VERKAUFT! Toplage Heiligkreuz: Haus für gehobene Ansprüche mit Park-Garten und Traumaussicht

Beschreibung

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 befindet sich am Wendehammer einer absolut ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Trier-Heiligkreuz.

Das Haus liegt gut sichtgeschützt auf einem ca. 930 m² großen und schön eingefriedeten Grundstück mit umlaufendem Garten und einer Garage sowie Außenstellplatz. Das Haus wurde 1971 nach Übernahme des jetzigen Eigentümers saniert und im Jahr 1975 um einen Anbau im Erd- und Kellergeschoss erweitert, so dass das Anwesen über insgesamt rund 445 m² Wohn- und Nutzflächen verfügt.

Vorbei an dem schön angelegten Vorgarten gelangt man zum seitlich gelegenen Hauseingang der Immobilie. Von hier betritt man die ca. 13 m² große, repräsentative Diele im Erdgeschoss, wo sich auch eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC mit Fenster befinden.

Gleich hinter der Diele im Zentrum der Etage liegt der ca. 40 m² große und helle Wohnraum an den sich rechts das Esszimmer mit weiteren ca. 13,5 m² Fläche anschließt. Beide Räume bieten den Bewohnern mit ihren großen Fensterfronten einen fantastischen Blick in und über den parkähnlich gestalteten Garten des Anwesens.

Durch den 1975 errichteten Anbau des Hauses wurde noch ein zusätzliches, ca. 33 m² großes Zimmer hinter dem eigentlich Wohnbereich geschaffen, welches sich ideal als Kamin- und Fernsehzimmer anbietet. Dieser Bereich kann durch eine Schiebetür auch vom übrigen Wohnbereich abgetrennt werden.

Die ca. 30 m² große, teilüberdachte Außenterrasse mit Markise ergänzt den weitläufigen Wohnbereich ideal ins Freie und bietet Ihnen viel Platz zum gemeinsamen Verweilen mit der Familie und Freunden.

Über einen kleinen Weg mit Treppe gelangt man von hier auch hinunter in den wunderbar gestalteten Garten mit Sträuchern, Stauden und der kleinen Teichanlage mit Wasserlauf und Brücke.

Aufgrund der sichtgeschützten Lage genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Entspannung in Ihrem eigenen Parkgarten nach einem anstrengenden Tag. Ein praktischer Unterstand bietet zudem viel Platz für Gartenutensilien und –möbel.

Zurück im Esszimmer angekommen finden Sie gleich daneben die ca. 9 m² große Küche, ebenfalls mit Blick in den Garten. Eine Öffnung zum Esszimmer hin wäre aufgrund einer nur ca. 11,5 cm starken Zwischenwand sehr wahrscheinlich möglich, um bspw. einen modernen, offenen Küchen-Essbereich zu schaffen (Rücksprache mit Statiker erforderlich). Eine angrenzende Speisekammer ergänzt die Küche perfekt. Auch hat man von dort direkten Zugang zur Garage, so dass die Wege nach dem Einkaufen wunderbar kurz gehalten werden.

Wieder in der Diele angelangt betritt man von dort linkerseits einen ca. 14 m² langen Flur, über den man 4 Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Größen zwischen ca. 10 und 15 m² Wohnfläche erreicht. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit die beiden kleinsten Zimmer, vorne im Flur gelegen, durch Öffnung der Zwischenwand zu einem ca. 20 m² großen Raum zu erweitern (Rücksprache mit Statiker erforderlich).

Die Schlafzimmer werden ideal ergänzt durch ein ca. 4 m² großes, innenliegendes Badezimmer mit Wanne, breitem Waschtisch und WC:

Über eine massive, Treppe erreicht man von diesem Flur aus das Dachgeschoss des Hauses mit einer Gesamtfläche von rund 100 m². Dort befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11 und 20 m².

Das Elternschlafzimmer fällt hier mit ca. 20 m² Wohnfläche sehr geräumig aus und wird noch durch eine Durchgangs-Ankleide mit ca. 11 m² Fläche ideal ergänzt.

Auch das Bad en Suite der Eltern bietet auf knapp 11 m² Fläche viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell sind dort Dusche, Wanne, WC, Bidet und ein Doppelwaschtisch untergebracht:

Ein Highlight der Etage ist sicherlich die ca. 25 m² große Dachterrasse, die vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist. Diese bietet neben viel Platz für verschiedenste Möbel auch einen fantastischen, ungestörten Weitblick über den Garten hinüber nach Trier-Feyen/Weismark.

