Junger Einfamilienhaus-Neubau mit moderner Haustechnik – kurzfristig beziehbar!

Beschreibung

Das hier angebotene, massive und moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 befindet sich in unverbaubarer Höhen-Randlage im Neubaugebiet der Eifelgemeinde Zemmer-Rodt, unweit von Trier, Bitburg und Luxemburg gelegen.

Ein schöner mit Pflanzbeeten, einem Baum und Schotterflächen angelegter Vorgarten heißt Sie willkommen. Hier liegen links 2 große Garagen mit davor befindlichen Stellplätzen sowie rechts weitere Stellplätze mit Platz für mindestens 2 Fahrzeuge. Zudem kann die Immobilie auf Wunsch mit einem PKW oder Anhänger von der Straße aus erreicht werden.

Sie betreten das Haus über die helle und bewusst offen und luftig gestaltete Diele mit ca. 12,5 m² Fläche. Rechts der Diele liegt ein modernes Gäste-WC mit Fenster, WC, Waschtisch und zusätzlichem Urinal.

Auf der linken Seite der Diele betreten Sie den Haus-Wirtschaftsraum, der auf einer Fläche von rd. 10 m² neben der Haustechnik auch Platz für Waschmaschine, Trockner sowie weitere Haushaltsutensilien bereit hält. Auch gibt es hier einen direkten Zugang zu den Garagen, so dass ein wettergeschützter Eintritt zum Haus problemlos möglich ist.

Die Garagen selbst sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und verfügen neben Zugang zum Haus auch eine Hintertür, die zum Garten bzw. der Terrasse führt, wodurch die Wege angenehm kurz bleiben.

Zurück im Haus angekommen betritt man das Zentrum des Erdgeschosses - den ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Der Bereich beherbergt links die offene und moderne Küche mit Insel, die absolut neuwertig und voll ausgestattet ist. Zu der Ausstattung zählen u.a. SIEMENS Backofen mit Mikrowellenfunktion, SIEMENS Dampfgarer, ein breites SIEMENS-Induktionskochfeld, SIEMENS-Kühlschrank und eine SIEMENS Spülmaschine. Die Einbauküche samt Elektrogeräten verbleibt bei Verkauf im Haus und ist im angegebenen Kaufpreis enthalten.

Gleich vor der Kücheninsel bietet sich Platz für einen großen Esstisch, dahinter liegt dann der Wohnbereich, der sich ideal für gemütliche Fernsehabende eignet.

Große bodentiefe Fenster ermöglichen den Zugang zu der gepflasterten Terrasse, die an schönen Sommertagen den Wohnbereich in den Garten erweitern. Die Terrasse bietet viel Platz zur Unterbringung Ihrer Möbel. Leicht erhöht liegt der pflegeleicht angelegte Garten des Hauses, der ideale Voraussetzungen zum Spielen und Entspannen bietet. Sie genießen durch die Randlage in Ihrem Garten einen unverbaubaren Weitblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder des Ortes.

Zurück im Haus angekommen führt die massive Holztreppe hinauf in das Obergeschoss, wo sie eine kleine Galerie mit ca. 3,7 m² Fläche begrüßt.

Gleich links betreten Sie dass sehr geräumige, ca. 10 m² große Tageslichtbad, welches mit seiner hochwertigen Ausstattung keine Wünsche übrig lässt. So gehören ein extrabreiter Waschtisch, ein WC und eine große, bodentiefe Dusche mit Regenschauerbrause zu seiner Ausstattung.

Gleich hinter dem Bad liegt das ebenfalls geräumige, ca. 17 m² große Kinderzimmer, welches über einen fantastischen Ausblick über den Garten verfügt.

Daneben liegt das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von ca. 18 m², welches durch eine breite Wandöffnung mit der 13 m² großen Ankleide verbunden ist. Eine Nutzung der Ankleide als separates Kinderzimmer oder Büro wäre durch die Schließung der Verbindungstür ebenfalls denkbar, da der Raum über eine eigene Zugangstür von der Galerie aus verfügt.

Die Immobilie befindet sich in einem absolut gepflegten, neuwertigen Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit 1 bis 2 Kindern sowie auch für Paare, die nach einem Zuhause mit modernster Haustechnik, pflegeleichtem Garten in verkehrsgünstiger Lage suchen. Da sich die Eigentümer räumlich verändern, ist die Immobilie kurzfristig beziehbar!

Vereinbaren Sie einen Ortstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Haus!

Ausstattung

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

- massive Bauweise (HEINZ VON HEIDEN Massivhaus)
- Außenmauerwerk aus Porotonziegel (Fa. JÜWO). Gesamt-Wandstärke mit Außenwanddämmung ca. 41 cm
- Erstbezug 2019
- ca. 126,37 m² Wohnfläche
- Geschosserhöhung im EG sowie DG auf ca. 2,60 Meter
- 606 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, G-WC
- Etagenanzahl 2
- moderne Einbauküche mit SIEMENS Elektrogeräten (ist im Kaufpreis bereits enthalten)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasser-Erzeugung (monatlicher Abschlag aktuell nur 39,- Euro)
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Holztreppe
- große Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- mehrere Außenstellplätze
- Haus und Garagen sind auf beiden Seiten passierbar (keine Grenzbebauung). Eine Zufahrtsmöglichkeit zur Terrasse bzw. dem Garten ist für einen PKW gegeben

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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