Geräumiges Haus in idyllischer Lage und der Möglichkeit zur zusätzlichen Bebauung

54296 Trier, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6503
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54296 Trier
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Grund­stück ca.
    1.466 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Räume veränderbar
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    14.06.2031
  • Baujahr
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    151,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 151,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Trier-Kernscheid, auf einem insgesamt ca. 1.466 m² großen Grundstück eines gepflegten Neubaugebietes aus den 80er Jahren. Eine im Angebot inkludierte Grundstücksparzelle mit ca. 476 m² Größe ist potentiell bebaubar und eignet sich für eine kleines Familien- oder Gästehaus in unmittelbarer Nähe zum Haupthaus.

Über einen gepflasterten Weg, der durch den Vorgarten führt, erreichen Sie linkerhand den Hauseingang, von wo aus Sie über einen Windfang in die Diele gelangen, die viel Platz für bspw. Garderobe und weitere Möbel bietet. Gleich vorne im Windfang finden Sie auch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Vorratsraum, der bspw. zur Unterbringung von Schuhen und Vorräten genutzt werden kann.

Im Zentrum des Erdgeschosses liegt der Wohn-Essbereich, der eine Gesamtfläche von ca. 38 m² bietet und sich ideal in Sofa- und Essbereich gliedern lässt. Dank der bodentiefen Fenster genießt man von hier einen schönen Blick auf die Terrasse und den idyllischen Garten des Anwesens.

Die weitläufige, gepflasterte Terrasse bietet auf rund 50 m² Fläche viel Platz für einen großen Esstisch, Sonnenliegen, einen Grill und vieles mehr. Durch die Überdachung, die im Jahr 1995 in solider Zimmermannsausführung errichtet wurde, ist dieser Platz auch bei schlechtem Wetter wunderbar nutzbar.

Ein offener Kaminbereich mit ca. 11 m² Fläche, erreichbar durch einen stilvollen Torbogen, ergänzt das Wohnzimmer und eigenet sich hervorragend für einen Arbeitsraum oder als Leseecke zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Gleich neben dem Esszimmer finden Sie die ca. 14 m² große Küche inkl. Einbauküche vor, die viel Arbeitsfläche sowie auch Platz für einen Esstisch bietet. Zwei große Fenster spenden hier besonders viel Licht beim gemeinsamen Kochen mit der Familie. Eine Öffnung der Küche zum Esszimmer hin wäre denkbar, wobei allerdings ein Sturz erhalten bleiben muss, da es sich um eine tragende Wand handeln dürfte (Details sind mit einem Statiker zu klären).

Zurück in der Diele angekommen erreichen Sie über einen Zwischenflur den privaten Teil des Erdgeschosses. Dort liegt linkerhand das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer, in dem praktische und platzsparende Einbauschränke installiert sind (im Kaufpreis enthalten, verbleiben im Haus).

Das Kinderzimmer auf der gegenüberliegenden Seite ist durch das große Fenster und einer geräumigen Fläche von ca. 16 m² äußerst attraktiv für Kinder / Teenager, würde sich jedoch ebenfalls toll als Hobbyraum oder Büro eignen.

Die beiden Schlafzimmer werden ideal durch das mittig liegende, ca. 8,5 m² große und helle Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ergänzt.

Zurück im Windfang angekommen führt eine massive Stahltreppe mit Steinstufen hinauf in das Dachgeschoss des Hauses, welches 1991/1992 nachträglich vom jetzigen Eigentümer ausgebaut wurde.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich aktuell ein großer Raum mit separatem Duschbad. Denkbar wäre es mittels Trockenbau weitere Zimmer abzuteilen. So könnten beispielsweise 2 bis 3 Zimmer entstehen mit Raumgrößen von ca. 18-20 m² Wohnfläche. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC Tageslicht ist bereits vorhanden und stellt eine ideale Ergänzung dar.

Vom Windfang im EG erreicht man über eine Treppe nach unten das Untergeschoss des Hauses, welches insgesamt weitere, ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche bietet.

Rechterhand befindet sich ein geräumiger Wasch- und Trockenraum mit ca. 18 m² Nutzfläche.
Nebenan wurde ein 12 m² großer Vorratsraum errichtet, der sehr praktisch als Abstellkammer oder Vorratskammer dient.

Ein daneben befindlicher, großer Kellerraum mit ca. 28 m² Fläche kann entweder als weitere Lagerfläche oder alternativ auch als Hobby-, Fitness- oder Partykeller genutzt werden. Aufgrund des üppigen Raumangebotes stehen verschiedene Optionen zur Auswahl.