Die drei Kinderzimmer dieser Etage werden mittels eines ca. 4 m² großen Tageslichtbades mit Dusche, Waschtisch und WC ideal ergänzt.

Dank des recht hohen Drempels und zwei großer Gauben (eine davon wurde nachträglich im Jahr 1967 errichtet) sind die Räume im Dachgeschoss sehr gut nutzbar. Über eine Bodentreppe gelangt man in den Spitzboden des Daches, wo sich den Bewohnern weiterer Stauraum zum Lagern von Kisten oder Koffern bietet.

Das Haupthaus wurde bereits bei seiner Errichtung im Jahr 1962 teilweise unterkellert. Im Jahr 1975 wurde das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss dann um einen Anbau erweitert. Hierdurch sind im Kellergeschoss ein ca. 33 m² großer Freizeit-/Partykeller mit Bar sowie ein Lagerkeller mit ca. 15 m² entstanden (jeweils der Nutzfläche des Hauses zugeordnet).
Im Erdgeschoss sind durch den Anbau das Kaminzimmer sowie eines der vier Schlafzimmer geschaffen worden.

Im Übrigen, ursprünglichen Teil des Kellers verteilen sich auf einer Fläche von ca. 82 m² ein großer Hauptkellerraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Heizungstechnikraum sowie ein geräumiger Vorratsraum, der sich ideal auch als Weinkeller eignet.

Über eine Kellertreppe erreicht man vom Hauswirtschaftsraum auch bequem den hinteren Garten des Hauses.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets durch die Eigentümer bewohnt. Die Technik sowie Innenausstattungen stammen zum Teil aus den 70er und 80er Jahren, wodurch - je nach eigenem Anspruch - Modernisierungsbedarf gegeben ist.

Dieses Haus richtet sich aufgrund der ruhigen und zugleich absolut stadtnahen Lage an Individualisten und Familien, die ein urbanes Zuhause auf einem pflegeleichten Grundstück in bester Lage suchen. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaushalt mit Großeltern ist aufgrund der üppigen räumlichen Gegebenheiten gut denkbar.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Atmosphäre und dem Potential dieser Immobilie.

Ausstattung

Kurz-Historie im Überblick:
- massive, individuelle Bauweise als Architektenhaus im Jahr 1962
- Errichtung einer Dachgaube im Jahr 1967
- Übernahme durch jetzigen Eigentümer in 1971 und umfassender Umbau/Sanierung
- Anbau des Hauses im EG und KG sowie Dachgeschossumbau im Jahr 1975

Ausstattung:
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer mit Wanne im EG
- Hauptbad mit Wanne und Dusche als Bad en Suite im DG
- zusätzliches Bad mit Dusche im DG
- Alarmanlage mit Bewegungs, Tür- und Fenstersensorik sowie Anbindung an Wachdienst
- Holz- und Kunststoff-Fenster (80er Jahre sowie neueren Datums) mit Isolierverglasung im Ursprungshaus
- Alufenster mit Isolierverglasung im Anbau (Bj. ca. 1975)
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- massive, maßgefertigte Einbaumöbel im Wohnbereich sowie im DG (diese verbleiben nach Verkauf im Haus)
- Küche mit direktem Esszimmerzugang (Einbauküche verbleibt nach Verkauf im Haus)
- Solnhofer Natursteinfliesen im Dielen, Wohn- und Essbereich, Marmorfliesen im Kaminzimmer
- Parkettböden in den Schlafzimmern im Erdgeschoss
- hochwertige Kassetten-Zimmertüren im Erdgeschoss
- Gas-Zentralheizung (BUDERUS - Bj. ca. 80er Jahre)
- geschlossener Kaminofen im Kaminzimmer (Bj. ca. 2012)
- Garage mit direktem Hauszugang und elektrischem Sektionaltor
- schön angelegter, umlaufender Garten mit Terrasse, Beeten, Gartenteich und Rasenfläche
- große Dachterrasse neben Elternschlafzimmer (Abdichtung mit ALWITRA ca. 2011)
- großer Kellerbereich mit Freizeitkeller, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller sowie diversen Lagerräumen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 224 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1962
Energie mit Warmwasser: Nein

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