Seltene Chance für Familien: Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Randlage

Beschreibung

Freuen Sie sich auf das gute Gefühl in unruhigen Zeiten in eine wertstabile und zukunftssichere Immobilie investiert zu haben. In dieser ruhigen Randlage haben Sie die einmalige Chance in einem aufstrebenen und aktuell noch bezahlbaren Quartier Ihr Wohnglück zu verwirklichen.

Mit "familiär und heimelig" beschreiben die Anwohner die Atmosphäre in Trier-Ehrang Im Layweg. Und nebenbei bemerkt: Trier-Ehrang´s gute Verkehrsanbindung (Stadtbus, Bahn und Autobahn) und die attraktive Nahversorgung mit Schule/Gymnasium, Kita Bank/Ärzten/Apothke und Verbrauchermärkten sprechen für sich.

Hier begeistert Sie Ihr eigenes Heim mit der erprobten, wohngesunden und klimafreundlichen Holzbauweise unseres langjährigen Baupartners Wolf-Haus.

Wolf-Haus baut - Sie LEBEN - Wohngesund und ökologisch wohlfühlen.
Bei Wolf-Haus erwarten Sie hochwertige, qualitätsgeprüfte Materialien, welche von erfahrenen FachhandwerkernInnen zu Ihrem wohngesunden Zuhause vereint werden. Da ist sicher: Hier genießen Sie ihr Familienlebwen. Mit zeitgemäßen 122 m² bzw. alternativ 124 m² und wirkungsvoll optimierter Raumaufteilung passt alles zusammen. Ob großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich und Komfort-WC im EG, oder die 3 flexibel nutzbaren Zimmer und das freundliche Bad im Obergeschoss, hier passt alles zusammen. Das Beste kommt oben drauf: Sie haben eine kostbare Reserve im Dachgeschoss zum Ausbau weiterer gut 50 m² Wohnraum.

Somit können Sie mit entweder für später auf Zuwachs planen oder bereits jetzt das Dachgeschoss komplett nach Ihren Wünschen ausbauen lassen. Gerne erstellen wir Ihnen dazu Ihr maßgeschneidertes Angebot.

Gemäß Baubeschreibung Wolf-Haus "fast fertig" kostet die Doppelhaushälfte mit 122m² Wfl/Nfl ab 330.100,- €, zzgl. Bodenplatte ab 31.300,- €. Der Kaufpreis für das direkt vom Eigentümer zu erwerbende Grundstück (ca. 455m² groß) beträgt 86.000,- €. Wer hier zuerst kommt hat die Chance sich weitere ca. 600m² Gartenland für 6.000 € Euro zusätzlich zu sichern. Der Grunderwerb versteht sich zuzüglich Ewerbsnebenkosten (Notar, Amtsgericht, Courtage).

Ihr Gesamtbudget bestehend aus Grunderwerb 86.000 €,+ 361.400 € Hausbauskosten + zu erwartende Erwerbs- und Baunebenkosten ca. 132.600 € sollte dabei wenigstens ca. 580.000 € betragen. Gerne besprechen wir mit Ihnen die Kosten und gehen auf Ihre individuellen Wünsche ein. Eventuell möchten Sie ja auch Eigenleistungen einbringen. Im offenen persönlichen Gespräch klären wir gemeinsam die Möglichkeiten, die voraussichtlichen Kosten und die Rahmenbedingungen Ihres Bauvorhabens.
Seit dem 01.03.2023 gelten neue Richtlinien für die Förderung des Neubaus als QNG gefördertes bzw. KFN-Haus. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein Angebot und bauen Ihr Haus auch nach diesen neuen Förderrichtlinien.

Ausstattung

Die angebotene Doppelhaushälfte wird gemäß Baubeschreibung unseres Baupartners Wolf-Haus in der Aussstatungsvariante "fast fertig" erstellt. Wolf-Haus baut zum garantierten Festpreis. Ihre Ausstattungswünsche und Möglichkeiten klären wir mit Ihnen gemeinsam und beraten und begleiten Sie in allen Phasen Ihres Bauprojekts.

Da es sich um eine Neubau-Projektierung handelt ist ein Energiepass noch in Arbeit.
Das Haus wird dabei mindestens den EH 55 Standard erfüllen.

Gerne besprechen wir mit Ihnen auch hier Ihre individuellen Wünsche und erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot.

Weitere Informationen zu uns und unserem Baupartner Wolf-Haus finden Sie auf unserer Website: https://www.gilbers-baasch.de/hausbau-trier/holzbauweise/

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Der Erwerb der Hauses ist provisionsfrei. Für das angebotene Grundstück ist bei Kaufabschluss eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Grundstückskaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Bitte beachten Sie auch unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Angebot versteht sich freibleibend.