Tawern: großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, ca. 1962 massiv errichtete, einseitig angebaute Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Tawern.
Es verfügt über insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche im EG und OG sowie ca. 100 m² Nutzfläche, die sich über das Keller- sowie das Dachgeschoss des Hauses erstreckt. Eine separate, sehr große und hohe Garage bietet zudem weitere Nutzfläche von ca. 40 m².

Mit der hervorragenden Aufteilung sowie dem großzügigen Garten eignet sich diese Immobilie ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern oder ein Paar.

Zu den Highlights des Hauses zählen:

+ Einfamilienhaus mit schönem Grundriss
+ helle Wohnräume mit praktischem Zuschnitt
+ gepflegte massive Bauweise mit Vollunterkellerung
+ 2 Garagen mit Sektionaltoren
+ naturnahe Lage
+ sehr solide und gute Gebäudesubstanz
+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Konz, Saarburg, Trier und Luxemburg

Über die bestehende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel. Parken Sie bequem unmittelbar in der Hofauffahrt Ihres Hauses oder in einer der beiden Garagen, von denen eine über einen direkten Zugang in das Haus verfügt.

Durch die Eingangstür an der Rückseite des Hauses betreten Sie die Immobilie und gelangen in den Eingangsbereich mit Treppenhaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der Flur mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang zu allen Zimmern dieser Etage.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das helle Esszimmer mit ausreichend Fläche für einen großen Esstisch sowie weitere Schränke und Kommoden. Durch einen charmanten Rundbogen ist dieser Raum mit dem angrenzenden Wohnbereich verbunden, der mit einer gemütlichen Wohnlandschaft und einem TV-Schrank ausgestattet werden kann.
Beide Zimmer verfügen über einen separaten Zugang zu einer Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Der im Esszimmer befindliche Holzofen aus dem Jahr 2011 kann weiterhin betrieben werden und sorgt besonders an kalten Wintertagen für wohlige Wärme in den Wohnräumen.
Die separate Küche mit Einbauschränken befindet sich direkt nebenan und bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Essecke.
Von hier gelangen Sie auf die Terrasse an der Rückseite des Hauses mit Blick in den großzügigen Garten.
Des Weiteren verfügt diese Etage über ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses mit insgesamt 3 Zimmern und einem Bad.
Auf der rechten Seite befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit genügend Fläche für ein großes Bett, eine Schrankwand sowie weitere Möbel. Beide Räume verfügen jeweils über einen Zugang auf die zweite Loggia (Süd-West-Ausrichtung) dieser Immobilie.
Am Ende des Flures liegt das dritte Zimmer dieser Etage, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen lässt und mit einem Balkon mit Blick in den Garten ausgestattet ist.
Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche ergänzt das Platzangebot in optimaler Weise.

Das Dachgeschoss des Hauses ist teilweise zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und bietet einen großen separierten Raum, welcher ausgezeichnet als Jugendzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Aufgrund der Deckenhöhe ist dieser Raum nicht in der Wohnflächenangabe enthalten, sondern mit der ab 1 Meter gemessenen Grundfläche in der angegebenen Nutzfläche aufgeführt.
Der nicht ausgebaute Teil des DG eignet sich als Abstellfläche und Speicher.

Die Treppe in das Untergeschoss befindet sich gleich neben dem Hauseingang und ist durch eine Tür separiert.
Im Keller angelangt finden Sie zu Ihrer Linken eine kleine Nische, ideal für Regale zum Lagern haltbarer Lebensmittel und Getränkekisten.
Der angrenzende, offene Kellerraum bietet nicht nur ausreichend Platz für diverse Kühl- und Gefrierschränke sowie Waschmaschine und Trockner, auch die Heizung und die beiden Öl-Tanks finden Sie hier vor. Zusätzlich erreichen Sie von hier eine der beiden Garagen, sodass Sie Ihre Einkäufe sofort und bequem verräumen können.
Ein separater Raum mit integrierter, abschließbarer Duschkabine und Tageslicht ergänzt das Untergeschoss in idealer Weise und verfügt über weitere Fläche für Regale zur Lagerungen von beispielsweise selbstgemachten Marmeladen oder Weinen.

