Detzem: Historisches Liebhaberanwesen, Panorama-Mosel-Lage, mehrere Einheiten, Garten

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses herrschaftliche, ca. 1785 massiv erbaute Anwesen mit modernem Anbau aus den frühen 80er Jahren.

Das schöne Objekt mit aktuell insgesamt drei Einheiten liegt unweit der Uferpromenade der Mosel im beschaulichen Moselort Detzem. Das Anwesen zeigt sich dabei exzellent eingebettet ins Moseltal, geografisch zwischen Schweich und Leiwen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Festwohnsitz, für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz, oder als großzügiges Ferienhaus zum Eigenbedarf bei zeitgleicher Weitervermietung der Ferienwohnungen (z.B. via Airbnb).

Zu den Highlights des Anwesens zählen:

+ Exzellente Gebäudesubstanz in vorzüglichem Pflegezustand
+ Besonders schöne Lage mit freiem Moselblick und sehr guter Sonnenausrichtung
+ Schönes Grundstück mit Garten, Terrassenflächen und angelegten Außenanlagen
+ Helle und einladende Räumlichkeiten mit besonderem Charme
+ Satteldach mit Gauben und denkbaren Ausbaureserven
+ Viele Möglichkeiten und Nutzungsarten (z.B. Vermietung der Ferienwohnungen)
+ Top-Anbindung an die Nachbarorte und Städte Schweich sowie Trier und Luxemburg
+ Herrschaftliches Anwesen mit besonderem Wohnflair
+ Beliebte Moselarchitektur gepaart mit moderner Haustechnik
+ Hochwertiger Gebäudecharakter
+ Garage im Haus und Stellplätze auf dem Hof
+ umzäuntes Anwesen
+ schöne Historie des Anwesens vorhanden
+ mit Liebe und Hingabe stets instand gehalten und gepflegt worden

Über eine edle Haustür gelangen Sie in das historische Hauptgebäude. Es empfängt Sie ein heller Flur- und Dielenbereich mit offenem Treppenaufgang. Direkt geradeaus finden Sie das erste Wohnzimmer mit offen gehaltenem Essbereich und Zugang zur Küche. Die stilvollen Sichtholzdecken und die schönen Sprossenfenster schaffen hier eine behagliche und warme Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang in den modernen und hellen Wintergarten und auf die große Sonnenterrasse.

Genießen Sie hier bei einem Glas feinsten Moselweins die angenehmen Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Lieben, samt Blick auf die umliegende Landschaft und die beruhigende Mosel. Von hier aus haben Sie weiterhin eine schöne Zugänglichkeit in den Gartenbereich des Anwesens.

Ebenfalls im Erdgeschoss vorzufinden ist die nach vorne heraus orientierte und großzügige Küche. Hier steht Ihnen eine kleine zusätzliche Essecke zur Verfügung. Wieder in Richtung der hochwertigen massiven Treppe mit edlem Handlauf finden Sie zu Ihrer linken Hand ein Gäste WC sowie einen Zugang in den Garagen- und Nutzflächenbereich des Erdgeschosses im Anbau.

Im ersten Obergeschoss bieten sich zwei geräumige Schlafzimmer. Als besonderes Highlight finden Sie hier einen besonderen historischen Charakter wieder. Sichtbare Fachwerkbauweise unterteilt so z.B. eines der Schlafzimmer, welches zusätzlich Moselblick genießt.
Das weitere Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch en Suite. Ein weiteres Gäste WC ist auch auf dieser Etage zur Verfügung stehend. Zusätzlich besteht die Möglichkeit vom Treppenhaus des Obergeschosses zu den Ferienwohnungen im rechten, angebauten Gebäudeflügel der Immobilie zu gelangen.

Über die schöne Treppe nach oben in das Dachgeschoss finden Sie noch einen großen Speicher sowie eine Waschküche mit Trockenbereich vor. Als besonderes Highlight zeigt sich hier die hochwertige Sauna zum Wohlfühlen und Entspannen.

Der Anbau des Anwesens unterteilt sich auf den insgesamt 3 Etagen wie folgt:
Im obersten Geschoss befinden sich aktuell ein vorderes Schlafzimmer mit hellem Tageslichtbad samt Badewanne, ebenfalls en Suite sowie ein großes, zweites Schlafzimmer mit Orientierung zur Mosel samt Moselblick. Ein geräumiger Flurbereich zwischen den Räumen führt Sie zu dem großzügigen zweiten Treppenhaus des Anwesens.

