RESERVIERT! Nahe Saarburg – Neuwertig anmutendes Holzhaus mit weitläufiger Außenanlage und Pool

54455 Serrig, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6394
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54455 Serrig
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stück ca.
    1.839 m²
  • Nutzfläche ca.
    109 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.11.2021
  • Gültig bis
    29.11.2031
  • Baujahr
    2007
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    53,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 53,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 2007 von der renommierten Firma Sonnleitner erstellte Holz-Wohnhaus mit Anbau, Sauna-Kota und Pool bietet Ihnen viel Raum, Behaglichkeit und Flexibilität. Das Anwesen bietet mit einer Grundstücksfläche von 1839 m² (2 Bauplätze) sehr viel Platz und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.

Die großzügige Gestaltung mit insgesamt 6 Schlafräumen und 3 Bädern ist auch für gehobene Flächenansprüche oder für eine größere Familie bestens geeignet. Dieses außergewöhnliche Haus wurde als Energiesparhaus konzipiert und verfügt über eine effiziente Gasheizung sowie einen geschlossenen Kaminofen (Baujahr 2017). Weiterhin zeichnet sich dieses Anwesen durch eine große Garage mit Zugang zum Haupthaus und einen seitlich angebauten Carport für zwei weitere PKW aus. Darüber hinaus gibt es einen Holz-Anbau, der 2017 hinter dem Carport errichtet wurde, welcher zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Möbel sowie einen geschützten Sitzbereich bietet.

Vom einladenden Entreé mit Garderobenbereich und Gäste-WC (ca. 27 m² Gesamtfläche) erreichen Sie rechterhand im Erdgeschoss die große, helle Küche mit ca. 21 m² Wohnfläche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Dahinter liegt der ansprechende und gemütliche, ca. 41 m² große Wohn-Essbereich mit Kaminecke (Fa. HARK, Bj. 2017) und Terrassenzugang. Daneben liegt ein weites Zimmer, welches aktuell als Lese- /Medienzimmer genutzt wird, das aber auch als Gäste-Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein eigenes Badezimmer mit ca. 10 m² Wohnfläche ergänzt diesen Bereich perfekt.

Wieder vorne im Eingangsbereich angekommen erreicht man dort die angebaute, große Garage mit dahinter liegendem Haustechnik- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Gleich dahinter liegt ein weiterer Anbau, der im Jahr 2017 ebenfalls in Holzbauweise errichtet wurde. Dort befinden sich 2 weitere Lagerräume (einer auch als Außenküche nutzbar) und ein schön gestalteter, halb-offener Unterstand, der ideal als geschützte Loungeecke oder auch als Unterstand für Gartengeräte / -möbel genutzt werden kann.

Zurück im Haus angekommen gelangt man über eine massive Holztreppe hinauf ins Obergeschoss, welches luftig hohe Räume mit angenehmem Wohnklima bietet. Vier unterschiedlich große Schlafräume von ca. 12 m² bis ca. 25 m² sowie zwei einladende Bäder (ca. 9 m² und ca. 14 m²) bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten auch für größere Familien. Besonderheiten sind hier die teilweise bis zum First offenen, hohen Räume und der schöne Balkon zur Gartenseite hin.

