Junges 2004 erbautes Einfamilienhaus in Zemmer-Rodt, Solaranlage, Fußbodenheizung, Garten

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese moderne und neuwertige Immobilie aus dem ungefähren Jahr 2004 in besonders attraktiver und ruhiger Wohnlage in Rodt bei Zemmer.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ junges, 2004 erbautes Anwesen
+ sehr modern ausgestattetes Wohnhaus mit Öl-Brennwerttherme mit Solarthermie zur Unterstützung

+ Holzofen im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ sehr gefragtes, ruhiges und familienfreundliches Umfeld
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt

+ ideale, pflegeleichte Grundstücksgröße
+ mit einladendem Garten / Terrassenbereich

+ mehrere Stellplätze
+ eine Garage für 2 PKW
+ Erbbaurecht

Über die bestechende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel.
Parken können Sie bequem in Ihrer Garage oder entspannt in der großen Zufahrt gleich rechts neben Ihrem Haus.

Eine schöne Haustür lädt Sie in den weitläufigen Flur im EG ein. Dort heißt Sie der schöne Dielenbereich mit der schicken Holztreppe willkommen.

Hindurchgehend gelangen Sie in das Herzstück des Hauses; das ca. 35 m² großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und einem Holz-Ofen. Genießen Sie hier die vom Raum gegebene Atmosphäre und das ausreichende Tageslicht, das durch große, bodentiefe Fenster gegeben ist.

Den gepflegten Außenbereich erreichen Sie mittels einer der im Wohnzimmer vorhandenen Terrassentüren.

Genießen Sie hier mit einer Flasche des besten Weins, die Ruhe in Ihrem weitläufigen Garten, und entfliehen Sie dem Alltag. Oder grillen Sie an einem Sommerabend auf Ihrer großzügigen, überdachten Terrasse. Zudem finden Sie vor Ihrer Immobilie eine kleine, durch Sträucher gut versteckte Terrasse vor.

Auch bietet Ihr Garten eine im Boden eingesetzte Regenwasserzisterne.
Mit einem Volumen von ca. 2.000 Liter.

Wieder im Wohnzimmer, gelangen Sie in Ihre ca. 13 m² große Küche mittels eines Durchganges. Diese können Sie zusätzlich über Ihren Flur erreichen.

Auch Ihre geräumige Küche, welche mit viel Arbeitsfläche aufwartet, bietet ausreichend Platz für einen Essensbereich. Bereiten Sie hier Ihre besten Gerichte für und mit Ihren Liebsten zu.

Ihrer Küche anliegend, befindet sich ein ca. 5 m² großer praktischer Abstellraum.

Wieder im Dielenbereich gelangen Sie zu Ihrer linken Hand zum ca. 2 m² großen Gäste-WC.

Über Ihre stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss Ihrer Immobilie.

Dort angelangt begrüßt Sie zu Ihrer Linken ein ca. 9 m² großes lichtdurchflutetes Kinderzimmer; durch die gegebenen Dachschrägen bietet dieses Zimmer mehr Fläche und verleiht einem Kind viel Platz zur Entfaltung.

Diesem gegenüberliegen gelangen Sie in Ihr ca. 10 m² geräumiges, zweites Schlafzimmer, welches durch die bodentiefen Fenster mit viel Licht durchflutet wird.

Wieder im Flur, führt Sie links eine Tür in Ihr ca. 13 m² großes Zimmer, welches hervorragend als Elternschlafzimmer, Büro oder als Hobbyraum nutzbar wäre. In dieser Räumlichkeit, sowie im ersten Kinderzimmer, besteht eine Vorrichtung zur Montage einer Klimaanlage.

Am Ende des Flurs, erreichen Sie Ihr ca. 9 m² großzügiges, vollwärtiges Tageslichtbad samt Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

In den Speicher der Immobilie, welcher als eine Abstellmöglichkeit dienen könnte, gelangen Sie durch eine sich im Flur befindliche Dachbodentreppe.

Wieder die Treppe hinuntergehend, führt Sie eine massive Treppe nach unten zum Kellergeschoss.

Über einen Flur, gelangen Sie zu Ihrer rechten Hand in eine Räumlichkeit, welche eine Einbauküche, sowie einen Waschmaschinenanschluss vorweist.

Dieser Räumlichkeit liegt ein ca. 12 m² großes Zimmer an.

Zurück im Flur, rechtsliegend, befindet sich ein ca. 18 m² großzügiges Zimmer, welches mittels eines Fensters bewohnbar wäre, aber nicht zur Wohnfläche angehörig ist.

Anliegend des Zimmers, steht Ihnen ein großer Heizungs- und Öllagerraum gegenüber, welcher zusätzlich über ein WC und Waschbecken verfügt.

