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Trierweiler: Hochwertiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Hof und Garten, frei ab Mitte Februar

54311 Trierweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6554
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54311 Trierweiler
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    912 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1998
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Räume veränderbar
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.07.2022
  • Gültig bis
    31.07.2032
  • Baujahr
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    66,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 66,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene, von der Firma "Honka" erbaute Holzhaus, aus dem Baujahr ca. 1998 befindet sich auf einem ca. 912 m² großen Grundstück in schöner Randlage der Ortsgemeinde Trierweiler, unweit von der Stadt Trier gelegen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie, ein Paar mit oder ohne Kinderwunsch, als ein großzügiges Ferienhaus zur Eigennutzung oder Untervermietung sowie für Luxemburg-Pendler.

Zu den Highlights der Immobilie zählen folgende Eigenschaften:

+ frei ab Mitte Februar (beide Einheiten)
+ sehr gefragte und ruhige Wohngegend mit Lage in einer ruhigen Seitenstraße
+ sehr gute Infrastruktur
+ moderne Bautechnik mit hochwertiger Ausstattung
+ großzügige Veranda mit schönem Weitblick
+ ideale Grundstücksgröße mit einladendem Garten / Terrassenbereichen
+ optimales Raumklima und hohes Maß an Gemütlichkeit
+ vorhandene Einliegerwohnung inkl. Küche

Sie erreichen Ihre neue Immobilie über den großzügigen Parkplatz direkt vor dem Haus.
Von hier betreten Sie die vorzügliche und im amerikanischen Stil gehaltene Veranda und erreichen den Eingangsbereich.
Eine schöne Haustür lädt Sie in den weitläufigen Flur ein.

Dort heißt Sie die großartige Atmosphäre des Holzstammbaus willkommen. Lassen Sie sich von dem gegebenen Ambiente der einzigarten Bauweise und Darbietung der Rundholz Balken beeindrucken. Durch den ca. 7 m² großen, offenen Flur gehend, liegt zu Ihrer linken Hand ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer, welches auch als Büro denkbar gut geeignet wäre. Wieder im Flur zurück, gelangen Sie zur rechten Hand in das geräumige Tageslichtbad samt barriererfreier Dusche, WC und Urinal.

Am Ende des offenen Flurs erreichen Sie das Herzstück der Immobilie, das ca. 52 m² großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Eine hier vorzufindene klare Besonderheit stellt die mögliche offene Galerie dar. Diese ist zurzeit durch eine zusätzlich eingezogene Holzdecke geschlossen worden, um mehr potenziellen Wohnraum im Dachgeschoss zu gewinnen. Die Zwischendecke kann nach Bedarf jederzeit wieder abmontiert werden. Durch zahlreiche Fenster im EG werden die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht durchflutet. Ihren geräumigen Balkon erreichen Sie durch den schönen Essbereich. Genießen Sie in der Abendsonne ein Glas des besten Moselweins. Darüber hinaus erfreuen Sie sich über Ihre hervorragende Aussicht ins Tal sowie auf Ihren Garten.

Wieder im Essbereich angelangt, steht Ihnen in dem weiträumigen Zimmer die offene und dennoch durch eine stilvolle Kochinsel räumlich getrennte Küche gegenüber. Die im "American-Diner" Stil gehaltene, helle ca. 14 m² große Küche, wartet mit viel Arbeitsfläche und modernen Geräten auf. Anliegend zur Küche befindet sich ein ca. 4 m² großer praktischer Abstellraum. Bereiten Sie hier die besten Gerichte für und mit Ihren Liebsten zu.

Wieder im Dielenbereich angelangt, führt eine edle Holztreppe ins Dachgeschoss.
Sie begrüßt eine offene Räumlichkeit mit viel Tageslicht. Die geschlossene Galerie zeigt eine großzügige Fläche und ermöglicht einen weiteren Aussichtspunkt ins Grüne. Gegenüber der Treppe befindet sich ein räumlich aufgeteiltes, ca. 14 m² großes Schlafzimmer. Andererseits könnten Sie bespielsweise diese Raumaufteilung auch als ein ca. 9 m² geräumiges Bürozimmer und einen ca. 5 m² großen Abstellraum nutzen.

Wieder im Flur angelangt komplettiert das große Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad und Ankleidebereich das Dachgeschoss.
Dieses ca. 29 m² große Schlafzimmer mit offenem Ankleideraum und anliegendem Tageslichtbad von weiteren ca. 10 m², zeigen eine Wohlfühloase und bieten ein hohes Maß an Behaglichkeit. Das vollständig renovierte Bad bietet einen modernen Waschtisch samt hochwertigem Waschbecken, eine helle Dusche, WC und eine Badewanne mit stillvoll, beleuchteten Ablagefächern. Lassen Sie sich mit einem wohltuenden Bad in Ihrer neuen Badewanne verwöhnen. Zurück im Schlafzimmer erreichen Sie mittels einer bodentiefen Terrassentür Ihren ansehnlichen Balkon. Genießen Sie hier beim morgendlichen Sonnenaufgang eine Tasse Kaffee. Zurück im Erdgeschoss angekommen führt Sie eine massive Treppe ins Kellergeschoss.
Dort befindet sich ein Hauswirtschaftsraum samt der Haustechnik und Heizung. Im Vorraum besteht die Möglichkeit, mittels eines Wanddurchbruchs, eine Verbindung zur Einliegerwohnung zu schaffen.

