sich zudem noch 2 Außenstellplätze, hinter der Garage noch ein Unterstand für Brennholz, Grill, Gartenmöbel und ähnliches. Die Lackierung der Garagentore müsste erneuert werden, ggf. kommen aber auch moderne Sektionaltore bei der Modernisierung in Betracht.

Ein Stauraum auf dem Dachboden des Hauses eignet sich ideal zur Unterbringung von Kisten und Koffern.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Modernisierungsbedarf besteht je nach Bedarf am ehesten im Bereich der Innenausstattung wie z.B. den Boden-, Decken- / Wandbelägen und ggf. in den Sanitärbereichen.

Die ursprüngliche Ölheizung wurde im Mai 2021 gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außengerät ausgetauscht. Die Dachabdichtung wurde im Jahr 2017 mittels eine Kunststoff-Abdichtung ALWITRA) erneuert. Weitere Infos finden Sie auch in unserem Exposé unter "Ausstattung".

Die angebotene Immobilie eignet sich idealerweise für Familien mit bis zu 2 Kindern, die nach einer stadtnahen Immobilie mit viel Potential in stadtnaher Wohnlage von Schweich suchen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus (Erdgeschoss- und Untergeschoss)
- Baujahr 1981
- ca. 762 m² Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage
- VIESSMANN Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau Mai 2021)
- Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele/Flur u. Badezimmer) sowie Radiatoren in den übrigen Räumen
- Dachabdichtung mit Folienabdichtung in 2017 erneuert (ALWITRA-Folie)
- Kaminofen im Wohnbereich (aktuell so nicht betriebsfähig!)
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung (aus der Bauzeit)
- Massive Bauweise mit Wärmedämmung, ca. 40 mm (geschätzt)
- großer, geräumiger Keller
- große Doppelgarage mit Geräteraum
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, verbleibt bei Verkauf im Haus)
- Dachspeicher im Spitzboden des Hauses

Aufteilung des Hauses:

KG - ca. 40 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche:
- 2 Schlafzimmer
- Diele
- Duschbad mit WC, Waschtisch und Dusche
- 1 Hobby-/Partyraum
- 1 Werkraum
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Vorratskeller
- 1 Heizungsraum (Wärmepumpe)

EG - ca. 120 m² Wohnfläche:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Wanne
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Kaminofen (nicht betriebsbereit)
- Wintergarten
- Terrasse
- geräumige Diele
- geschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer
- Doppelgarage mit Geräteraum und Unterstand für Holz etc.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1981
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 82,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: C

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Adresse) bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Schweich, welches in den 80er Jahren entstanden ist. Der Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Schweich ist eine schöne und gut gelegene Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße, der 18 eigenständige Ortsgemeinden angehören. Schweich hat für jung und alt viel zu bieten – ebenso für Einwohner und Touristen – und blickt auf eine fast 1.300 Jahre alte Geschichte zurück.

Die Zahl der Einwohner wächst zunehmend und insbesondere wegen der hervorragenden Anbindungen nach Trier und Luxemburg, liegt Schweich besonders im Trend. Mit Recht, denn in Schweich lässt es sich sehr gut leben. Die Stadt profitiert, neben der ausgezeichneten Anbindung zur Groß- und Universitätsstadt Trier und Luxemburg, von einer sehr guten Infrastruktur vor Ort.

Das Bildungsangebot bietet aktuell drei Kindertagesstätten, eine Ganztagsgrundschule, eine Förderschule sowie eine Realschule Plus und zwei Gymnasien. Für die medizinische Versorgung ist dank mehreren Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen, Kinderärzten sowie HNO-Praxis und einiger Apotheken optimal gesorgt. Zum Einkauf laden mehrere bekannte Supermarktketten, Bäckereien, Metzgereien, ein großer Drogeriemarkt, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Modeboutiquen. Vom Angelsportverein bis Wasserskiclub, über Handball, Fußball, Lauftreff, ein Freibad, einen Reiterhof uvm. ist in Schweich alles an Freizeitangebot vorhanden.

Dank der idealen Verkehrsanbindung, ob mit dem eigenen PKW, Stadtbus oder der Bahn erreichen Sie in kürzester Zeit die Großstadt Trier. Nahe gelegene Autobahnanbindungen ermöglichen eine angenehme Fahrt in Richtung Saarbrücken, Koblenz und Luxemburg. Für letzteres bietet sich Luxemburg-Pendlern die Option einen sog. Pendlerbus zu nehmen und bequem zur Arbeit zu fahren.

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