Top-gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage

54456 Tawern, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6542
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54456 Tawern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    204,43 m²
  • Grund­stück ca.
    689 m²
  • Nutzfläche ca.
    177 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    715.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.09.2022
  • Gültig bis
    22.09.2032
  • Baujahr
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    69,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 69,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese ansprechende und top-gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1998 in attraktiver und absolut ruhiger Wohnlage in Tawern.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt
+ exzellente Bepflasterung aus geradlinig gebrochenem, italienischem Naturstein
(Porphyr)
- Naturschiefer-Eindeckung
+ ideale, pflegeleichte Grundstücksgröße mit sichtgeschützem Garten- und
Terrassenbereich
+ sehr gute, teils renovierte Gebäudesubstanz
+ absolut ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohngebiet – ideal für Familien
+ bestehende Vorrichtung zum Anbringen einer Solaranlage f. Warmwasser/
Photovoltaikanlage
+ vorhandener Starkstromanschluss in der Garage (z.B. für eine Wall-Box)
+ vollklimatisierbarer, begehbarer Weinkeller
+ Alarmanlage

Über die bestechende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel. Parken können Sie bequem in Ihrer Doppelgarage sowie entspannt in der ansprechenden, großen Auffahrt.

Eine moderne Holzhaustür, welche sich durch einen Zahlencode oder Transponder öffnen lässt, lädt Sie in den ca. 14 m² großen großzügigen Flur im EG ein.

Durch eine rahmenlose Glas-Pendeltür gelangen Sie in das rund 50 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer Ihrer Immobilie.

Es begrüßt Sie ein offener Raum mit bodentiefen Fenstern, edlem Kachelofen und dazu ideal passender, warmer Buche-Echtholzparkettboden.

Diese Räumlichkeit bietet zugleich einen Zugang zum Garten so wie zu dem mit italienischem Naturstein bepflasterten Terrassenbereich.

Hier ist eine fest montierte Überdachung in einem Teilbereich der Terrasse vorzufindenm wodurch der Wohnbereich ideal nach draußen erweitert wird. Zudem besteht die Möglichkeit eine Markise mittels einer elektrischen Fernbedienung stufenlos ausfahren zu können, welche bis ca. Windstärke 10 standhaft bleibt.

Der Terrassenbereich streckt sich entlang der hinteren Haushälfte, und gliedert sich in zwei Bereiche, wodurch sich je nach Bedarf sonnige als auch schattige Flächen im Tagesverlauf anbieten.

Durch das Wohnzimmer vorbei am großzügigem Essbereich, erreichen Sie Ihre ca. 21 m² große Küche, welche zusätzlichen Platz für einen Essplatz bietet. Bereiten Sie hier die besten Gerichte mit und für Ihre Liebsten zu. Die vorhandene Küche verbleibt nach Verkauf im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Auch von dieser Räumlichkeit aus besteht ein direkter Zugang zum überdachten Terrassenbereich. Gut denkbar wäre hier ein Frühstücksbereich, um beispielsweise einen morgendlichen Kaffee in ruhiger Atmosphäre zu genießen oder einen Grillbereich mit direkter Nähe zur Küche.

Die Küche und auch der Dielenbereich im EG sind mit modernem, hochglanzpoliertem, italienischem Feinsteinzeug ausgestattet, welches absolut robust und pflegeleicht ist.

Wieder im Dielenbereich angekommen rechtsliegend, befindet sich das ca. 16 m² große, sehr geräumige Arbeitszimmer, welches durch zwei Fenster hell und freundlich wirkt.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein ansprechendes Gäste-WC mit Fenster, und einem praktischen, ca. 2,2 m² großem Abstellraum.

Planerisch bauseitige Vorkehrungen ermöglichen ein altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene im EG: Versorgungsleitungen sind schon verlegt um Gäste-WC und Abstellraum in ein Badezimmer umzubauen. Das geräumige Arbeitszimmer ist zudem bereits für die Nutzung als Doppelschlafzimmer ausgelegt.

Über die ansprechende, massive Holztreppe, erreichen Sie das Obergeschoss Ihrer Immobilie. Von dem ca. 17 m² großen Galerie-Flur erreichen Sie alle vier Räumlichkeiten der Etage, die alle über eine angenehme, erhöhte Deckenhöhe von 2,90 Meter verfügen.

Zu Ihrer linken Hand befindet sich das ca. 11 m² große vollwertige Tageslichtbad samt breitem Wasschtisch, Dusche und Badewanne. Lassen Sie sich mit einem wohltuenden Bad in Ihrer neuen Badewanne verwöhnen.

Wieder im Flur gelangt, linksführend befindet sich ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, welches hervorragend als Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyraum nutzbar wäre. Auch ein Gästezimmer wäre hier gut vorstellbar.

Anliegend befindet sich das mit ca. 19 m², geräumig ausfallende Hauptschlafzimmer, mit direktem Zugang auf den ca. 5 m² (ca. 9 m² Grundfläche) großen überdachten Balkon mit massivem Edelstahlgeländer.

Das letzte ca. 21 m² große Schlafzimmer des OG, bietet ebenfalls Zugang auf Ihren Balkon.

