Mehr Infos Temmels: Junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Garten + Carport + Garage - Gilbers & Baasch Immobilien Trier

Temmels: Junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Garten + Carport + Garage

54441 Temmels, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Vormberge, Gilbers & Baasch Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6857
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    54441 Temmels
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    530 m²
  • Nutzfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2007
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Seniorengerecht
  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.10.2023
  • Gültig bis
    30.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007,2022
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    36,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 36,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2007 mit ca. 193 m² Wohnfläche und 530 m² Grundstück, befindet sich im Neubaugebiet der beliebten Gemeinde Temmels.

Das Gebäude ist ideal gelegen zwischen Luxemburg und Trier.
In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Luxemburger Grenze in Grevenmacher.

Zu den Highlights des Hauses zählen:

+ sehr gefragte Wohnlage in Temmels
+ gepflegtes Haus mit angenehmen Wohnflair
+ besonders schöner Zuschnitt und helle Räume
+ Einliegerwohnung
+ Ausbau potential
+ Garten
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ 2 Außenstellplätze
+ 1 Carport
+ 1 Garage
+ top Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie Luxemburg

Vor dem Gebäude stehend finden Sie drei Außenstellplätze mit einem Carport.
Hinter dem Carport gelangen Sie über einen gepflasterten Weg zum seitlichen Haupteingang der Immobilie.

Über eine Stufe betreten Sie das Gebäude im Erdgeschoss.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein heller Flur mit Garderobenbereich.

Vom Flur nach links blickend, finden Sie ein Gäste-WC mit Tageslicht und einen kleinen Lastenaufzug vor.

Den Flur entlang befindet sich rechter Hand ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum, Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.
Da diese Räumlichkeit über einen Dachbodenzugang verfügt, bietet sich der Einbau eines Treppenhauses an, um den Dachboden zu Wohnraum auszubauen oder die Erdgeschossetage und die Einliegerwohnung zusammenzulegen.

Vom Eingangsbereich nach vorne blickend, gelangen Sie in den hellen ca. 49 m² großen Wohnbereich mit großzügiger Deckenhöhe. Der Wohnbereich gliedert sich in Wohn-, Ess- und Kochbereich auf. Die moderne Einbauküche ist samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnzimmer verfügt weiterhin über einen massiven, ca. 11 kWh starken Kaminofen, welcher an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt.
Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie sind die auf der gesamten Etage verbauten Decken- und Wandlautsprecher.

Vom Esszimmerbereich gelangen Sie ebenerdig auf Ihre Süd/West ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Der Garten und die Terrasse bieten Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Haustiere zum Spielen.
Sie erreichen den Garten ebenfalls rollstuhlgerecht über einen gepflasterten Weg seitlich vom Gebäude.

Zurück im Hausflur verfügt diese Etage über ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich.
Das großzügige und helle Schlafzimmer könnte durch eine Trockenbauwand nochmals unterteilt werden und somit ein weiterer, ca. 8 m² großer Raum geschaffen werden.

Gegenüber des Schlafzimmers finden Sie ein modernes Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einem WC, einer gemauerten Dusche, zwei Waschbecken und einer Eckbadewanne.

Am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Garderobe und Stauraum eignet.

Einliegerwohnung im UG:

Zurück im Außenbereich finden Sie vor der Immobilie stehend einen separaten Hauseingang für die, sich im Untergeschoss befindliche, Einliegerwohnung.

Im Flur der Einliegerwohnung angekommen, bietet Ihnen diese linker Hand ein großes Badezimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über ein WC, zwei Waschbecken, eine gemauerte Dusche und eine Badewanne.

Rechter Hand vom Flur finden Sie ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer.

Weiter den Flur entlang, gelangen Sie linker Hand in einen ca. 16 m² großen Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum, Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen. Von hier gibt es einen eigenen Zugang zum Technikraum der Immobilie.

Am Ende des Flures betreten Sie rechter Hand den ca. 35 m² großen Wohnbereich der Einliegerwohnung. Der Wohnbereich gliedert sich in Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Die Einbauküche ist samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.

Vom Esszimmerbereich gelangen Sie ebenerdig auf die eigene Terrasse und in den Garten der Einliegerwohnung. Vom Garten der Einliegerwohnung verbinden sich die zwei Gartenebenen über eine Treppe.

Zu guter Letzt gelangen Sie durch den seitlichen Garten der Einliegerwohnung in eine, in das Gebäude integrierte, Garage. Die Garage dient aktuell als Lagerraum für Gartengeräte und Zweiräder. In der Garage befindet sich ein weiterer Zugang zum Technikraum. Dieser bietet neben weiteren Waschmaschinenanschlüssen, ein WC und ein Waschbecken.

Das Haus befindet sich in einem modernem und sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein modernes Haus mit Einliegerwohnung, Garten und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Konz und Trier suchen.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Temmels zeigt sich als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2007
auf 530 m² Grundstück massiv errichtet.