Darüber hinaus existiert der hier gezeigte, seperate Seiteneingang für die ca. 65 m² große Einliegerwohnung.
Zugleich bietet die eigene Einfahrt eine potentielle Möglichkeit für zwei PKW Stellplätze und einer Terrasse mit Sichtschutz zur Straße hin.
Durch die Haustür der Einliegerwohnung gelangen Sie in den ca. 6,50 m² großen Flur. Zu Ihrer linken Hand befindet sich das große, vollwertige Tageslichtbad samt Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC.

Wieder im Flur zurück, befindet sich zu Ihrer linken Hand eine ca. 6 m² geräumige Abstellkammer.
Von der Haustür rechtsliegend, gelangen Sie in das ca. 28 m² große Wohnzimmer samt offen gehaltener Einbauküche. Auch diese Küche beinhaltet eine kleine Kochinsel, die zu einer schönen Raumaufteilung führt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das ca. 19 m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls durch große Fenster mit Licht durchflutet wird.
Aus dem Wohnzimmer heraus gelangen Sie zu einer weiteren Terrasse. Genießen Sie hier die Abendsonne und die Ruhe vom Alltagsstress.
Der Garten selbst bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und hat eine perfekte Größe bei sogleich genügend Freiraum für Sie und Ihre Familie.
Diese Immobilie ist sehr gut geeignet für eine große Familie. Durch die Möglichkeit die Einliegerwohnung mit dem EG zu verbinden, stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten der Verwirklichung zur Verfügung. Auch eine Vermietung der unteren Einheit ist denkbar einfach, dank vollständiger räumlicher und technischer Trennung auch hinsichtlich der Verbräuche (Nebenkosten).

Eine solche gepflegte und einzigartige Immobilie mit den flexiblen Möglichkeiten und dem Raumpotenzial zeigt sich als sehr attraktives Angebot für jede Generation. Auch die hier gegebene sehr gute Infrastruktur stellt ebenfalls ein ideales Zuhause für Pendler dar.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trierweiler zu bieten hat.

Ausstattung

Übersicht der wichtigsten Details im Überblick:

+ Junges Baujahr, ca. 1998
+ "Honka" Holzbauweise (Holzstammbau)
+ ca. 250 m² Wohnfläche
+ ca. 912 m² Grundstücksgröße
+ 7 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), zwei Küchen, zwei Bäder + G-WC und Keller
+ Zwei Einbauküchen mit modernen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ EG: modernisiertes Gäste-WC mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
+ OG: modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC
+ EG: Schöner Holzofen vorhanden
+ Hochwertige Massivholztreppe
+ Exzellenter Garten mit mehreren Terrassen, Veranda und Gartenhaus
+ voll unterkellert in massiv Bauweise: Vorratsraum der Einliegerwohnung, Hauswirtschaftsraum / Haustechnikraum und weiterer Kellerraum für obere Einheit
+ Lagerraum und Werkstatt direkt ebenerdig am Haus
+ vor dem Haus sind Stellplätze für ca. 6 - 7 Fahrzeuge auf dem Grundstück
+ Öl-Zentralheizung mit weitgehender Fußbodenheizung
+ 3 x 1500 Liter Kunststofftanks zur Lagerung des Brennstoffs (Brennstoffvorrat zum Tage der wirtschaftlichen Übergabe ist im Kaufpreis mit enthalten)
+ Vorbereitung für eine Solaranlage und Wärmetauscher erstellt
+ gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer
+ Moderne Elektrik mit Fehlerstromschutzschaltern, Leitungsschutz der Kategorie B
+ Zeitgemäße Wasserleitungen in Kupfer und Alu-Verbund Rohrausführung
+ Hochwertige Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung und abnehmbaren Sprossen
+ Hochwertiges Tonziegeldach in vorzüglichem Pflegezustand
+ Sehr gute Energieeffizienz

Sonstige Informationen

Baujahr: 1998
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 66,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Das hier angebotene 1-2 Familienhaus befindet sich in der schönen Ortsgemeinde Trierweiler. Die insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebte Gemeinde ist nur ca. 7 Kilometer von Trier entfernt. Trierweiler verfügt mit seinen 4 Ortsteilen (Trierweiler, Fusenich, Sirzenich und Udelfangen) über insgesamt ca. 3.800 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Lage zur nahegelegenen Autobahn ist der Ort gerade für das ruhige Wohnen und Leben, bei gleichzeitig idealer Anbindung in Richtung Luxemburg, Trier, Bitburg und Wittlich exzellent geeignet.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in Trierweiler und prägen die attraktive Gemeinde.

Das nahegelegene Trier liegt geografisch eingebettet in Mitten des Moseltals, im Südwesten Deutschlands. Die Bundesautobahnen A1/A48 sind in vorzüglicher Nähe. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert die Stadt, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdige Standort in der Nähe:

+ Trierweiler bis Trier ca. 20 Minuten (ca. 10 Kilometer)

+ Trierweiler bis Luxemburg Grenze ca. 15 Minuten (ca. 14 Kilometer)

+ Trierweiler bis Luxemburg Stadt ca. 50 Minuten (ca. 50 Kilometer)

+ Trierweiler bis Luxemburg Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 30 Kilometer)

+ Trierweiler bis Bitburg ca. 25 Minuten (ca. 25 Kilometer)

+ Trierweiler bis Wittlich ca. 40 Minuten ( ca. 45 Kilometer)

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