VERKAUFT! Attraktives EFH in Höhenlage von Thalfang mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich auf einem ca. 676 m² großen Grundstück in erhöhter Lage von Thalfang. Das Wohngebiet hat eine sehr gute Nachbarschaft und besteht vorwiegend aus ansprechenden Einfamilienhäusern.

Die Wohnfläche des Hauses von ca. 171 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Beim Eintreten gelangt man in einen ansprechenden Flurbereich von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Wohnbereich und einen Schlaftrakt, wo Parkett- und Fliesenboden verlegt wurde.

Der imposante Wohnbereich mit ca. 34 m² ist nach oben offen gehalten und vermittelt dadurch ein ganz behagliches Wohngefühl, welches durch die angrenzende, gemütliche Kaminecke mit ca. 10 m² noch verstärkt wird.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die große Terrasse und den wunderschön angelegten Garten, wo man in absoluter Privatsphäre den Feierabend und die schönen Sommerabende genießen kann.
Für die Gartengeräte befindet sich in einer versteckten Ecke ein praktisches Gartenhaus.

Die Küche wurde vor kurzem mit einer hochwertigen und sehr ansprechenden Einbauküche ausgestattet, welche im Haus bleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für die Vorräte und Küchengeräte befindet sich in der Küche noch ein kleiner, praktischer Vorratsraum.

Direkt neben der Küche ist das schöne, helle Esszimmer mit ca. 14 m².

Das Gäste-WC befindet sich im Flur und ist durch ein Fenster angenehm hell.

Im Schlaftrakt befindet sich ein großes Eltern-Schlafzimmer mit ca. 18 m², welches über einen Ausgang zur Terrasse verfügt.
Der weitere Raum eignet sich optimal als Kinder- bzw. Gästezimmer, ist sehr gemütlich und hat eine Größe von ca. 13 m².
Das große Tageslichtbad ist ansprechend hell gefliest und verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC.

Vom Flur bzw. Eingangsbereich aus gelangt man direkt über ein offen gehaltenes Treppenhaus ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist komplett gefliest und besteht aus drei Zimmern, einem schönem Balkon und einem Tageslicht-Duschbad.
Dieser Bereich wird momentan komplett als Büro genutzt. Die Etage eignet sich aber auch perfekt als zusätzlicher Wohnraum für z.B.:
-Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer
-Mehrgenerationen-Wohnen: eigener Bereich für die größeren Kinder bzw. Oma und Opa
-separate Büro-Etage für das Arbeiten von zu Hause
-es liegen bereits alle nötigen Leitungen, um hier im Dachgeschoss eine separate Wohnung einzurichten

Abgerundet wird die Immobilie durch das Untergeschoss, welches komplett unterkellert ist.
Hier befindet sich eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Antrieb und direktem Zugang ins Treppenhaus. Das Garagentor wurde 2012 erneuert.
Des Weiteren befinden sich hier ein großer Wasch-Trockenraum, der Heizungskeller, ein Abstell- bzw. Vorratsraum sowie ein großer Hobbyraum mit Fenster und angrenzendem Duschbad. Der Hobbyraum und das Bad werden momentan als Einlieger-Wohnung von der Tochter genutzt.
Diese Räumlichkeiten würden sich auch optimal als Wellness- bzw. Fitnessbereich eignen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Die Eigentümer haben das Haus ständig gut gepflegt und unterhalten. Sie können im Grunde direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- 2017 neue Holzfenster mit Doppel-Isolier-Verglasung
- 2016 neuer Fassadenanstrich
- 2015 neue Gas-Zentralheizung
- 2015 neue Dachrinnen rund ums Haus
- 2013 Dachdämmung über dem Wohnzimmer
- 2012 neues Garagentor
- 2009 neues Balkongeländer im DG

Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser hochwertigen und sehr ansprechenden Immobilie und Sie werden von den vielen Nutzungsmöglichkeiten begeistert sein.

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstück ca. 676 m²
- Wohnfläche ca. 171 m²
- Nutzfläche ca. 130 m²
- 7 Zimmer
- 3 Bäder, Duschkabinen vor kurzem erneuert
- Einbauküche
- Kachelofen
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- Parkett und Fliesen
- Satelliten-Anlage
Renovierungen in den letzten Jahren:
- 2017 neue Holzfenster mit Doppel-Isolier-Verglasung
- 2016 neuer Fassadenanstrich
- 2015 neue Gas-Zentralheizung
- 2015 neue Dachrinnen rund ums Haus
- 2013 neue Dachdämmung über dem Wohnzimmer
- 2012 neues Garagentor
- 2009 neues Balkongeländer im DG

Sonstige Informationen

Baujahr: 1983
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 139,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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