Mit den ca. 193 m² Wohnfläche (EG 112 m² + UG 81 m²) und weiteren ca. 37 m² Nutzfläche im Keller mit innenliegender Garage, zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Beheizt wird das Objekt mit einer Fußbodenheizung über eine
Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke "Buderus" aus dem Jahre 2007.
Die Heizung wurde im Jahr 2022 und 2023 gewartet und repariert.
Im Zuge dessen wurden die Ventile, der Wärmetauscher, das elektronische Steuergerät, die Umwälzpumpe und alle Raumthermostate ausgetauscht.
Das komplette Rohrsystem sowie die Anlage selbst wurden gespült und entschlammt. Ein Schlammabscheider wird noch eingebaut.
Das Wohnzimmer der Immobilie verfügt über einen ca. 11 kWh starken Kaminofen.

Bei den Fenster der Marke "Schüco" handelt es sich um hochwertige, zweifach verglaste Kunststoffisoliereinheiten aus dem Jahr 2007, welche alle mit Rollläden versehen sind. Die Rollläden sind teils elektrisch und teils manuell zu bedienen.
Weiterhin verfügen einzelne Fenster über manuelle Fliegengitter.

Die Elektrik des Hauses zeigt sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt und zeigt sich in einem guten Zustand.
Die Dachgeschossdecke wurde gedämmt und der Dachstuhl wurde mit einer Dampfsperre versehen.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 2007
+ moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ ca. 112 m² Wohnfläche im EG
+ ca. 81 m² Wohnfläche im UG Einliegerwohnung
+ 530 m² Grundstück
+ 2 Schlafzimmer
+ 2 moderne Badezimmer
+ 1 Gäste WC
+ Speiseaufzug
+ 2 Einbauküchen
+ Garten
+ 3 Außenstellplätze
+ Carport
+ innenliegende Garage
+ Anschlüsse für Lautsprecher in allen Räumen des Erdgeschosses
+ Einliegerwohnung vermietet für 450€ im Monat
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Temmels, nahe der Stadt Trier und zu Luxemburg
+ Einfamilienhaus in gepflegtem Gesamtzustand

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 36,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

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Anlage - Muster-Widerrufsformular
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Datum:
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________________________________
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** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Ortsgemeinde Temmels liegt direkt an der Obermosel zwischen Oberbillig und Nittel, in einer immer noch von Weinbau und Landwirtschaft geprägten Umgebung und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Temmels gehört der Verbandsgemeinde Konz an.
Das Haus befindet sich im Neubaugebiet der Gemeinde Temmels. In der ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Ortsgemeinde leben ca. 850 Einwohner.

Das Ortsbild der Gemeinde hat sich in den letzten Jahren gewandelt. Temmels hat sich zu einer beliebten Wohngemeinde an der luxemburgischen Grenze entwickelt.
Neben den öffentlichen Investitionen und Förderungen haben auch private Dorferneuerungsmaßnahmen dazu beigetragen. Der mit vorbildlicher Eigenleistung verwirklichte Umbau des Bürgerhauses, das vor einigen Jahren errichtete Feuerwehrgerätehaus mit Umkleidegebäude für den Sportverein, der Gruppenraum für die Kinder- und Jugendgruppe, die Schaffung eines Basketballfeldes sowie der vom Sportverein neben dem Sportplatz in Eigenleistung angelegte Parkplatz, zeugen ebenso vom intakten bürgerschaftlichen Engagement in der Gemeinde wie die freiwilligen Arbeiten an den Kinderspielplätzen.

Anbindung an den Verkehr findet die Gemeinde zum einen durch die Bundesstraße 419 als auch durch die Anbindung an das Verkehrsnetz der Bahn. Bereits 1883 wurde in Temmels ein Haltepunkt der Bahn eröffnet. Beide Verkehrswege durchschneiden die Ortslage.

Zusätzlich besteht mit der Buslinie 134 eine direkte Verbindung nach Grevenmacher und Luxemburg-Stadt. Die Grenze nach Luxemburg Grevenmacher erreicht man in nur ca. 5 Autominuten.
Die Entfernungen zu den wichtigsten Orten betragen nach Trier ca. 17 km, nach Luxemburg-Senningerberg (u.a. internationaler Airport Findel) ca. 23 km und nach Luxemburg-Stadt ca. 35 km.

Temmels verfügt neben einem Bahnhof auch über eine sehr bekannte Fleischerei mit Waren des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt, Gaststätten, Freizeiteinrichtungen, Autowerkstatt, Blumenladen, Massagepraxis, Gasthäuser mit Fremdenzimmern und auch über eine Kanuanlegestelle.

Hier findet man Erholung und Entspannung direkt vor der eigenen Haustür. Der Moselradweg führt direkt am Ufer vorbei.

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