In den Speicher der Immobilie, welcher auch als Abstellmöglichkeit dienen könnte, gelangen Sie durch eine vom Flur aus erreichbare Dachbodentreppe.

Über eine massive Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss nach unten in die weiteren Räumlichkeiten des Hauses.

Im ca. 5 m² großen Flur angelangt, befindet sich zu Ihrer rechten Hand ein ca. 5 m² großer praktischer Abstellraum. Diesem liegt ein ca. 4 m² großer Hausanschlussraum gegenüber.

Im rückwärtigen ca. 21 m² großen Wirtschaftsraum sind eine Einbauküche und zwei praktische Fenster vorzufinden. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Wieder im Flur gelangt, steht Ihnen ein ca. 16 m² großer Heizungs- und Öllagerraum gegenüber.

Durch den Flur erreichen Sie nun zu Ihrer linken Hand den ca. 31 m² großen Hobbyraum, der sich auch ideal als Fitness- oder Partykeller anbietet. Auch eine Nutzung als Heimbüro oder Gästezimmer sind sehr gut vorstellbar.

Zudem befindet sich hier auch ein direkter Zugang zu einem Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche.

Anliegend befindet sich ein ca. 14 m² großer, moderner und schicker Weinkeller, mit integrierten Kühlsystem. Das vorhandene Kühlsystem verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Die ca. 35 m² große Doppelgarage erreichen Sie auch durch eine sich im Keller befindliche panzerverriegelte Tür.

Des Weiteren befindet sich in der Garage ein Starkstromanschluss, bspw. für die Installation einer Wallbox.

Auch alle Vorrichtungen zur Anbringung einer Solaranlage oder Photovoltaikanlage sind gegeben.

Eine solche gepflegte und hochwertige Immobilie mit den flexiblen Möglichkeiten und dem Raumpotenzial zeigt sich als sehr attraktives Angebot für Paare und Familien.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Tawern zu bieten hat.

Ausstattung

+ Massivbauweise (Bisotherm Wärmedämmstein)
+ Baujahr 1998
+ 205 m² Wohnfläche
+ 689 m² Grundstücksfläche
+ 2017 komplette Außensanierung so wie Fassadenanstrich
+ 2021 Kellersanierung
+ 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) Küche, Tageslichtbad, G-WC
+ Etagenanzahl 2
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Öl-Zentralheizung, Buderus-Heizkörper
+ Kachelofen
+ 2 Terrassen / 1 Balkon
+ Marmorfensterbänke
+ Doppelgarage mit Starkstromanschluss
+ bestehende Vorrichtung für die Anbringung einer Solaranlage, Warmwasser/ Photovoltaikanlage
+ Bewegungsmelder und Überwachung in allen Etagen
+ Alarmanlage (via App)
+ Flutlichtstrahler bei den Terrassen (via App)
+ stufenlose Überdachung der Terrasse
+ funkvernetze Rauchmelder
+ verstärkte Haustür (Simonsvoss)

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 69,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1998
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Tawern ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz mit dem Ortsteil Fellerich. Tawern liegt zwischen Mosel und Saar in einer weiten Talmulde, die sich nach Nordosten in Richtung Trier und dem Moseltal öffnet. Mitten im Ort vereinigen sich der Mannebach und der Mausbach und fließen gemeinsam als Albach weiter, der in Wasserliesch in die Mosel mündet.

Tawern bietet zwei Bäckereien und eine Metzgerei, welche innerhalb von ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen sind. Zudem stehen eine Hausarztpraxis, ein Zahnarzt, eine Kita, eine Grundschule (Ganztagsschule), Restaurant, eine Kampfsportschule, ein Sportplatz, drei Tennisplätze und ein Anglerweiher zur Verfügung. Größere Supermärkte, Discounter sowie Bau- und Elektrofachmärkte befinden sich in dem nur ca. 4,5 Kilometer entfernt gelegenen Ortsteil Konz-Könen.

Sie erreichen mit einer Fahrzeit von ca. 10 Minuten die Stadt Saarburg, und mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten die Stadt Trier. Beide Städte verfügen über viele Bildungsinstitutionen die durch eine gute Busverbindung bequem zu erreichen sind. Die zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichende Bushaltestelle bietet so Verbindungen zu weiteren Alternativen oder den stressfreien Weg zum Beruf.
Des Weiteren verfügen die Städte weitaus mehr als der Alltag es benötigt. Hier stehen Ihnen zahlreiche Schulen, Kitas, Kindergärten, Gastronomien, Boutiquen, Schwimmbäder, Erholungseinrichtungen, Tankstellen und eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Zudem existieren viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung durch anliegende Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie idyllische Spaziergänge entlang der Altstadt, der Saar oder Mosel.

Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab Tawern :

+ Saarburg – ca. 10 km / 10 Minuten Fahrzeit
+Konz – ca. 7 km / 10 Minuten Fahrzeit
+ Trier - ca. 15 km / 20 Minuten Fahrzeit
+ Grevenmacher - ca. 9 km / 15 Minuten Fahrzeit
+ Luxemburg, Stadt – ca. 37 km / 40 Minuten Fahrzeit
+ Merzig – ca. 38 km / 40 Minuten Fahrzeit

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