Folgt man dem Kellerflur weiter, findet man auf der rechten Seite den den Heizungskeller, der die Öl-Zentralheizung (Bj. 1998) sowie die Öltanks beherbergt.

Ein kleiner, absperrbarer Zwischenflur, führt zu dem wohnlich nutzbaren Teil des Untergeschosses: Hier befinden sich recht ein ca. 19 m² großes Büro mit Fenster. Gleich gegenüber liegt ein ca. 14 m² großes Badezimmer mit großer Eckwanne und Dusche. Dieser Bereich wird durch ein separates Gäste-WC komplettiert. Da dieser Bereich über einen eigenen Zugang von außen verfügt, wäre auch die Nutzung als Einliegerwohnung bzw. 1-Zimmer-Appartment denkbar. Aber auch zur Unterbringung von Gästen oder zur Nutzung als Fitness-/oder Saunabereich bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen.

Komplettiert wird das Haus durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine eigene Müllbox, die sich ca. 20 Meter vom Haus entfernt vorne an der Straße befinden.

Das Haus wurde stets durch die Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, guten Zustand. Es besteht ein üblicher Renovierungsbedarf im Bereich der Innenausstattung wie Boden-/Decken- und Wandbeläge.

Vereinbaren Sie einen Ortstermin und überzeugen Sie sich vom Potential dieser Immobilie und des angrenzenden Grundstücks!

Ausstattung

- massives, freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Geschossen (zweischaliges Mauerwerk mit Verblendfassade, Gesamtwandstärke des Außenmauerwerks 49,5 cm)
- Baujahr 1985, nachträglicher Dachgeschoss-Ausbau im Jahr 1991/1992
- ca. 1.466 m² Gesamt-Grundstücksgröße in absolut ruhiger Höhen-Randlage. Hierin enthalten eine Parzelle mit 476 m² als möglicher, zusätzlicher Bauplatz
- weitläufige Gartenanlage mit großer, überdachter Terrasse
- Fliesenböden im EG und KG
- Parkettboden im DG
- Öl- Zentralheizung (Baujahr ca. 1998)
- Fußbodenheizung im gesamten EG, Radiatoren-Heizkörper im KG und DG
- Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung (Fa. ZÖLLNER)
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- Kachelofen im Wohnbereich
- großer, geräumiger Keller mit mehreren Lagerräumen sowie Möglichkeit für eine Einliegerwohnung
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, verbleibt bei Verkauf im Haus)
- diverse Einbauschränke (im Kaufpreis enthalten, verbleiben bei Verkauf im Haus)
- Garage mit elektrischem Tor

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizungsart: Öl-Heizung
Energiekennwert: 151,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Kernscheid ist ein "Dorf in der Stadt": Der kleine Ortsbezirk im Südosten von Trier, auf einem Höhenzug zwischen Grundbach und Kandelbach gelegen, hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und ist ringsum von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben, die zum Wandern und Spazieren einladen.

Das ehemals rein landwirtschaftlich geprägte Kernscheid hat heute noch fünf Vollerwerbsbauernhöfe mit zum Teil historischen Anwesen, die sich alle im alten Ortskern befinden. Dort steht auch die Friedhofskapelle, die zugleich als Filialkirche der katholischen Pfarrei St. Georg in Irsch genutzt wird.

Um den alten Kern herum, besonders nach Nordwesten, ist Kernscheid gewachsen. Seit den 1970er Jahren entstanden hier in äußerst ruhiger Wohnlage Neubauten im Stil städtischer Vororte. Der Stadtteil Trier-Kernscheid ist gut mit dem PKW oder den öffentlichen Nahverkehr an die Innenstadt angebunden. Somit sind Supermärkte, Ärzte und Banken und andere wichtige Institutionen wie beispielsweise Grund- und Weiterführende Schulen mit dem Bus innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

In Kernscheid ist auch eine Kindertagesstätte bzw. Kindergarten vorhanden.

Die Groß- und Universitätsstadt Trier verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Über den Verkauf dieser schönen Immobilie bietet sich eine ideale Möglichkeit, ein Idyllisches Haus mit Wohlfühlcharakter in dieser Lage für sich zu sichern. Genießen Sie die Ruhe und den Charme der Wohngegend und haben Sie alle Vorzüge einer pulsierenden Großstadt unmittelbar vor Ihrer Tür.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 Kilometer westlich von Trier.
Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Entfernungen:
+ Kernscheid bis zur Innenstadt ca. 15 Minuten (ca. 6 Kilometer)
+ Kernscheid bis zur A64 Trier-Luxemburg ca. 20 Minuten (ca. 20 Kilometer)
+ Kernscheid bis zur A602 Trier-Koblenz ca. 15 Minuten (ca. 10 Kilometer)

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