Speicher: Modernisiertes Wohn- / Ferienhaus mit großer Terrasse, schönem Garten, Carport und ruhiger Wohnlage

54662 Speicher, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6419
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54662 Speicher
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    777 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Polizeiruf
  • Wachdienst

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.02.2022
  • Gültig bis
    15.02.2032
  • Baujahr
    1940
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    296,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 296,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne und umfassend modernisierte, ursprünglich ca. 1940 massiv erbaute Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche in exzellenter Wohnlage von Speicher. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, ein Paar mit oder ohne Kinderwunsch sowie als Zweitwohnsitz in der Eifel z.B. als Ferienhaus.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Grundriss
+ schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
+ ideale Grundstücksgröße mit einladendem Garten und großem Terrassenbereich
+ helle und moderne Wohnräume
+ massive Bauweise mit Teilunterkellerung
+ umfassend modernisiert und technisch in einwandfreiem Zustand
+ Stellplätze vor und auf dem eigezäunten Hof sowie in den Carports gegeben
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar, es bestehen sehr gute Anbindungen an die Nachbarorte und Städte
+ solide und moderne Gebäudesubstanz
+ zeitgemäße technische Ausstattung (Heizung, Fenster, Bäder) sowie Alarmanlage
+ angenehm, hoher Wohnkomfort samt Weitblick in die umgebende Natur
+ kurzfristig bezugsfrei

Über die gut ausgebauten Straßen in und um Speicher erreichen Sie bequem und schnell Ihre neue Immobilie. Parken Sie vor oder auf dem großzügigen, gepflasterten Hof oder in sicherem Unterstand des Carports auf Ihrem Grundstück. Da das gesamte Anwesen umzäunt ist eignet es sich prima zur Haltung eines Hundes. Über die moderne Eingangstür gelangen Sie in den hellen und offen gehaltenen Dielenbereich.
Zu Ihrer rechten Hand finden Sie die stilvolle und gut erhaltene, weiße Holztreppe vor. Geradeaus befindet sich ein freundlicher und offen geschnittener Raum, welcher idealerweise als großes Esszimmer dient. Der Essbereich ist offen angegliedert an das ca. 30 m² große Wohnzimmer. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten oder entspannen Sie in Ihrem Ferienhaus mit allen modernen, technischen Vorzügen. Die großen, dreifach-verglasten Fensterelemente erlauben einen vorzüglichen Blick in den rückwärtig gelegenen, ruhigen Garten. Weiterhin bietet sich ein vorzüglicher Blick in die Ferne und die umliegende Natur an.
Unmittelbar angrenzend an das großzügige Wohnzimmer finden Sie das erste Tageslichtbad. Eine weiträumig gehaltene, bodentiefe Dusche sowie genügend Platz für eine Waschmaschine bieten sich hier an. Zusätzlich befindet sich angrenzend ein Technikraum, in welchem die Heizung untergebracht ist.
Da sich dort auch das Brennstofflager befindet ist dieser Raum auch von außen zugänglich.
Zurück im Wohnzimmer und durch das Esszimmer in Richtung Dielenbereich blickend, gelangen Sie zur linken Hand in die Küche des Hauses.
Der großzügige ca. 18 m² große Raum verfügt über eine schöne Aussichtsmöglichkeit auf die voll überdachte Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Kochen Sie hier die besten Gerichte im Kreise Ihrer Familie.
Über die schöne, weiße Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Zur linken Hand finden Sie hier einen kleinen Hobbybereich welcher sich ideal auch zum Abstellen diverser Haushaltsgegenstände eignet. Weiterhin offeriert diese Wohnetage zur rechten Hand ein helles und großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit kleiner Ankleidenische sowie ebenfalls der fantastische Weitblick in die umgebenden Natur.

Ein zweites Schlafzimmer mit unmittelbar angrenzendem Tageslichtbad vollendet diese Etage. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ergänzt damit die praktische Dusche im Erdgeschoss. Das gesamte Grundstück mit seinen ca. 777 m² Fläche bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie mit Kindern, einem Hund, oder den schönsten Feiern des Jahres. Ein Gartenhaus sowie ein kleiner Schwimmteich sind weiterhin gegeben. Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich ca. 1940 massiv errichtet und zeigt ein Wohnflächenangebot von ca. 140 m². Das Haus ist mit einem kleinen Raum, teilweise unterkellert. Beheizt wird die Immobilie mit einer zentralen Pellet-Heizung aus dem Jahre 2016.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Durchlauferhitzer. Ein gemütlicher Ofen wäre mit dem zustätzlichen Kamin denkbar möglich. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich überwiegend um hochwertige dreifach-verglaste Isolierfenster aus dem Jahre ca. 2012-2017. Ältere, zweifach-verglaste Fenster sind im Bereich der Küche noch vorzufinden. Es sind Rollläden im Haus vorhanden.
Die Elektrik ist in einem soliden Zustand. Die Verkabelungen wurden zwischen 2012 und 2017 teilweise erneuert. Der Hauptzählerschrank verfügt jedoch nicht über einen Fehlerstromschutzschalter (FI/ RCD). Leitungsschutzschalter der Auslösecharakteristik L und H sind vorhanden.
Die Wasserleitungen des Hauses sind weitgehend erneuert worden und in Alu-Verbund ausgeführt. Die Tageslichtbäder mit Fenster sind vollständig modernisiert worden. Diverse Böden und Türen wurden in den letzten zwei Jahren getauscht bzw. erneuert.

