VERKAUFT! Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Dachterrasse in verkehrsgünstiger Lage zu Trier und LUX

Beschreibung

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück in zentraler Lage der Ortsgemeinde Trierweiler, unweit von Trier-Stadt gelegen.
Dem Haus vorgelagert liegt eine große Doppelgarage (ca. 27 m²) sowie eine große Pflasterfläche, die Platz für mehrere PKW’s bietet.

Von hier betritt man den freundlichen Flur des Erdgeschosses auf dessen rechter Seite sich aktuell ein großes Schlafzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche befindet, welches früher aber als Wohnzimmer genutzt wurde.

Zentral im Flur angeordnet liegt ein ca. 4,9 m² großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, wodurch die Wege für Bewohner und Gäste angenehm kurz gehalten werden.

Links des Flurs liegt aktuell ein kleines, ca. 16 m² großes Wohnzimmer mit dahinter liegender geräumiger und heller Wohnküche (ca. 11 m²). Eine Verbindung der beiden Räumlichkeiten durch Öffnung der Zwischenwand ist (nach vorheriger Abklärung mit einem Statiker) sehr gut denkbar, wodurch ein großzügiger Koch-Essbereich geschaffen werden könnte.

Über die massive Treppe mit Stahlgeländer gelangt man vom EG hinauf in das 1. OG des Hauses. Dort befinden insgesamt 3 Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 12 und 16 m². Von einem der Schlafzimmer hat man zudem Zugang zu der rund 20 m² großen Dachterrasse, die viel Platz zum Aufstellen von Gartenmöbeln, dem Grill oder auch einem kleinen Planschbecken bietet.

Ein ca. 7,5 m² großer Abstellraum mit Fenster kann ideal als Hauswirtschaftsraum oder auch als Büro genutzt werden und vervollständigt die 1. Etage des Hauses.

Folgt man der Treppe weiter nach oben ins Dachgeschoss finden sich links ein ca. 22 m² großer, nachträglich zu Wohnzwecken ausgebauter Raum und rechtsseitig noch ein Speicherraum, der zu Lagerzwecken genutzt wird. Ein zusätzlicher Ausbau zu Wohnzwecken ist ebenfalls denkbar.
Die Dacheindeckung (Beton-Dachsteine) sowie Regenrinnen und Fallrohre wurden ca. 1998/1999 komplett erneuert und befindet sich entsprechend in sehr gutem Zustand.

Komplettiert wird dieses Angebot durch einen ca. 25 m² großen Gerätekeller, der sich direkt hinter der Garage befindet. Dieser bietet bspw. Platz zur Unterbringung von Werkzeugen, Winterrädern, Fahrrädern etc. Auch der Einbau einer modernen Heizungsanlage mit entsprechendem Brennstoffvorratslager (z.B. Pellets) wäre hier gut realisierbar. Ein Kaminzug wäre von hier ebenfalls gut zu erreichen (es sollte jedoch geprüft werden ob dieser auch für die jeweilige Heizungsart geeignet ist).

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf im Bereich des Innenausbaus (Boden-/Decken- und Wandbeläge, Sanitär) sowie im Bereich der Heizungstechnik.
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit 2 bis 4 Kindern, die nach einer erschwinglichen Immobilie mit Potential und exzellenter Verkehrsanbindung suchen.

Ausstattung

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- Grundstück mit ca. 230 m² Fläche
- Massives, nicht unterkellertes, 2-geschossiges EFH aus dem Jahr 1972, rechtsseitig angebaut
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. Bj. 2000)
- Kunststoff-Haustür (ca. Bj. 2000)
- Dacheindeckung mit glasierten Beton-Dachsteinen (ca. 1998/99 komplett erneuert)
- Furnierholz-Innentüren (teilweise im Jahr 2000 erneurt)
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- große Doppelgarage (ca. 27 m²)
- großer Geräte/Werkraum (ca. 25 m²), von der Garage aus erreichbar
- zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Duschbad im EG mit Dusche, Waschtisch und WC (aus der Bauzeit)
- Duschbad im OG mit Dusche, Waschtisch und WC (aus der Bauzeit)
- Große, teilweise überdachte Dachterrasse im 1. OG mit Edelstahlgeländer aus 2015
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, verbleibt beim Verkauf im Haus)
- Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 117,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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