Zemmer-Rodt: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten + 2 Garagen

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Zemmer-Rodt.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ sehr gefragtes, ruhiges und familienfreundliches Umfeld

+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt

+ hohes Wohnflächenangebot mit vielen Möglichkeiten

+ gepflegte Massivbauweise

+ exzellente Grundstücksgröße mit einladendem Gartenbereich

+ mehrere Stellplätze und zwei Garagen

Über die bestechende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel. Parken können Sie bequem in einer der zwei hinterliegenden Garagen oder parken Sie entspannt vor Ihrer Immobilie.

Durch Ihren stilvollen Seiteneingang hindurchgehend lädt Sie eine Aluminium-Haustür mit Glasoptik in Ihren großzügigen Dielenbereich ein.

Von dort erreichen Sie Ihr ca. 35 m² großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich.
Durch die großen Fenster wird diese Räumlichkeit mit viel Licht durchflutet.

Anliegend befindet sich Ihre ca. 6 m² große Küche, welche mit viel Arbeitsfläche aufwartet. Auch ist eine Erweiterung mittels eines Durchbruchs zum Wohnzimmer möglich. Bereiten Sie hier Ihre besten Gerichte für und mit Ihren Liebsten zu.

Zurück im Flur erreichen Sie linker Hand Ihr ca. 14 m² großes, helles Schlafzimmer.

Über die edle Holztreppe gelangen Sie in Ihre Zwischenetage des Hauses. Durch einen Anbau entstand hier ein ca. 24 m² großzügiges Schlafzimmer, welches auch sehr gut als Hobby- oder Fitnessraum nutzbar wäre.

Des Weiteren befindet sich eine ca. 7 m² große Loggia auf diesem Zwischengeschoss. Genießen Sie hier eine Flasche des besten Moselweins.

Wieder die Treppe hinaufgehend erreichen Sie das Obergeschoss Ihrer Immobilie.

Es begrüßt Sie Ihr ca. 3 m² geräumiger Flur, welcher Sie zu Ihren weiteren Räumlichkeiten führt.

Zu Ihrer linken Hand, liegt ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer, welches durch ein Fenster mit ausreichend Licht durchflutet wird.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in Ihr ca. 14 m² großes Schlafzimmer. Dieses Zimmer verfügt unter anderem über Küchenanschlüsse.

Durch diese Räumlichkeit erreichen Sie mittels einer Tür, Ihr ca. 16 m² großes Schlafzimmer samt geräumigen Balkon. Durch die bodentiefe Balkontür und einem zusätzlichen Fenster, wird diese Räumlichkeit mit genügend Licht durchflutet.

Wieder im Flur, linksführend gelangen Sie in Ihr ca. 8 m² großes vollwertiges Tageslichtbad samt Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken. Lassen Sie sich mit einem wohltuenden Bad in Ihrer Badewanne verwöhnen.

In den Speicher der Immobilie, welcher auch zu einer Abstellmöglichkeit dienen könnte, gelangen Sie durch eine sich im Flur befindliche Dachbodentreppe.

Über die massive Treppe nach unten zum Kellergeschoss, führt Sie diese in Ihr Souterrain.

Hier befindet sich Ihr ca. 5 m² großes Badezimmer mit einem Waschbecken, Dusche und WC.

Durch den ca. 3 m² großen Flur hindurchgehend, erreichen Sie eine Ihrer zwei Garagen mit ausreichendem Platz für eine Werkbank.

Wieder zur Treppe hingehend, gelangen Sie rechtsführend in Ihre Kellerräumlichkeiten.

Über einen Flur, gelangen Sie zu Ihrer rechten Hand in Ihren platzbietenden Hauswirtschaftsraum samt Waschmachinenanschlüssen.

Anliegend steht Ihnen ein großer Heizungs- und Öllagerraum gegenüber.

Ein weiterer praktischer Abstellraum komplettiert das Kellergeschoss.

Wieder die Treppe hinaufgehend, im Souterrain angelangt, befindet ich ein Durchgang welcher Sie zu Ihrer zweiten, separaten Garage führt.

Den gepflegten Außenbereich erreichen Sie durch Ihren Wintergarten, ähnlich gestalteten Anbau.

Auch für Gartenliebhaber bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen: So befindet sich neben einem Gartenhaus auch eine gepflegte, weitläufige Rasenfläche welche viele Möglichkeiten zur Nutzung ermöglicht.

Eine solche gepflegte Immobilie mit den flexiblen Möglichkeiten und dem Raumpotenzial zeigt sich als sehr attraktives Angebot für Familien.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Rodt zu bieten hat.

Ausstattung

+ freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1956
+ Massivbauweise
+ Öl-Heizung (Baujahr 2008)
+ ca. 152 m² Wohnfläche
+ 960 m² Grundstücksfläche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ 1 Loggia / 1 Balkon
+ 2 Garagen (elektrischer Torantrieb)

ANMERKUNG: Aufgrund des Baujahres kann nicht ausgeschlossen werden, dass die Dacheindeckung und ein Teil der Außenfassade Asbesthaltig ist.

Bei der Begehung wurden zudem im Speicher des Hauses an Stellen eines tragenden Balkens kleine Holzmehl-Häufchen auf dem Boden gefunden. Diese könnten auf einen vereinzelten Holzwurm- (Anobium punctatum) oder Holzbock- (Hylotrupes bajulus) Befall hindeuten. Der vermutliche Befall ist räumlich beschränkt vorgefunden worden.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 272,6 kWh/(m²*a)

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.