Panorama Moselblick, Winzerhaus in Zeltingen, drei Stellplätze, Terrasse, Loggia, ideales Ferienhaus

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses attraktive, ca. 1949 massiv erbaute Einfamilienhaus im Moselort Zeltingen-Rachtig, unweit zu Bernkastel-Kues.

Das exzellent gepflegte Objekt befindet sich in fantastischer Nähe zur Mosel direkt an der Uferpromenade und verfügt über einen unverbaubaren, unverbaubaren Weitblick in die umgebende Region. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie als Festwohnsitz, für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb / FeWo etc.).

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ Traumhafte Aussicht auf die Mosel
+ Sehr gepflegter Altbau in beliebter Ferienregion
+ Zwei zusätzliche, großzügige Stellplätze fest zugehörig vorhanden
+ Sonnenterrasse und großer Balkon mit fantastischem Weitblick
+ schönes Wohnflächenangebot und ausgebautes Dachgeschoss vorhanden
+ diverse Wohnräume des Hauses mit direktem Moselblick
+ Massive Bauweise in vorzüglichem Pflegezustand
+ seltenes Angebot an der Uferpromenade
+ schöne Nähe zu Bernkastel-Kues und dem Kloster Machern
+ sehr beliebte Region mit vielen Sonnenstunden
+ historischer Weinkeller und praktische Nutzflächen vorhanden

Parken Sie unmittelbar und mit mehreren Pkw auf Ihren hauseigenen Stellplätzen direkt vor dem Anwesen.

Zur linken Hand gelangen Sie über eine schöne und gut erhaltene Echtholzeingangstür in den Dielen- und Flurbereich des Erdgeschosses.
Neben dem praktischen Zugang zu einem sich geradeaus befindlichen Keller, finden Sie zur rechten Hand zwei erste Räume vor. Ursprünglich als Wohnzimmer und Küche genutzt bieten sich hier multifunktionale Flächen an, ob als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder für zwei Gästezimmer genutzt. Über die Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie eine vollwertige Wohnetage vor. Als besonderes Highlight sind hier nahezu alle Räume mit mindestens einem Fenster zur Mosel hin ausgerichtet. Neben einem praktischen kleinen Arbeitszimmer, dem Tageslichtbad und zwei geräumigen Schlafzimmern befinden sich in dieser Etage auch die großzügige Küche mit Essbereich sowie als besonderes Highlight das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon. Letzterer lädt zu tollen Sonnenstunden mit direktem Blick auf die Mosel ein. Beobachten Sie vorbeiziehende Schiffe, ein touristisches Leben oder genießen Sie ein Glas feinsten Moselweins bei einem guten Buch in 1A Lage zur Uferpromenade. Ob im Kreise der Liebsten oder allein bietet Ihnen das Haus sehr schöne Vorzüge mit diesen Räumlichkeiten. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein modernes, weiteres Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad sowie ein weiterer großer Raum. Besonders Letzterer eignet sich praktischerweise für viele Zwecke. So könnte dieser auch als Wohnzimmer, Freizeit und Hobbybereich oder für Freunde und Gäste vorzügliche Möglichkeiten bieten. Sowohl aus dem großen Schlafzimmer, als auch aus dem über 30 m² großen Mehrzweckraum besteht ein vorzüglicher Ausblick auf die Mosel und die umgebenden Weinbergsformationen. Denkbar wäre ebenfalls die obere Etage für Feriengäste anzubieten und sich so ein attraktives Nebeneinkommen aufzubauen. Als ideale Ergänzung zu den Wohnflächen bietet die Immobilie zwei großzügige Kellerbereiche. Der Hauptkeller der Immobilien ist von außen, über eine seperate Eingangstür, sehr gut zugänglich und zeigt genügend Stau- und Lagermöglichkeiten. Besonders stilvoll unmittelbar neben diesem Raum ist ein historischer Weinkeller vorhanden.
Direkt vor dem Haus bietet sich ein kleiner Freisitz mit Überdachung und rankenden Weinreben an, die zahlreichen Sonnenstunden des Jahres an der Mosel dort zu genießen.
Final zusammenfassend zeigt sich diese stilvolle und gepflegte Immobilie, in ausgezeichneter Lage zur Mosel und ist damit ein seltenes Angebot. Ob als Ferienhaus oder als Festwohnsitz wohnen Sie hier, wo andere Urlaub machen.

Ausstattung

Das ca. 1949 massiv erbaute Einfamilienhaus ist in einem exzellent gepflegten Gesamtzustand. Das Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt ca. 4 Stellplätze direkt vor der Immobilie, welche vor allem an der Mosel sehr begehrt sind.
Zwei Parkplätze sind als jeweils eigene Parzelle unmittelbar an dem Grundstück anliegend und im Kaufpreis mit enthalten.
Das Haus verfügt über ein Satteldach, welches mit echtem Naturschiefer eingedeckt ist. Ansehnliche Laibungen und Stürze zieren die Fenster und damit die Fassade des Wohnhauses. Als besonderes Highlight findet sich eine großzügige Gaube sowie ein überdachter Balkon im Charakter einer Loggia mit Moselblick vor. Eine elektrische Markise ist vorhanden und kann zur Beschattung des Balkons genutzt werden.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Therme der Marke "BUDERUS" aus dem Jahr 2001. Ein fester Erdgasanschluss ist über die Erschließungsstraße gegeben.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Ein weiterer Kaminzug, beispielsweise für einen zusätzlichen Holzofen ist vorhanden. So bestünde eventuell die Möglichkeit einen Holzofen/ Pelletofen ins Haus zu installieren.
Die modernen, doppelt verglasten Fenster der Immobilie verfügen über Rollläden.
Die Isolierverglasung zeigt sich in Kunststoffrahmen und wurde ca. Mitte der 90er Jahre erneuert. Stilvoll präsentiert sich auch die schöne Haustür aus edlem Echtholz mit Glaselementen.
Die Elektrik ist in einem teilweise älteren Zustand. Leitungsschutzschalter der Kategorie H und B im Haus vorhanden. Ein Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) ist für das Badezimmer gegeben.
Die Wasserleitungen der Immobilie sind überwiegend in Kupfer ausgeführt.
Sowohl ein modernes Bad mit Dusche, Tageslicht und WC, als auch ein älteres mit Wanne, Tageslicht und WC sind vorhanden.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist in Eiche Massiv gehalten und verfügt über einen erst ca. 2 Jahre alten Herd mit Backofen.
Das TV Signal wird über eine Parabolantenne via Satellit gewährleistet.
Als besonderes Highlight ist bereits ein Glasfaseranschluss in das Haus verlegt worden, weshalb Internet in High-Speed-Geschwindigkeit gegeben ist. Im Haus befindet sich weiterhin noch eine schöne Holztreppe in vorzüglichem Pflegezustand.
Als besondere Highlights finden Sie sowohl eine Loggia mit elektrischer Markise und fantastischem Blick auf die Mosel, als auch eine potentielle, zusätzliche Ferienwohnung im zweiten Obergeschoss des Hauses, welche Ihnen ebenfalls einen Panoramablick über das schimmernde Wasser bietet. Eine kleine Terrasse unterhalb des Balkons offeriert zusätzlich einen schönen Freisitz.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1949
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 142,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sonstiges

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