Temmels: Freistehendes Einfamilienhaus (2013 teilsaniert) in Top-Lage mit großem Garten und Pool

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1957 mit 154 m² Wohnfläche und 588 m² Grundstück, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand der beliebten Gemeinde Temmels. Das Gebäude ist ideal gelegen zwischen Luxemburg und Trier. In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Luxemburger Grenze in Grevenmacher.

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfangreich renoviert. Erneuert wurden beispielsweise die Fenster und Türen, Elektrik, Lichtschalter, Gegensprechanlage, Badezimmer, Küche, Fußböden, Spots, Außenanlagen und das Dach samt Dämmung.
Vor dem Gebäude stehend, betreten Sie das Gebäude entweder direkt durch die innenliegende Garage oder über eine Außentreppe seitlich am Gebäude.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein Vorraum mit Garderobenbereich. Im Eingangsbereich nach vorne blickend finden Sie das erste moderne Badezimmer mit Tageslicht und Massivholzboden. Vom Eingansbereich gelangen Sie nach rechts blickend durch eine Ganzglastür in den Flur des EG. Hier finden Sie rechter Hand unter der Treppe einen Kellerzugang. Den Flur entlang befindet sich linker Hand ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang, reichlich Stauraum, Waschmaschinen und Trockneranschlüssen. Weiter geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einem schönem Eichen - Massivholzboden und in die seperate Küche mit Wintergarten.

Die große und moderne Einbauküche samt Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist ein besonderes Highlight durch seinen ca. 2013 angebauten Wintergarten mit Markise. Der Wintergarten verfügt über genügend Platz für ein ideales Esszimmer.
Des Weiteren bietet Ihnen die Küche eine seperate, praktische Vorratskammer.
Sowohl das Wohnzimmer, als auch die Küche verfügen über Anschlüsse für eine Lautsprecheranlage.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie ebenerdig auf Ihre Terrasse und in den Garten. Der Garten und die Terrasse bieten Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Tiere zum Spielen. Zu der Immobilie gehört ein Aufstellpool aus dem Jahr 2018 und eine dazugehörige Holzterrasse aus dem Jahr 2021.

Sie erreichen den Garten ebenfalls Rollstuhlgerecht über einen gepflasterten Weg seitlich vom Gebäude. Zurück im Flur der Erdegeschossetage befindet sich vor dem Treppenhaus stehend linker Hand ein Büro/Gästezimmer.

Über die restaurierte Massivholztreppe mit Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier angelangt betreten Sie über ein Podest linker Hand einen Balkon mit perfekter Aussicht. Der Balkon bekommt ein neues Geländer im modernem Design aus Stahl und Holz.

Im Flur der Obergeschossetage erwartet Sie linker Hand das zweite Tageslichtbad ausgestatet mit einer Dusche und einer Badewanne. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls auf den Dachboden welcher ca. 2013 samt Dacheindeckung und Dämmung erneuert wurde.

Des Weiteren finden Sie 3 Schlafzimmer, welche aktuell in 2 identische Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und einen Abstellraum aufgeteilt sind. Der Abstellraum kann auch als Kleiderschrank oder als kleines Büro genutzt werden.

Zurück im Flur der Erdegschossetage gelangen Sie durch eine Tür unter der Treppe in den Keller des Gebäudes.
Hier verfügt die Immobilie über einen großen Lagerraum und einen Werkraum mit Licht und Strom.
Zu guter Letzt bietet Ihnen das Kellergeschoss eine innenliegende Garage, diese hat genügend Platz für einen kleinen PKW, einen Anhänger oder für Zweiräder.
Im hinteren Bereich der Garage befindet sich die Öl-Heizung aus dem Jahr ca. 2000 und zwei ca. 2000 Liter Stahltanks.
Die Heizungsrohre sind ebenfalss aus dem Jahr ca. 2000, der Heizungsbrenner wurde ca. 2015 erneuert.

Das Haus befindet sich in einem modernem und sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Garten und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Konz und Trier suchen.
Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Temmels zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1957 auf ca. 577 m² Grundstück massiv errichtet. Mit den ca. 154 m² Wohnfläche und weiteren ca. 60 m² Nutzfläche im Keller mit innenliegender Garage, zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2013 teilweise renoviert.
Bspw. wurde die Dacheindeckung (Dachpfannen) samt Aufdachdämmung, Dampfsperre mit Zwischensparrendämmung (Schallschutz) erneuert.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung der Marke "Wolf" aus dem Jahre ca. 2000 und Radiatoren/Heizkörper aus dem Jahr ca. 2013. Die Heizungsrohre wurden im Jahr ca. 2000 erneuert. Der Heizungsbrenner wurde 2015 ausgetauscht.
Das Wohnzimmer der Immobilie verfügt über einen Kamin welcher ab Ende 2024 nicht mehr betrieben werden darf.

Die Haustür wurde 2013 neu eingebaut, bei den Fenster der Marke "Schüco" handelt es sich um sehr hochwertige zweifach verglaste Schallschutz - Kunststoffeinheiten aus dem Jahr 2013, welche alle mit elektrischen Rollläden versehen sind. Alle zugänglichen Fensterelemente sind mit Sicherheitsglas ausgestattet.
Anbau eines Wintergarten inklusive Sonnenmarkise mit Wind- und Regensensor in 2013

Die Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2013 umfangreich erneuert und zeigt sich somit in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Alle Innentüren wurden 2013 neu eingebaut, Böden wurden neu verlegt (Granit - Fliesen, Massivholzböden, Laminat)

Die Decken wurden um 6 cm abgehangen und Spots eingebaut.

Die Wasserleitungen von der Straße in Haus wurden ebenfalls 2013 neu gemacht.
Das Badezimmer OG wurde 2011 renoviert und das Badezimmer EG wurde 2013 neu ausgebaut.

Eine große und moderne 2013 eingebaute Küche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Ein Aufstellpool aus dem Jahre 2018 samt Pumpentechnik und Holzterrasse aus 2021 sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Außenanlagen sprich Garten, Terrasse, Außentreppe, Stellflächen und Treppengeländer wurden ebenfalls seit 2013 erneuert.
Das Geländer vom Balkon im OG wird noch im gleichen Stil wie das Treppengeländer erneuert.

Das rechte seitliche Gartenstück bietet noch Potenzial zur Umwandlung in einen Nutzgarten.

Die Außenfassade des Gebäudes wurde noch nicht saniert und wäre der nächste Schrit zum fertigem Haus.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1957
+ ca. 154 m² Wohnfläche
+ 577 m² Grundstück
+ ab 2013 aufwändige Renovierung
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Temmels, nahe der Stadt Trier und zu Luxemburg
+ Einfamilienhaus mit 3 Etagen in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Wintergarten aus 2013
+ moderne Einbauküche aus 2013
+ moderne Badezimmer aus 2011 & 2013
+ neue Elektrik aus 2013
+ neue Deckenspots und Schalter aus 2013
+ Wasseranschluss 2013
+ neue Lichtschalter aus 2013
+ neue Innentüren aus 2013
+ neue zweifach verglaste Schalschutz Fenster aus 2013
+ neue Haustür aus 2013
+ großer Garten
+ innenliegende Garage
+ Öl Heizung aus 2000
+ Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Pool aus 2018
+ Pool Holzterrasse aus 2021
+ Option zur Vermietung gegeben

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 195,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1957
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Sonstiges
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