Das Dach zeigt sich als Satteldach mit einer Kunstschiefereindeckung. Die Eindeckung wurde ca. 2016 erneuert und ist in Ziegeloptik mit Metalleindeckung ausgeführt. Die Fassade wurde ca. 2017 umfassend erneuert und trägt teilweise eine "Novik" Fassadenverkleidung.
Eine großzügige, hochwertig überdachte Terrasse ist im Gartenbereich vorhanden. Ebenso verfügt das Anwesen über einen Gartenteich sowie ein Gartenhaus. Das TV Signal wird mittels Parabolspiegels via Sattelit gestellt.
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage mit Haustür- und Kameraüberwachung.

+ massive Bauweise
+ schöne Terrasse, mit schönem Garten vorhanden
+ sehr gepflegter und moderner Gesamtzustand
+ moderne Sanitärräume
+ exzellente Wohnlage in Speicher

Sonstige Informationen

Baujahr: 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 296,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Diese gemütliche Immobilie befindet sich auf einem über 770 m² großen Grundstück in der Verbandsgemeinde Speicher in der Eifel im Landkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz im Westen Deutschlands. Die ca. 1,5 km entfernte Ortsmitte verfügt über eine hervorragende Anbindung zu allen wichtigen Städten und Gemeinden der Region. Durch die B50 ist Bitburg binnen ca. 20 Minuten sowie Wittlich über die Autobahnanbindung A61 in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenfalls lässt sich die Universitätsstadt Trier in der Moselregion innerhalb von ca. 35 Minuten durch eine weitere Bundesstraße problemlos anfahren. So gesehen ist Speicher durch die gute Infrastruktur ebenfalls ein idealer Ort für Pendler, auch mit Nähe zu Luxemburg. Die Eifel zeichnet sich durch Ihre besonders attraktiven Ausflugsziele wie zum Beispiel dem Eifelpark Gondorf aus, der innerhalb von ca. 15 Minuten vom Haus aus zu erreichen ist – ein Freizeitpark für Groß und Klein. Zahlreiche Achter- und Rodelbahnen, Abenteuerspielplätze aber auch beeindruckende Wildtiere lassen sich hier vorfinden.
Doch auch die Region Speicher selbst bietet trotz der ruhigen Lage des Anwesens genügend Aktivitäten wie beispielsweise ein Schwimmbad für Wassersportler oder entspannende Spaziergänge sowie Radtouren auf ca. 5 Gehminuten entfernten Waldwegen.
Die benachbarten Orte laden zu tollen Ausflügen auf den zahlreichen Wanderpfaden mit der ganzen Familie ein. Äußerst besondere Tagesausflüge wie z.B. den weltweit bekannten Nürburgring, die märchenhafte Burg Eltz oder auch die eindrucksvollen Maare der Vulkaneifel sind mit dem PKW mit ca. 1h Fahrtdauer unweit entfernt und sprechen für garantierte Abwechslung. Trotz der überschaubaren Einwohnerzahl von ca. 3500 lassen sich in der Stadt Speicher Supermärkte, Fachgeschäfte und zahlreiche Restaurants vorfinden. Ebenfalls verfügt die Stadt über essenzielle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Ärzte, zwei Kitas, sowie auch Bildungseinrichtungen, einer Grundschule und einem Gymnasium. Auch finden sich in Speicher zahlreiche Vereine, bei denen sicher jeder fündig wird. Egal ob sportlich aktiv (Karate, Fussball, Billard, Tennis, Tischtennis, DLRG, Leichtathletik, Sportschützen) oder musikalisch und künstlerisch (Musikverein, Chor, Karnevalsverein, Bastelgruppe etc.), Feuerwehr oder Pfadfinder - hier ist für jeden etwas dabei. Eine Bücherei, eine Hundeschule und eine Rottweiler Bezirksgruppe finden sich in der Stadt ebenfalls. Zahlreiche Wanderwege sowie einen Nordic Walking Park findet man in wenigen Gehminuten zu Fuß.

Abschließend lässt sich sagen, dass diese schöne Immobilie in Speicher durch das besondere Zusammenspiel der hervorragenden Infrastruktur und der weitgehend naturbelassenen Lage sowie den schönen Hotspots in der Eifel sehr profitiert und das Objekt sowohl für kleine Familien, als auch für Kapitalanleger spannend macht.

Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdige Standorte in der Nähe:

+ Speicher bis Bitburg ca. 20 Minuten
+ Speicher bis Wittlich ca. 30 Minuten
+ Speicher bis Trier ca. 35 Minuten
+ Speicher bis Kyll ca. 10 Minuten
+ Speicher bis Air-Base Spangdahlem ca. 10 Minuten
+ Speicher bis Eifelpark Gondorf ca. 15 Minuten
+ Speicher bis Nürburgring ca. 60 Minuten

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