Mehr Infos Wohnen im Grünen - Gilbers & Baasch Immobilien Trier

Wohnen im Grünen

54298 Welschbillig Ittel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Margarete Protopopescu, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6686
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus, Ferienimmobilie
  • Adresse
    54298 Welschbillig Ittel
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    235 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Offene Küche
  • Kamin
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2014
  • Gültig bis
    08.06.2023
  • Baujahr
    1982
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    318,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 318,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus eignet sich für die kleine Familie, die gerne in einem grünen Umfeld wohnen möchte. Vor der Haustüre befinden sich schöne Wanderwege für den ambitionierten Sportler oder auch für einen gemütlichen Spaziergang mit dem Hund.

Das Haus kann sofort bezogen werden, jedoch sollten ein paar Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden.
Das Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 235 m² großen Grundstück, mitten im Wald in einer kleinen Haussiedlung zu Welschbillig-Ittel gehörend. Im hinteren Hausbereich befinden sich zusätzlich 2 Waldparzellen(ca. 1000 m²) in Steillage die im Angebot enthalten sind.

Sie parken Ihr Auto in der Garage und gehen auf einer Außensteintreppe bis zum Hauseingang, vorbei an dem Vorgarten und einer großen teilüberdachten Terrasse.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Windfang. Von hier geht es weiter in eine Diele und rechts durch eine verglaste Doppeltür zum offenen Wohn- und Küchenbereich mit Kamin und schönem Balkon. Links befindet sich das Gäste-WC.

Eine Wendeltreppe führt Sie aus der Diele in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie das Badezimmer mit großem Fenster.

Das freistehende Haus wurde im Jahre 1982 gebaut; die Heiztechnik stammt aus dem Jahre 1992. Es wird mittels einer Gastherme mit Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser wird mittels eines Durchlauferhitzers erzeugt. Für die besondere Atmosphäre an kalten Tagen sorgt ein Feuer im Kamin.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen ausgelegt, welche in Kombination mit den Sprossenfenstern einen sehr gemütlichen Eindruck vermitteln. In den Schlafräumen im Dachgeschoss finden Sie einen neuen Laminatboden.

Zum Angebot gehört außerdem die Garage, der Kellerr sowie ein großer Holzschuppen hinter dem Haus.

Ausstattung

Hier eine Flächenaufstellung:

EG:
- Wohnzimmer ca. 24 m²
- Küche ca. 8,5 m²
- Windfang ca. 5,5 m²
- Diele ca. 6,5 m²
- Gäste-WC ca. 4 m²
- Terrasse zum Wohnzimmer ca. 10 m²

DG:
- Elternschlafzimmer ca. 20 m²
- Kinderschlafzimmer ca. 10,5 m²
- Bad ca. 9 m²
- Diele ca. 10 m²

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 318,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energie mit Warmwasser: Ja

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Lage

Das Haus befindet sich in Welschbillig-Ittel, Ortsteil Kyll im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Alle Besorgungen des täglichen Lebens können in Welschbillig erledigt werden. Welschbillig verfügt als aufstrebende Großgemeinde über eine vorbildliche Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule, Ärzten, Apotheke, Banken, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung nach Trier / Bitburg und zur Autobahn Trier-Luxemburg ist gut.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
- Welschbillig, ca 6 km
- Bitburg, ca. 17 km
- Trier, ca. 22 km
- Kordel, ca. 9 km
- Echternach (LUX), ca. 23 km
- Luxembourg-Stadt, ca. 52 km

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