RESERVIERT! Haus mit tollem Grundstück und viel Potential – Fernwärmeanschluss inklusive!

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1964 massiv erbautes, versetzt gereihtes Reihenhaus (vorletztes Haus in der Reihe) in absolut ruhiger und idyllischer Lage des Trierer Stadtteils Mariahof.

Die Wohnfläche beläuft sich im EG und OG zusammen auf rund 100 m². Im Kellergeschoss befindet sich neben 2 großen Kellerräumen und einem WC auch noch ein ca. 11 m² großer, zu Hobby-, Fitness- oder Gästezwecken nutzbarer Raum, der aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Die Gesamt-Nutzfläche des Kellergeschosses liegt bei ca. 50 m².

Eine eigene Garage mit davor befindlichem Stellplatz sowie ein weiterer privater PKW-Stellplatz befinden sich nur ca. 50 Meter entfernt vom Gebäude. Öffentliche Parkplätze für Besucher sind überdies ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Das Haus erreicht man von den Garagen bzw. Stellplätzen aus über einen schön gepflasterten Fußweg. Vorbei an dem schön angelegten Vorgarten betritt man von hier den ca. 8 m² geräumigen Dielenbereich im Erdgeschoss des Hauses, der genügend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel bietet.
Auf der linken Seite der Diele liegt ein praktisches, ca. 2 m² großes Gäste-WC mit Fenster, gleich dahinter die ca. 8 m² große, helle Küche mit Schiebtür zum Esszimmer hin. -Eine komplette Wandöffnung zum Essbereich hin sollte aufgrund der geringen Wandstärke sehr gut realisierbar sein (nach vorheriger Abklärung mit einem Statiker). Hierdurch könnte entsprechend eine offene Küchenlösung mit Essbereich entstehen.
Im hinteren Teil der Diele liegt der Zugang zu dem rund 31 m² großen Wohnbereich, der ebenso auch vom Essbereich erreichbar ist. Dank großer, bodentiefer Fenster verfügt der Raum über viel Helligkeit und eine schöne Aussicht in den Garten. Über eine Schiebtür betritt man vom Wohnbereich eine ansprechend geflieste Terrasse mit elektrischer Markise, die viel Platz zum Entspannen mit Familie und Freunden bietet.
Der Garten selbst ist wunderbar durch Pflanzen eingefriedet und bietet entsprechend viel Privatsphäre und Ruhe. Der nahe gelegene Spazierweg unweit des Grundstücks bietet zudem direkte Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Radfahren etc. Über eine Keller-Außentreppe erreicht man vom Garten aus auch die Waschküche im Kellergeschoss des Hauses, wodurch die Wege angenehm kurz bleiben.

Zurück im Haus angekommen erreicht man über eine massive Treppe das Obergeschoss des Hauses, in dessen Zentrum ein knapp 4 m² großes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch liegt. Das Bad ist in die Jahre gekommen und entsprechend modernisierungsbedürftig.
Im restlichen Teil der Ebene liegen drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 9, 12 und 22 m². Das größte Schlafzimmer wurde durch die Zusammenlegung von ursprünglich 2 Schlafzimmern, hierzu wurde eine Zwischenwand entfernt. Ein Rückbau bzw. die Aufteilung in 2 separate Räume (bspw. Elternschlafzimmer + Ankleide, oder auch 2 Kinderzimmer) wäre problemlos im Zuge der Renovierung denkbar.

Ein kompakter Speicherraum oberhalb der Treppe, der über eine kleine Wandtür von einem der Kinderzimmer zugänglich ist, bietet zudem Platz für Kisten, Koffer oder Spielzeug.

Der Keller des Hauses ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Dort betritt man vorgelagert einen ca. 14 m² großen Dielenbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Rechts liegt die ca. 11,5 m² große Waschküche mit abgetrenntem Abstell-Räumchen. Von hier gibt es auch einen Ausgang zu einer Kellertreppe, die in Garten hinter dem Haus führt.

Links des Dielenbereichs im Keller betritt man einen ca. 15 m² großen Lagerkeller der viel Platz zur Unterbringung von Schränken und Regalen bietet. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse.

Im hinteren, rechten Teil des Kellers liegt noch ein als Fitness-/Hobbyraum oder zusätzlicher Wohn/Gästeraum nutzbarer Raum mit Tageslicht. Dieser Raum hat eine Größe von ca. 11,5 m² (Fläche ist der Nutzfläche des Hauses angerechnet, nicht der Wohnfläche).

Komplettiert wird das Kellergeschoss noch durch ein separates, ca. 2,5 m² großes WC mit Waschtisch und Dusche, welches ebenfalls in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig ist. In diesem Raum wurde auch vor einiger Zeit ein Fallrohr-Schacht geöffnet, um eine Undichtigkeit durch einen Sanitärbetrieb reparieren zu lassen.

Das Haus war ausschließlich eigentümerbewohnt und befindet sich daher in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf in den Bereichen Sanitär, Elektrik sowie im Bereich der Innenausstattung (Böden/Wände/Decken). Eine Modernisierung der vorhandenen Holz-Alu-Fenster (Fa. ZÖLLNER) durch Austausch der Verglasung bei gleichzeitigem Erhalt der vorhandenen, qualitativ hochwertigen Fensterflügel und -rahmen stellt eine kostengünstige Modernisierungsoption dar.
Aufgrund des Anschlusses des Hauses an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Trier besteht kein Modernisierungsbedarf im Bereich der Heizungsanlage. Zudem kann das Haus sehr kostengünstig beheizt werden.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die eine stattnahe Immobilie mit idyllischem Garten und ruhiger Nachbarschaft suchen.

Ausstattung

- Reihen-Haus (vorletztes Haus in der Reihe) in ruhiger Randlage
- Baujahr 1964
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Grundstück ca. 278 m²
- hochwertige Zöllner-Holz-Alu-Fenster (ca. in den 80er Jahren erneuert). Eine kostengünstige Nachrüstung mit moderner Isolierverglasung ist ggf. möglich - dies ist mit der Fensterbaufirma (z.B. Fa. ZÖLLNER, Bernkastel) abzuklären
- Rollläden im gesamten Haus (EG elektrisch, der rest manuell)
- eigene Garage mit davor befindlichem Stellplatz
- weiterer, privater PKW-Stellplatz
- Fernwärme-Anschluss (Anbindung an SWT-Netz)
- große Terrasse und sichtgeschützter Garten in Randlage
- elektrische Markise auf der Terrasse
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, verbleibt nach Verkauf im Haus)
- Hobby-, Fitness- oder Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht im Kellergeschoss (nicht in Wohnfläche einberechnet)
- Waschküche
- Lagerkeller
- zusätzliches Duschbad (stark sanierungsbedürftig) im KG

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 187,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1964

Sonstiges
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