In der mittleren Etage liegen zur linken sowie rechten Hand jeweils eine Ferienwohnung. Diese sind vom Grundriss her unterteilt in ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essecke sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem eigenen Duschbad.
Diese bieten einen Ort für die ganze Familie oder für Feriengäste, welche sich in Ihren Ferienwohnungen beherbergen lassen wollen. Auch eine dauerhafte Vemietung wäre eine denkbare Option.

Im Erdgeschoss des Anbaus finden Sie eine große Diele sowie zusätzlich zur Garage weitere Nutzflächen und Lagerräume sowie einen Raum für die Haustechnik (Heizung und Brennstofflager). Neben dem Zugang zu der zweiten Terrasse befindet sich ebenfalls ein großzügiges Zimmer mit Blick in Richtung Garten, welches aktuell als Werkstatt genutzt wird.

Das Haupthaus der Immobilie ist teilunterkellert. Hier bieten sich weitere Nutzflächen.

Ein solch einzigartiges Anwesen mit diesen interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der bevorzugten Wohnlage an der Mosel zeigt sich als sehr attraktives und seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Anwesen zu bieten hat!

Ausstattung

Das herrschaftliche Anwesen wurde ursprünglich ca. 1785 massiv als großzügiges Einfamilienhaus mit Satteldach und Moselblick errichtet. Ein ca. 1980 angebauter Bereich öffnet sich zu zwei zeitlosen und hell geschnittenen Ferienwohnungen sowie zusätzlicher Fläche für eine dritte Einheit im Dachgeschoss des Anbaus. Klassisch verfügt das mit Liebe erhaltene Haupthaus über einen vorzüglichen Wohnbereich, Räume mit Fachwerk und den besonderen Charme der Moselhäuser.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung. Öl-Vorräte können bis zu 4.000 Litern gelagert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster der Immobilie sind in gutem Zustand und überwiegend aus den Baujahren 1979 / 1980. In hochwertigen Holzrahmen mit Sprosseneinteilung und Isolierdoppelverglasung sind die Fenstereinheiten passend zum Charakter des Hauses gewählt. Auch eine historische Haustür ist in Edelholz mit hochwertigen Handwerkselementen am Haupthaus vorzufinden. Die Elektrik zeigt sich solide und intakt. Die aktuell drei Einheiten können einzeln gezählt abgelesen werden. Es finden sich zeitgemäße Leistungsschutzschalter, Stromleitungen, Unterverteilungen im gesamten Anwesen vor. Die Bäder des Anwesens zeigen sich überwiegend neutral. Optisch ältere Bäder sind in den Wohnungen des Anbaus noch vorhanden. Das Dach des Anwesens ist als Sattel mit Gauben in Kunstschiefer eingedeckt und ausgearbeitet.

In den Außenanlagen präsentieren sich neben den Sonnenterrassen und dem Wintergarten des Haupthauses auch ein gemütlicher Freisitz im Garten. Das Anwesen ist umfassend eingezäunt. Eine Zufahrt in den Garten ist gegeben. An der Vorderseite des Hauses verläuft ein kleiner Hof mit Pkw-Stellflächen und Zufahrt in die Garage des Hauses.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Massive Bauweise 1785 und 1980
+ zwei Wohnhäuser als ein großes Anwesen
+ Wintergarten von 1995 vorhanden
+ sehr gute Dokumentation des Anwesens mit nachvollziehbarer Historie
+ Einbauküche mit überwiegend modernen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
+ schöne und ansprechend gestaltete Außenanlage
+ mehrere Terrassen, Garten, Beete und Sichtschutzbepflanzung
+ Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung
+ solide Haustechnik und gepflegter Zustand
+ nach Absprache kurzfristig verfügbar

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein Asbestverdacht aufgrund des Baujahres bzw. der Errichtung der Gebäude nicht ausgeschlossen werden kann. Insbesondere in der Dacheindeckung kann Asbest nicht ausgeschlossen werden.

Weiterhin ist die Giebelwand zur Straußwirtschaft (Gebäude links neben dem Haus, Blick von der Straßenseite aus) geteilt mit dem Nachbarn festzustellen. Weitere Details und Fragen besprechen wir sehr gerne mit Ihnen im Rahmen einer Kontaktaufnahme bzw. Besichtigung.

Bitte beachten Sie weiteres:

Die Erschließungsstraße wird zum Ende des Jahres hin erneuert. Die Kosten dafür werden laut Angaben der Eigentümer über die Gemeinde als wiederkehrender Beitrag erhoben. Die Freileitung am Dachständer wird als Erdkabel umgelegt, sodass der Dachständer entfällt und das Erdkabel gezogen werden muss.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1785
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 186,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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