Eine zweite Garage befindet sich gegenüber des Hauseingangs rückseitig des Gebäudes. Sie wurde im Jahr 1987 mit den Außenmaßen 4,24 m x 11,50 m errichtet und bietet somit auf ca. 40 m² ausreichend Fläche für ein Wohnmobil oder einen weiteren PKW. Die Garage verfügt außerdem über eine Grube, sowie den Anschluss an Strom, Wasser und Starkstrom, sodass auch eine Wallbox zur Ladung von Elektrofahrzeugen installiert werden kann. Im hinteren Bereich finden Sie einen zusätzlich Raum, ideal geeignet, um eine Werkstatt nach Ihren Wünschen einzurichten.

Hinter dem Haus finden Sie den großzügigen, pflegeleichten Garten mit einem Teich sowie einer Hollywoodschaukel aus Holz. Der Gartenteich ist zur Zeit trocken gelegt, kann aber jederzeit wieder befüllt werden. Ein geräumiges Gartenhaus dient der Unterbringen von Rasenmäher, Sitzgarnituren und weiterem Werkzeug.
Der hintere Bereich des Gartens lädt darüber hinaus zum Anlegen eines Gemüsebeets oder zur Installation eines Klettergerüstes für Kinder ein.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet aufgrund der guten und sehr soliden Bausubstanz die ideale Grundlage, um im Rahmen kleiner Modernisierungen ein zeitgemäßes Zuhause für die gesamte Familie zu schaffen.

Überzeugen Sie sich vor Ort von der attraktiven Aufteilung und dem Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung der Marke BUDERUS aus dem Jahr 1999 beheizt und verfügt über zwei doppelwandige Öl-Tanks aus PVC aus dem Jahr 2015.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holz-Isolierfenster (teilweise mit elektrischen Rollläden), die bereits wie folgt ausgetauscht wurden:
- 2002 Fenster und Außentüren in Richtung Straße
- 2003 Fenster in Richtung Garten
- 2015 Fenster im DG
Das Dach zeigt sich als Satteldach und wurde im Jahr 2006 erneuert und mit Naturschiefer (ASSULO) eingedeckt.
Die Elektrik des Hauses sowie die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr.
Beide Garagen verfügen über elektrisch betriebene Sektionaltore.
Die große Garage ist mit Welleternit eingedeckt, die seitliche Hauswand wurde ebenfalls mit Eternitplatten verkleidet, weshalb ein Asbestverdacht nicht ausgeschlossen werden kann.
Während im Wohn- und Essbereich Parkett aus Echtholz verlegt wude, sind die Räume im OG und DG mit Kunststoffbelag ausgestattet. Als Bodenbelag in Küche, Badezimmer, Gäste-WC, den Fluren und im Keller finden Sie verschiedene Arten von Fliesen.
Der Stromdachständer des Hauses wurde im Jahr 2021 still gelegt bzw. umgebaut und das Haus auf einen Erdkabelanschluss umgestellt.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise
+ Baujahr ca. 1962
+ ca. 121 m² Wohnfläche
+ ca. 140 m² Nutzfläche (inkl. Hobbyraum und Garagen)

+ ca. 504 m² Grundstücksfläche insgesamt
+ Dacheindeckung aus Naturschiefer
+ Vollunterkellerung
+ Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich

+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 2000
+ pflegeleichter Garten
+ Terrasse
+ 2 Loggien und ein Balkon

+ Kaminofen aus 2011
+ eine Garage mit direktem Zugang in das Haus
+ zweite Garage für Wohnmobil mit Starkstromanschluss
+ Öl-Zentralheizung der Firma BUDERUS aus 1999

Sonstige Informationen

Baujahr: 1962
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 214,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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