Den Garten des Hauses erreicht man vom Wohnbereich im EG, als auch rechts des Hauses über ein Tor sowie von der Garage aus. Er erstreckt sich über 2 Baugrundstücke und ist entsprechend großzügig: das Wohnhaus mit Nebengebäuden steht hierbei auf der 896 m² großen Parzelle, der Garten mit Pool und Grillkota auf einer 943 m² großen Parzelle, welche 2017 zusätzlich erworben wurde. Im gleichen Jahr wurde auch die Gartenanlage durch einen Landschaftsbauer neu gestaltet.
Die Grillkota in Holzbauweise (Rundbohlen) stammt aus dem Jahr 2019 und gliedert sich links in einen Saunabereich mit Holzofen und rechts in einen Grill- bzw. Ruhebereich. Die Bereiche sind elegant mit Glastüren voneinander abgetrennt. Genießen Sie hier sommers wie winters mit Familie und Freunden entspannende Momente am Feuer! Die Gesamtfläche der Kota beläuft sich auf ca. 18 m².
Das Schwimmbad wurde ebenfalls 2019 errichtet und hat eine Größe von 9,0 auf 4,0 Metern bei einer Wassertiefe von 1,60 Meter. Das Schwimmbad verfügt u.a. über eine Wärmepumpe zur Beheizung, eine Filteranlage mit automatischer Mess- und Regeleinheit sowie Unterflurrolladen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Sie wurde im Jahr 2017 von den jetzigen Eigentümern erworben und von diesen umfassend erweitert und teilweise auch renoviert (u.a. teils neue Fußböden, Fassadenanstrich, Kaminofen, Garten- und Terrassenanlagen, Sanitäreinrichtungen). Die Immobilie richtet sich entsprechend an Interessenten, die nach einer neuwertigen Immobilie mit viel Platz innen wie außen in verkehrsgünstiger Lage suchen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht den gehobenen Anforderungen eines energiesparenden Holzhauses des Baujahres 2007. Details wie Isolierverglasung und eine energetisch wertige Bauweise sind für dieses Haus kennzeichnend. Dabei legten die Bauherren seinerzeit nicht nur Wert auf die Energieeffizienz sondern auch auf natürliche und baubiologisch hochwertige Baustoffe. Daraus resultiert ein besonders gesundes Raumklima.
Genau das Richtige für Liebhaber eines natürlichen Holzhauses.

Zu den wesentlichen Merkmalen:
- Baujahr Haupthaus 2007, Renovierung und Teilumbau im Jahr 2017 und 2018
- 2017: Erweiterung um Nebengebäude hinter dem Carport
- 2017: Erneuerung Außenanstrich Wohnhaus
- 2017: Erneuerung HARK Kaminofen im Wohnbereich
- 2017/2018: Neu-Anlage und Erweiterung der Gartenanlage (u.a. hochwertige Zaunanlage, Hecken, 3 Terrassen, Wege, Pflanzen)
- 2019: Neubau GFK-Pool 9x4 Meter mit Wärmepumpe, Filteranlage und Unterflurrollladen
- 2019: Errichtung einer Grill-/Saunakota
- Garage mit Hauszugang (Fliesenbelag in 2017 erneuert)
- Carport und Einfahrtsbereich (Pflasterbelag in 2017 erneuert)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Regenwasser-Zisterne mit 5.000 Liter Volumen
- 2 geräumige Tageslichtbäder
- 1 Gästebadezimmer
- 1 Gäste-WC

Das freundliche Wohnambiente ist geprägt von der reichlichen Verwendung von hellem Naturholz, als Innenbekleidung an allen Wänden und Decken, offenen Deckenbalkenuntersichten im Erdgeschoss, sowie hochwertigen hellen Parkettböden und Fliesen in den Wohn- und Schlafräumen.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 53,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2007
Heizungsart: Gas-Heizung

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage von Serrig, einer Ortsgemeinde mit ca. 1.700 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an.

Serrig liegt nur ca. 6,5 Kilometer von Saarburg entfernt und bietet ein ideales Umfeld für Menschen mit Naturbezug. Der Ort liegt im romantischen Saartal, inmitten einer herrlichen Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, einer bizarren Felslandschaft und steilen Weinbergshängen. Oberhalb des Ortes befindet sich das überregional bekannte Hofgut Serrig. Serrig wird auch "das Tor zum Saarwein" genannt, weil sich hier die ersten Weinberge an der Saar, aus südlicher Richtung befinden.

Die Gemeinde Serrig ist über die B51 gut angebunden. Für Familien mit Kindern ist Serrig sehr gut gerüstet. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte und eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Kilometer enfernten Saarburg und werden bequem mit Bus und Bahn erreicht. Gerade die Bahnanbindung ist für Serrig ein wichtiges Plus.

Die Entfernung zu folgenden Städten beträgt:

- Saarburg ca. 6,5 km
- Merzig ca. 23 km
- Konz ca. 19 km
- Trier ca. 27 km
- Luxembourg (Stadt) ca. 50 km
- Saarbrücken ca. 66 km

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