Wohnen im Grünen

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus eignet sich für die kleine Familie, die gerne in einem grünen Umfeld wohnen möchte. Vor der Haustüre befinden sich schöne Wanderwege für den ambitionierten Sportler oder auch für einen gemütlichen Spaziergang mit dem Hund.

Das Haus kann sofort bezogen werden, jedoch sollten ein paar Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden.
Das Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 235 m² großen Grundstück, mitten im Wald in einer kleinen Haussiedlung zu Welschbillig-Ittel gehörend. Im hinteren Hausbereich befinden sich zusätzlich 2 Waldparzellen(ca. 1000 m²) in Steillage die im Angebot enthalten sind.

Sie parken Ihr Auto in der Garage und gehen auf einer Außensteintreppe bis zum Hauseingang, vorbei an dem Vorgarten und einer großen teilüberdachten Terrasse.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Windfang. Von hier geht es weiter in eine Diele und rechts durch eine verglaste Doppeltür zum offenen Wohn- und Küchenbereich mit Kamin und schönem Balkon. Links befindet sich das Gäste-WC.

Eine Wendeltreppe führt Sie aus der Diele in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie das Badezimmer mit großem Fenster.

Das freistehende Haus wurde im Jahre 1982 gebaut; die Heiztechnik stammt aus dem Jahre 1992. Es wird mittels einer Gastherme mit Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser wird mittels eines Durchlauferhitzers erzeugt. Für die besondere Atmosphäre an kalten Tagen sorgt ein Feuer im Kamin.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen ausgelegt, welche in Kombination mit den Sprossenfenstern einen sehr gemütlichen Eindruck vermitteln. In den Schlafräumen im Dachgeschoss finden Sie einen neuen Laminatboden.

Zum Angebot gehört außerdem die Garage, der Kellerr sowie ein großer Holzschuppen hinter dem Haus.

Ausstattung

Hier eine Flächenaufstellung:

EG:
- Wohnzimmer ca. 24 m²
- Küche ca. 8,5 m²
- Windfang ca. 5,5 m²
- Diele ca. 6,5 m²
- Gäste-WC ca. 4 m²
- Terrasse zum Wohnzimmer ca. 10 m²

DG:
- Elternschlafzimmer ca. 20 m²
- Kinderschlafzimmer ca. 10,5 m²
- Bad ca. 9 m²
- Diele ca. 10 m²

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 318,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energie mit Warmwasser: Ja

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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