RESERVIERT! Geräumiges Haus mit großem Keller und idyllischem Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Trier-Kernscheid, auf einem insgesamt ca. 990 m² großen Grundstück eines gepflegten Neubaugebietes aus den 80er Jahren.

Über einen gepflasterten Weg, der durch den Vorgarten führt, erreichen Sie linkerhand den Hauseingang, von wo aus Sie über einen Windfang in die Diele gelangen, die viel Platz für bspw. Garderobe und weitere Möbel bietet. Gleich vorne im Windfang finden Sie auch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Vorratsraum, der bspw. zur Unterbringung von Schuhen und Vorräten genutzt werden kann.

Im Zentrum des Erdgeschosses liegt der Wohn-Essbereich, der eine Gesamtfläche von ca. 38 m² bietet und sich ideal in Sofa- und Essbereich gliedern lässt. Dank der bodentiefen Fenster genießt man von hier einen schönen Blick auf die Terrasse und den idyllischen Garten des Anwesens.

Die weitläufige, gepflasterte Terrasse bietet auf rund 50 m² Fläche viel Platz für einen großen Esstisch, Sonnenliegen, einen Grill und vieles mehr. Durch die Überdachung, die im Jahr 1995 in solider Zimmermannsausführung errichtet wurde, ist dieser Platz auch bei schlechtem Wetter wunderbar nutzbar.

Ein offener Kaminbereich mit ca. 11 m² Fläche, erreichbar durch einen stilvollen Torbogen, ergänzt das Wohnzimmer und eigenet sich hervorragend für einen Arbeitsraum oder als Leseecke zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Gleich neben dem Esszimmer finden Sie die ca. 14 m² große Küche inkl. Einbauküche vor, die viel Arbeitsfläche sowie auch Platz für einen Esstisch bietet. Zwei große Fenster spenden hier besonders viel Licht beim gemeinsamen Kochen mit der Familie. Eine Öffnung der Küche zum Esszimmer hin wäre denkbar, wobei allerdings ein Sturz erhalten bleiben muss, da es sich um eine tragende Wand handeln dürfte (Details sind mit einem Statiker zu klären).

Zurück in der Diele angekommen erreichen Sie über einen Zwischenflur den privaten Teil des Erdgeschosses. Dort liegt linkerhand das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer, in dem praktische und platzsparende Einbauschränke installiert sind (im Kaufpreis enthalten, verbleiben im Haus).

Das Kinderzimmer auf der gegenüberliegenden Seite ist durch das große Fenster und einer geräumigen Fläche von ca. 16 m² äußerst attraktiv für Kinder / Teenager, würde sich jedoch ebenfalls toll als Hobbyraum oder Büro eignen.

Die beiden Schlafzimmer werden ideal durch das mittig liegende, ca. 8,5 m² große und helle Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ergänzt.

Zurück im Windfang angekommen führt eine massive Stahltreppe mit Steinstufen hinauf in das Dachgeschoss des Hauses, welches 1991/1992 nachträglich vom jetzigen Eigentümer ausgebaut wurde.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich aktuell ein großer Raum mit separatem Duschbad. Denkbar wäre es mittels Trockenbau weitere Zimmer abzuteilen. So könnten beispielsweise 2 bis 3 Zimmer entstehen mit Raumgrößen von ca. 18-20 m² Wohnfläche. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC Tageslicht ist bereits vorhanden und stellt eine ideale Ergänzung dar.

Vom Windfang im EG erreicht man über eine Treppe nach unten das Untergeschoss des Hauses, welches insgesamt weitere, ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche bietet.

Rechterhand befindet sich ein geräumiger Wasch- und Trockenraum mit ca. 18 m² Nutzfläche.
Nebenan wurde ein 12 m² großer Vorratsraum errichtet, der sehr praktisch als Abstellkammer oder Vorratskammer dient.

Ein daneben befindlicher, großer Kellerraum mit ca. 28 m² Fläche kann entweder als weitere Lagerfläche oder alternativ auch als Hobby-, Fitness- oder Partykeller genutzt werden. Aufgrund des üppigen Raumangebotes stehen verschiedene Optionen zur Auswahl.

Folgt man dem Kellerflur weiter, findet man auf der rechten Seite den den Heizungskeller, der die Öl-Zentralheizung (Bj. 1998) sowie die Öltanks beherbergt.

Ein kleiner, absperrbarer Zwischenflur, führt zu dem wohnlich nutzbaren Teil des Untergeschosses: Hier befinden sich recht ein ca. 19 m² großes Büro mit Fenster. Gleich gegenüber liegt ein ca. 14 m² großes Badezimmer mit großer Eckwanne und Dusche. Dieser Bereich wird durch ein separates Gäste-WC komplettiert. Da dieser Bereich über einen eigenen Zugang von außen verfügt, wäre auch die Nutzung als Einliegerwohnung bzw. 1-Zimmer-Appartment denkbar. Aber auch zur Unterbringung von Gästen oder zur Nutzung als Fitness-/oder Saunabereich bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen.

Komplettiert wird das Haus durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine eigene Müllbox, die sich ca. 20 Meter vom Haus entfernt vorne an der Straße befinden.

Das Haus wurde stets durch die Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, guten Zustand. Es besteht ein üblicher Renovierungsbedarf im Bereich der Innenausstattung wie Boden-/Decken- und Wandbeläge.

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Ausstattung

- massives, freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Geschossen (zweischaliges Mauerwerk mit Verblendfassade, Gesamtwandstärke des Außenmauerwerks 49,5 cm)
- Baujahr 1985, nachträglicher Dachgeschoss-Ausbau im Jahr 1991/1992
- ca. 990 m² Grundstücksgröße in absolut ruhiger Höhen-Randlage.
- weitläufige Gartenanlage mit großer, überdachter Terrasse
- Fliesenböden im EG und KG
- Parkettboden im DG
- Öl- Zentralheizung (Baujahr ca. 1998)
- Fußbodenheizung im gesamten EG, Radiatoren-Heizkörper im KG und DG
- Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung (Fa. ZÖLLNER)
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- Kachelofen im Wohnbereich
- großer, geräumiger Keller mit mehreren Lagerräumen sowie Möglichkeit für eine Einliegerwohnung
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, verbleibt bei Verkauf im Haus)
- diverse Einbauschränke (im Kaufpreis enthalten, verbleiben bei Verkauf im Haus)
- Garage mit elektrischem Tor

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizungsart: Öl-Heizung
Energiekennwert: 151,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl

Sonstiges
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