Gut darstellbar wäre dieses Zimmer als Schlafzimmer für einen Jugendlichen mit der Möglichkeit das Kellergeschoss samt Küchenzeile zu bewohnen.

WICHTIGE ANMERKUNG:
Es besteht ein Erbbaurecht der Kirche, welche noch ca. 80 Jahre andauert. Der Erbbau-rechtsvertrag wird in der Regel auf die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen, kann aber auch auf Wunsch verlängert werden.
Das Erbbaurecht ist ein "grundstücksgleiches Recht". Es bietet eine Alternative, mit der Sie ein Gebäude errichten oder erwerben können, ohne dafür das Grundstück kaufen zu müssen. Dies bedeutet gerade in Zeiten der steigenden Bodenpreise eine große Kosten-ersparnis.

Für die eingeräumte Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks haben die Erbbauberechtig-ten einen jährlichen Erbbauzins zu entrichten. Dieser ist vertraglich festgelegt und ändert sich während der Dauer des Erbbaurechts alle 5 Jahre entsprechend der Änderung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse. Der Erbbauzins bei dieser Immobilie beträgt 1.950,-€ im Jahr. Die rechtlichen Grundlagen des Erbbaurechts sind im Erbbaurechtsge-setz geregelt.

Insbesondere für Familien mit Kindern, besteht die grundsätzliche Möglichkeit mit dem Erbpachtgeber (Kirche) eine kindbezogene Entlastung gegenüber der Erbpacht zu er-halten. (unverbindliche Angabe)

Sollte ein Erbbaurechtsvertrag enden gibt es Möglichkeiten wie z.B.:

Möglichkeit:

2/3-Entschädigung Sofern der Erbbaurechtsvertrag endet und nicht verlängert wird (Verlängerung kann von ca. 50 Jahren – 99 Jahren stattfinden), steht Ihnen die Entschädigung von zwei Dritteln des dann aktuellen Gebäudewerts zu. Sie wären in diesem Fall jedoch gezwungen das Gebäude und das Grundstück zu räumen.

Eine solche gepflegte und renovierte Immobilie mit den flexiblen Möglichkeiten und dem Raumpotenzial zeigt sich als sehr attraktives Angebot für Paare und Familien.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Rodt zu bieten hat.

Ausstattung

+ freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2004
+ Holzfertighaus (Firma Haas) mit Massiv Keller
+ Öl-Heizung (Baujahr 2004)
+ Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung zur Unterstützung der Heizung
+ Regenwasserzisterne (2.000 L)
+ ca. 134 m² Wohnfläche
+ ca. 630 m² Grundstücksfläche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Praktischer Abstellraum
+ Terrassen
+ Platz bietende Auffahrt
+ 1 Garage mit 2 Stellplätzen (elektrischer Torantrieb)

WICHTIGE ANMERKUNG:
Es besteht ein Erbbaurecht der Kirche, welche noch ca. 80 Jahre andauert. Der Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel auf die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen, kann aber auch auf Wunsch verlängert werden.
Das Erbbaurecht ist ein "grundstücksgleiches Recht". Es bietet eine Alternative, mit der Sie ein Gebäude errichten oder erwerben können, ohne dafür das Grundstück kaufen zu müssen. Dies bedeutet gerade in Zeiten der steigenden Bodenpreise eine große Kostenersparnis.

Für die eingeräumte Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks haben die Erbbauberechtigten einen jährlichen Erbbauzins zu entrichten. Dieser ist vertraglich festgelegt und ändert sich während der Dauer des Erbbau-rechts alle 5 Jahre entsprechend der Änderung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse. Der Erbbauzins bei dieser Immobilie beträgt zur Zeit 1.797,23,-€ im Jahr. Die rechtlichen Grundlagen des Erbbaurechts sind im Erbbaurechtsgesetz geregelt.

Insbesondere für Familien mit Kindern, besteht die grundsätzliche Möglichkeit mit dem Erbpachtgeber (Kir-che) eine kindbezogene Entlastung gegenüber der Erbpacht zu erhalten. (unverbindliche Angabe)

Sollte ein Erbbaurechtsvertrag enden gibt es Möglichkeiten wie z.B.:

Möglichkeit:
2/3-Entschädigung Sofern der Erbbaurechtsvertrag endet und nicht verlängert wird (Verlängerung kann von ca. 50 Jahren – 99 Jahren stattfinden), steht Ihnen die Entschädigung von zwei Dritteln des dann aktuellen Gebäudewerts zu. Sie wären in diesem Fall jedoch gezwungen das Gebäude und das Grundstück zu räumen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2004
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
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Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
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