Bengel: Liebhaberobjekt mit tollem Flächenangebot, ehemaliger Gasthof

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte ca. 1896 massiv erbaute Gasthaus mit Metzgerei, Verkaufsräumen, Fremdenzimmer und Tanzsaal in frequentierter Gewerbe- und Wohnlage der Ortschaft Bengel bei Wittlich. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie, Gastronomen, für die Vermietung mit mehreren Wohneinheiten oder als Gewerbefläche mit Verkaufsräumen in der unmittelbarer Nähe zu Wittlich, Bernkastel-Kues und der schönen Moselregion.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges und gepflegtes Gasthaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
+ Gaststube mit Wirtschaft, Verkaufsraum, Metzgerei und Gemeinschaftsräume sowie Tanzsaal vorhanden
+ Traditionsbetrieb mit Stammkundschaft und hoher regionaler Bekanntheit
+ ideale Grundstücksgröße mit großem Hof, einladendem Garten und Stellflächen für PKW
+ helle Wohn- und Gasträume sowie angenehmer Raumzuschnitt
+ massive Bauweise mit Teilunterkellerung
+ Hohe Sichtpräsenz der Verkaufsräume sowie vielen Nutzflächen
+ Moderne Haustechnik und Heizanlage
+ Solide Gebäudesubstanz und gepflegte Wohnräume
+ Betreiberwohnung vorhanden

Parken Sie bequem und einfach auf dem großen Vorhof der Immobilie. Hier findet sich für ca. 10 PKW genügend Platz. Über eine edle Haustür gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich und das Haupttreppenhaus. Zu Ihrer rechten Hand finden Sie die Wirtschaft mit Restaurant und Schankbereich. Die traditionelle ca. 50 m² große Gewerbeeinheit bietet für ca. 30 Gäste Platz. Die geräumige Gewerbeküche mit Kühlräumen bietet die Möglichkeit zur Aufrechterhaltung oder Initiierung eines Restaurantbetriebs. Der traditionelle Verkaufsbereich der Metzgerei könnte zusätzlich einen Imbissverkauf ermöglichen. Über den geräumigen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie zu dem über 40 m² großen Frühstückssaal. Verwöhnen Sie hier Ihre Besucher mit köstlichen Speisen oder nutzen Sie den Bereich als potentiellen Wohnraum für eine weitere, kleine Wohneinheit. Die Toilettenanlagen für Ihre Gäste sowie die Waschküche sind ebenfalls im Erdgeschoss vorzufinden. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den gemütlichen rückseitig, ruhig gelegenen Garten des Hauses. Von der Straße aus gesehen rechts, befinden sich noch ein weiterer Hof mit Zuwegung zur ehemaligen Schlachterei und Wurstküche. Neben den Kühlräumen und Nutzflächen sind hier weitere Räumlichkeiten für verschiedene Zwecke nutzbar vorhanden.
Zurück im Haupthaus gelangen Sie über einen herrschaftlichen Treppenaufgang und Flur in das erste Obergeschoss. Zur linken Hand öffnet sich die Immobilie in einen großen Saal. Der über 180 m² große Raum mit hoher Decke und Bühne kann einer großen Feiergesellschaft jede Menge Platz bieten. Eine denkbare Umnutzung zu Wohnraum wäre nach Einholung entsprechender Genehmigungen denkbar. Auch von hier lässt sich der gemütliche Garten hinter dem Haus gut erreichen. Vom Flur des 1. Obergeschosses aus gelangen Sie in eine großzügige 4 ZKB Betreiberwohnung sowie in die ersten Gästezimmer. Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine gemütliche 2 ZKB Wohnung sowie zwei weitere Fremdenzimmer samt Sanitäreinrichtungen. Ein Speicher ist im Dachgeschoss der Immobilie vorhanden und kann als Staufläche genutzt werden.

Ein solch gepflegtes Anwesen mit den interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Lage, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in der Nähe zu Wittlich und der Mosel zu bieten hat.

Ausstattung

Das Anwesen ist ca. 1896 erbaut worden und unterteilt sich in mehrere Sektoren. Neben den Gaststuben, der Wirtschaft und der Metzgerei finden sich noch die Betreiberwohnung, ein großer Tanzsaal und die Haus eigene Küche sowie Schlachterei vor. Die gesamte Immobilie ist massiv zeigt sich mit einer Teilunterkellerung unterhalb des Haupthauses. Mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2007 wird das Anwesen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Es können Brennstoffvorräte bis ca. 7000 Liter gelagert werden. Weiterhin ist in der Gaststube ein Kachelofen verbaut. Die Fenster des Hauses sind alle, bis auf die rückseitigen Saalfenster, doppelt verglast. Teilweise kamen moderne Schallschutzfenster zum Einsatz. Die Elektrik zeigt sich in einem soliden Zustand. Ende der 80er Jahre wurde das Anwesen hinsichtlich der Elektrik umfassend modernisiert. Die Wasserleitungen sind überwiegend in Kupfer gehalten. Ein Fettabscheider ist im Hof vor der Schlachterei vorhanden. Das Dach wurde teilweise erneuert. Oberhalb der Schlachterei wurde die Eindeckung mit Bitumenbahnen vor ca. 4 Jahren erneuert. Echtschiefer, Kunstschiefer und Tonziegel Eindeckungen sind am restlichen Anwesen zu finden. Zudem ist ein Speicher im Dachgeschoss vorzufinden. Das Grundstück vor dem Gasthaus bietet ca. 10 PKW Stellplätze. Ein ca. 180 m² großer Saal für größere Feierlichkeiten oder Gesellschaften ist vorhanden. Der Anstrich des Hauses wurde ca. 2012 erneuert.

+ Massive Bauweise mit Betreiberwohnung, Gasthaus, Wirtschaft, Gastronomieküche, Metzgerei, Tanzsaal und Schlachterei
+ Einladende Gästeterrasse mit großem Hof für Besucher oder Bewohner
+ Garten hinter dem Haus vorhanden

Wir empfehlen den Dachüberstand des Saaldaches zum Garten hin zu erneuern.
Bitte beachten Sie, dass die Einrichtungsgegenstände des Hauses nicht Teil des Verkaufs darstellen. Sollten Sie Interesse an den Möbeln und dem Inventar haben, sprechen Sie uns gerne darauf an.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 341,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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