VERKAUFT! Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mit Top-Gartengrundstück in Bestlage von Heiligkreuz

Beschreibung

Das hier angebotene, einseitig angebaute Wohnhaus aus dem Jahre ca. 1962 befindet sich in einer ruhigen Straße des überaus beliebten Stadtteils Trier-Heiligkreuz. Das Haus steht auf einem ca. 590 m² großen Grundstück mit großem, sichtgeschützten Garten, der sich ideal für Familien mit Kindern eignet. Auch die Möglichkeit zur Erweiterung durch einen Anbau ist aufgrund der üppigen Grundstücksverhältnisse prinzipiell denkbar (Baugenehmigung vorausgesetzt). Eine in unmittelbarer Nähe befindliche Garage mit davor befindlichem Stellplatz ergänzt die Immobilie perfekt. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, später aber zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet bzw. genutzt. Insgesamt gibt es 3 Wohn-Etagen: Im EG und OG bieten sich je ca. 65 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss aufgrund der Schrägen (Drempelhöhe ca. 1 Meter) noch mal weitere ca. 45 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 62 m² Nutzfläche im Keller sowie ca. 16 m² nutzbare Fläche der Garage.

Über einen kleinen Vorgarten mit Beeten, vorbei an der Garage, gelangt man zum Hauseingang der Immobilie. Hier betritt man das helle Treppenhaus mit gewendeter Steintreppe.

Über eine Wohnungsabschlusstür betritt man die ca. 6 m² große Diele im Erdgeschoss des Hauses, von wo aus alle Räume der Etage erreichbar sind.
Im Zentrum steht das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit Blick in den hinteren Garten des Hauses. Der Raum wird ideal durch eine ca. 8 m² große Terrasse ergänzt.

Daneben liegt ein Raum mit ca. 15 m² Wohnfläche, der sich ideal als Schlaf- oder auch als Esszimmer eignen würde.

Die Wohnküche bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 14 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch ein kleiner Esstisch findet hier Platz. Eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer hin (nach Rücksprache mit einem Architekten/Statiker) ist ebenfalls eine denkbare Variante, um einen modernen, offenen Schnitt zu realisieren.

Komplettiert wird die Etage durch ein ca. 5 m² großes Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie einen kleinen Abstellraum neben der Diele.

Über die gewendete Treppe im Flur des Hauses erreicht man die Etage im Obergeschoss, die einen fast identischen Schnitt wie das EG bietet. Aufgrund der bisherigen Nutzung dieser Etage als Mietwohnung verfügt sie ebenfalls über eine ca. 6 m ² große Küche. Eine Umgestaltung dieses Raumes in ein kleines Büro wäre problemlos möglich.

Neben einem weiteren, ca. 5 m² großen Badezimmer (analog zum EG) bietet die Etage noch drei Räume mit Größen von ca. 14,5 bis 15 m² Wohnfläche. Ein kleiner Balkon mit ca. 5,5 m² Fläche ergänzt einen dieser Räume perfekt.

Das Dachgeschoss des Hauses betritt man ebenfalls über eine Zwischentür. Von der ca. 4,5 m² großen Diele erreicht man alle 4 Zimmer dieser Etage.

Zwei Schlafzimmer mit je ca. 13 und 13,5 m² Wohnfläche bieten zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Raum mit ca. 6,5 m² Wohnfläche verfügt aktuell über Waschtisch und WC. Eine Umgestaltung dieses Raumes in ein vollwertiges Badezimmer wäre im Zuge der Renovierung denkbar.

Komplettiert wird die Etage noch durch ein ca. 6 m² großes Zimmer, welches sich entweder als Büro oder auch als Ankleide gut eignen würde.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf einer Nutzfläche von ca. 62 m² befinden sich hier neben 2 Kellerräumen, ein Heizungstechnikraum mit Öllager auch eine Waschküche, in der Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Von der Waschküche aus hat man praktischerweise über eine außenliegende Treppe direkten Zugang zum Terrassen-/Gartenbereich.

Da bei dem Objekt im Laufe der Jahre nur kleinere Modernisierungen durchgeführt wurden, empfehlen sich entsprechende Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Fenster/Türen, Sanitär, Elektro sowie Wärmedämmung. Vergleichbare Beispiele bereits sanierter Objekte in der Nachbarschaft des Anwesens verdeutlichen hierbei das Potential dieser Immobilie.

Ausstattung

- Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar, alternativ auch als EFH mit ELW
- EG (ca. 65 m² Wfl.): aktuell 2 Zimmer, Küche, AR, Tageslicht-Bad, 2 Terrassen
- OG (ca. 65 m² Wfl.): aktuell 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Balkon
- DG (ca. 45 m² Wfl.): aktuell 3 Zimmer + Raum mit WC und Waschtisch
- auf dem Grundstück befindliche (separat stehende) Garage mit davor liegendem zusätzlichen Stellplatz
- schöner, großer Garten mit 2 Terrassen und großer Rasenfläche
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung (ca. Bj. 1995)
- Erdgasanschluss ist vorhanden
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Linoleum
- Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr ca. 1982)
- Dacheindeckung mit Eternit (Asbest nicht auszuschließen)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 248 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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