RESERVIERT!! Gemütliches, stetig modernisiertes Stadthaus mit Garten- DIE Alternative zur Eigentumswohnung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, ca. 1930 errichtete Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trier-Süd.

Die schöne Immobilie wurden zwischen den Jahren 2000 und 2020 stetig modernisiert und zeigt sich in einem entsprechend guten Zustand – auch in Bezug auf den Energieverbrauch gesehen: So betrugen die Heizkosten für Erdgas in den letzten 3 Abrechnungsperioden nur zwischen ca. 580,- und 680,- Euro pro Jahr (Abrechnungen liegen vor).

Das Haus eignet sich hervorragend für eine alleinstehende Person oder ein Paar sowie auch für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern. Auch als Ferienhaus in zentrumsnaher Wohnlage wäre die pflegeleichte Immobilie ideal geeignet.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:
- geringe Gas-/Heizkosten (Abrechnungen legen wir gerne auf Anfrage vor)
-überwiegend bereits modernisiert: z.B. Wintergarten in 2020, Holzofen in 2013, Gas-Zentral-Heizung in 2010, Fenster/Elektro in ca. 2000 uvm. Siehe weitere Details unter dem Punkt "Ausstattung"
- seltene, ruhige und beliebte Wohnlage in Trier-Süd
- gemütliche Räumlichkeiten
- pflegeleichter Garten mit idealer Sonnenausrichtung und Gartenhaus
- exzellente Nähe zur Innenstadt (fußläufige Erreichbarkeit)
- geräumiges Badezimmer
- bei Bedarf PKW-Stellplatz vor der Tür, weitere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- exzellente Alternative zu einer Eigentumswohnung in Trier

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel.

Über den gepflasterten Hof vor dem Haus gelangen Sie über wenige Stufe zur Haustür aus Meranti-Holz, die 2013 erneuert wurde. Der Hof selbst ist aktuell mit einem Holz-Fahrradunterstand ausgestattet, der Platz für mehrere Räder und/oder Fahrradanhänger bietet. Bei Bedarf bietet der Hof aber alternativ auch Platz für einen PKW.

Im Haus angekommen betreten Sie über einen kleinen Flur rechts die Wohnküche, welche auf ca. 13 m² genügend Platz zum Kochen mit Freunden und Familie bietet.

Die Küche geht nahtlos in den rd. 20 m² großen Wohnbereich über, welcher dank eines 2013 errichteten Hase-Stückholzofens wunderbar gemütlich und behaglich ist.

Zum Garten hin ergänzt ein heller Wintergarten mit ca. 10 m² Grundfläche (5 m² in Wohnfläche angerechnet) den Wohnraum und eignet sich bspw. ideal als Lese- oder Pflanzzimmer mit schönem Blick über den Garten des Hauses. Der Wintergarten wurde erst im Jahr 2020 in solider Aluminiumbauweise errichtet und ist entsprechend neuwertig.

Zurück im Flur angelangt führt eine schmale, gerade Holztreppe hinauf in das Obergeschoss des Hauses. Dort betreten Sie links ein ca. 13 m² großes, helles Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer.

Dahinter links schließt ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC an, welches ca. 2000 saniert wurde. Im Jahr 2016 wurden zuletzt hier auch das WC samt Spülkasten, Waschtisch und der Fliesenboden des Bades erneuert.

Komplettiert wird die Etage noch durch einen ca. 11 m² großen Raum, der über eine Küchenzeile (Baujahr 2016) sowie eine gemütliche Schlafnische verfügt. Die Nutzung als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer wäre hier sehr gut denkbar. Zuletzt wurde das Zimmer zur Untervermietung via Airbnb genutzt, weshalb auch eine Küche neu eingebaut wurde.
Folgt man der Treppe weiter erreicht man das Dachgeschoss des Hauses, welches eine Wohnfläche von weiteren ca. 24 m² bietet. Der Raum eignet sich ideal als Elternschlafzimmer und ist wunderbar hell und gemütlich. Mittels geeigneter Möbel lässt er sich auch in einen Ankleide-/Arbeits- sowie einen Schlafbereich gliedern. Auch die Einrichtung eines weiteren Badezimmers wäre prinzipiell denkbar.

