Mehr Infos 2013 teilsaniertes Einfamilienhaus in Temmels mit Garten + Pool + Gute Luxemburg Anbindung - Gilbers & Baasch Immobilien Trier

2013 teilsaniertes Einfamilienhaus in Temmels mit Garten + Pool + Gute Luxemburg Anbindung

54441 Temmels, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Vormberge, Gilbers & Baasch Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6768
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    54441 Temmels
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    577 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Swimmingpool
  • Keller
  • Kunststoffboden
  • Garage
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Wasch-/Trockenraum
  • Außenstellplatz
  • Parkettboden
  • Räume veränderbar
  • Dusche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.05.2023
  • Gültig bis
    12.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957,2013
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    195,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1957 mit 154 m² Wohnfläche und 588 m² Grundstück, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand der beliebten Gemeinde Temmels. Das Gebäude ist ideal gelegen zwischen Luxemburg und Trier. In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Luxemburger Grenze in Grevenmacher.

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfangreich renoviert. Erneuert wurden beispielsweise die Fenster und Türen, Elektrik, Lichtschalter, Gegensprechanlage, Badezimmer, Küche, Fußböden, Spots, Außenanlagen und das Dach samt Dämmung.
Vor dem Gebäude stehend, betreten Sie das Gebäude entweder direkt durch die innenliegende Garage oder über eine Außentreppe seitlich am Gebäude.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein Vorraum mit Garderobenbereich. Im Eingangsbereich nach vorne blickend finden Sie das erste moderne Badezimmer mit Tageslicht und Massivholzboden. Vom Eingansbereich gelangen Sie nach rechts blickend durch eine Ganzglastür in den Flur des EG. Hier finden Sie rechter Hand unter der Treppe einen Kellerzugang. Den Flur entlang befindet sich linker Hand ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang, reichlich Stauraum, Waschmaschinen und Trockneranschlüssen. Weiter geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einem schönem Eichen - Massivholzboden und in die seperate Küche mit Wintergarten.

Die große und moderne Einbauküche samt Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist ein besonderes Highlight durch seinen ca. 2013 angebauten Wintergarten mit Markise. Der Wintergarten verfügt über genügend Platz für ein ideales Esszimmer.
Des Weiteren bietet Ihnen die Küche eine seperate, praktische Vorratskammer.
Sowohl das Wohnzimmer, als auch die Küche verfügen über Anschlüsse für eine Lautsprecheranlage.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie ebenerdig auf Ihre Terrasse und in den Garten. Der Garten und die Terrasse bieten Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Tiere zum Spielen. Zu der Immobilie gehört ein Aufstellpool aus dem Jahr 2018 und eine dazugehörige Holzterrasse aus dem Jahr 2021.

Sie erreichen den Garten ebenfalls Rollstuhlgerecht über einen gepflasterten Weg seitlich vom Gebäude. Zurück im Flur der Erdegeschossetage befindet sich vor dem Treppenhaus stehend linker Hand ein Büro/Gästezimmer.

Über die restaurierte Massivholztreppe mit Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier angelangt betreten Sie über ein Podest linker Hand einen Balkon mit perfekter Aussicht. Der Balkon bekommt ein neues Geländer im modernem Design aus Stahl und Holz.

Im Flur der Obergeschossetage erwartet Sie linker Hand das zweite Tageslichtbad ausgestatet mit einer Dusche und einer Badewanne. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls auf den Dachboden welcher ca. 2013 samt Dacheindeckung und Dämmung erneuert wurde.

Des Weiteren finden Sie 3 Schlafzimmer, welche aktuell in 2 identische Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und einen Abstellraum aufgeteilt sind. Der Abstellraum kann auch als Kleiderschrank oder als kleines Büro genutzt werden.

Zurück im Flur der Erdegschossetage gelangen Sie durch eine Tür unter der Treppe in den Keller des Gebäudes.
Hier verfügt die Immobilie über einen großen Lagerraum und einen Werkraum mit Licht und Strom.
Zu guter Letzt bietet Ihnen das Kellergeschoss eine innenliegende Garage, diese hat genügend Platz für einen kleinen PKW, einen Anhänger oder für Zweiräder.
Im hinteren Bereich der Garage befindet sich die Öl-Heizung aus dem Jahr ca. 2000 und zwei ca. 2000 Liter Stahltanks.
Die Heizungsrohre sind ebenfalss aus dem Jahr ca. 2000, der Heizungsbrenner wurde ca. 2015 erneuert.

Das Haus befindet sich in einem modernem und sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Garten und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Konz und Trier suchen.
Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Temmels zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1957 auf ca. 577 m² Grundstück massiv errichtet. Mit den ca. 154 m² Wohnfläche und weiteren ca. 60 m² Nutzfläche im Keller mit innenliegender Garage, zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2013 teilweise renoviert.
Bspw. wurde die Dacheindeckung (Dachpfannen) samt Aufdachdämmung, Dampfsperre mit Zwischensparrendämmung (Schallschutz) erneuert.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung der Marke "Wolf" aus dem Jahre ca. 2000 und Radiatoren/Heizkörper aus dem Jahr ca. 2013. Die Heizungsrohre wurden im Jahr ca. 2000 erneuert. Der Heizungsbrenner wurde 2015 ausgetauscht.
Das Wohnzimmer der Immobilie verfügt über einen Kamin welcher ab Ende 2024 nicht mehr betrieben werden darf.

Die Haustür wurde 2013 neu eingebaut, bei den Fenster der Marke "Schüco" handelt es sich um sehr hochwertige zweifach verglaste Schallschutz - Kunststoffeinheiten aus dem Jahr 2013, welche alle mit elektrischen Rollläden versehen sind. Alle zugänglichen Fensterelemente sind mit Sicherheitsglas ausgestattet.
Anbau eines Wintergarten inklusive Sonnenmarkise mit Wind- und Regensensor in 2013

Die Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2013 umfangreich erneuert und zeigt sich somit in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Alle Innentüren wurden 2013 neu eingebaut, Böden wurden neu verlegt (Granit - Fliesen, Massivholzböden, Laminat)

Die Decken wurden um 6 cm abgehangen und Spots eingebaut.

Die Wasserleitungen von der Straße in Haus wurden ebenfalls 2013 neu gemacht.
Das Badezimmer OG wurde 2011 renoviert und das Badezimmer EG wurde 2013 neu ausgebaut.

Eine große und moderne 2013 eingebaute Küche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Ein Aufstellpool aus dem Jahre 2018 samt Pumpentechnik und Holzterrasse aus 2021 sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Außenanlagen sprich Garten, Terrasse, Außentreppe, Stellflächen und Treppengeländer wurden ebenfalls seit 2013 erneuert.
Das Geländer vom Balkon im OG wird noch im gleichen Stil wie das Treppengeländer erneuert.

Das rechte seitliche Gartenstück bietet noch Potenzial zur Umwandlung in einen Nutzgarten.

Die Außenfassade des Gebäudes wurde noch nicht saniert und wäre der nächste Schrit zum fertigem Haus.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1957
+ ca. 154 m² Wohnfläche
+ 577 m² Grundstück
+ ab 2013 aufwändige Renovierung
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Temmels, nahe der Stadt Trier und zu Luxemburg
+ Einfamilienhaus mit 3 Etagen in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Wintergarten aus 2013
+ moderne Einbauküche aus 2013
+ moderne Badezimmer aus 2011 & 2013
+ neue Elektrik aus 2013
+ neue Deckenspots und Schalter aus 2013
+ Wasseranschluss 2013
+ neue Lichtschalter aus 2013
+ neue Innentüren aus 2013
+ neue zweifach verglaste Schalschutz Fenster aus 2013
+ neue Haustür aus 2013
+ großer Garten
+ innenliegende Garage
+ Öl Heizung aus 2000
+ Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Pool aus 2018
+ Pool Holzterrasse aus 2021
+ Option zur Vermietung gegeben

Sonstige Informationen

Baujahr: 1957
Energiekennwert: 195,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, E-Mail info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Die Ortsgemeinde Temmels liegt direkt an der Obermosel zwischen Oberbillig und Nittel, in einer immer noch von Weinbau und Landwirtschaft geprägten Umgebung und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Temmels gehört der Verbandsgemeinde Konz an. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße im unteren Teil der Gemeinde Temmels. In der ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Ortsgemeinde leben ca. 850 Einwohner. Temmels wird erstmals 634 im Testament des Diakons Adalgisel Grimo als "Villa Tamaltio" urkundlich genannt. Wie die Nachbarorte gehörte Temmels vom Mittelalter bis zum Wiener Kongress zu Luxemburg.

Das Ortsbild der Gemeinde hat sich in den letzten Jahren gewandelt. Temmels hat sich zu einer beliebten Wohngemeinde an der luxemburgischen Grenze entwickelt.
Neben den öffentlichen Investitionen und Förderungen haben auch private Dorferneuerungsmaßnahmen dazu beigetragen. Der mit vorbildlicher Eigenleistung verwirklichte Umbau des Bürgerhauses, das vor einigen Jahren errichtete Feuerwehrgerätehaus mit Umkleidegebäude für den Sportverein, der Gruppenraum für die Kinder- und Jugendgruppe, die Schaffung eines Basketballfeldes sowie der vom Sportverein neben dem Sportplatz in Eigenleistung angelegte Parkplatz, zeugen ebenso vom intakten bürgerschaftlichen Engagement in der Gemeinde wie die freiwilligen Arbeiten an den Kinderspielplätzen.

Anbindung an den Verkehr findet die Gemeinde zum einen durch die Bundesstraße 419 als auch durch die Anbindung an das Verkehrsnetz der Bahn. Bereits 1883 wurde in Temmels ein Haltepunkt der Bahn eröffnet. Beide Verkehrswege durchschneiden die Ortslage.

Zusätzlich besteht mit der Buslinie 134 eine direkte Verbindung nach Grevenmacher und Luxemburg-Stadt. Die Grenze nach Luxemburg Grevenmacher erreicht man in nur ca. 5 Autominuten. Die Entfernungen zu den wichtigsten Orten betragen nach Trier ca. 17 km, nach Luxemburg-Senningerberg (u.a. internationaler Airport Findel) ca. 23 km und nach Luxemburg-Stadt ca. 35 km.

Temmels verfügt neben einem Bahnhof auch über eine sehr bekannte Fleischerei mit Waren des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt, Gaststätten, Freizeiteinrichtungen, Autowerkstatt, Blumenladen, Massagepraxis, Gasthäuser mit Fremdenzimmern und auch über eine Kanuanlegestelle.

Hier findet man Erholung und Entspannung direkt vor der eigenen Haustür. Der Moselradweg führt direkt am Ufer vorbei.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Telefon Email Termin vereinbaren Startseite