Komplettiert wird das Dachgeschoss durch einen mittels Leiter erreichbaren Spitzboden. Diese wurde im Jahr 2016 zusätzlich gedämmt und mit einem neuen Bodenbelag versehen.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet den Bewohnern weitere Nutzflächen. Vorne rechts befindet sich der ca. 8,25 m² große Heizungstechnikraum in dem auch die 2010 erneuerte JUNKERS Gastherme untergebracht ist. Der Raum bietet zudem weitere Lagerflächen, bspw. für kühle Getränke im Sommer.

Über einen geräumigen Flur gelangt man rechts in ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Hier sind auch Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Der Raum eignet sich insofern auch als Hauswirtschaftsraum. Beim Arbeiten- und Feiern im Garten hält das zusätzliche Bad zudem die Wege angenehm kurz.

Unter dem ehemaligen Balkon bzw. Wintergarten wurde ein weiterer, geschlossener Lagerraum bzw. eine Werkstatt geschaffen. Neben der Nutzung als Werkstatt eignet der Raum sich auch ideal als Unterstand für Gartenmöbel bzw. auch zur Lagerung von Sitzauflagen oder einem Grill.

Über diesen Raum erreicht man auch die ca. 11 m² große Terrasse und den Garten des Hauses, welcher einen Gehweg, schöne Beete und eine Wiese zum Spielen bietet. Am hinteren Ende komplettiert ein Gartenhaus mit Vordach die Außenanlage und bietet Platz für Gartengeräte, Spielzeuge, Fahrräder etc.

Der Garten ist auch über ein Tor von hinten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zugänglich.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, insbesondere da technisch und energetisch bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen komplettiert wurden. Weitere Details hierzu finden Sie in unserem Exposé unter dem Punkt Ausstattung.

Eine solche Immobilie mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der direkten Innenstadtnähe zeigt sich als sehr seltenes Angebot. Insbesondere auch als Alternative zur Eigentumswohnung in der Stadt kann diese Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- Reihenhaus aus den 1930er Jahren, umfassend modernisiert im Jahr 2000, weitere Modernisierungen in den Folgejahren, siehe nachstehenden Punkt "Modernisierungen"
- schöner, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
- PKW-Stellplatz vor dem Haus, aktuell mit Fahrrad-Unterstand genutzt
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Parkettboden im Wohnbereich
- Korkböden im OG und DG (Erneuerung 2012)
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC im 1. OG (ca. 2000 erneuert)
- beheiztes Badezimmer mit großer Eckwanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss im KG (ca. 2000 erneuert)
- Keller mit zahlreichen Lagermöglichkeiten sowie Werkraum/Fahrradkeller

Übersicht Modernisierungen:
- Errichtung Wintergarten (Aluminiumprofile mit Doppelverglasung) im Jahr 2020 im EG
- Erneuerung Gas-Brennwert-Zentralheizung JUNKERS "CerapurModul" im Jahr 2010
- Dämmung Speicherboden inkl. Verlegung von USB-Platten im Jahr 2016
- Einbau Küche im Obergeschoss im Jahr 2016 nebst Neu-Anschluss an Wasser- und Abwasserleitung sowie Elektroarbeiten
- Einbau Kaminofen Firma HASE Typ "JENA" (Bj. ca. 2013)
- Erneuerung Kaminabdeckung im Jahr 2013
- Erneuerung Haus-Eingangstür (Merantiholz) durch Schreinerei im Jahr 2013
- Verlegung Kork-Böden im OG und DG im Jahr 2012
- Erneuerung Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung im Jahr 2000
- Erneuerung Hauptsicherungskasten und Elektroarbeiten im Jahr 2000

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 180,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung

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