VERKAUFT: Trier Mariahof: Ideale Anbindung, WGH in guter Lage, vermietete Ladeneinheit + vermietbare Wohnung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, ca. 1967 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Trierer Höhenstadtteil Mariahof.
Aufgeteilt in je eine Gewerbe- und Wohneinheit eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie als Hauptwohnsitz oder für Liebhaber der Region Trier als Zweitwohnsitz.

Die Gewerbeeinheit ist zu aktuell 1.100 Euro monatlich kalt vermietet.
Die obere Wohneinheit könnte laut Mietspiegelbetrachtung bei einer Kaltmiete von ca. 850 Euro monatlich liegen und daher zusätzliche Einnahmen generieren. Weitere Infos dazu sind unter "Ausstattung" zu finden.

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ großzügiges Objekt mit hohem Flächenangebot
+ schönes Grundstück mit kleiner Wiesenfläche und Garten hinter dem Haus
+ Garage auf dem Grundstück
+ öffentliche Pkw Stellplätze auf dem großen Parkplatz neben dem Haus vorhanden
+ frequentierte und gewerblich sehr gut geeignete Lage mit hoher Sichtpräsenz
+ Stadtbusanbindung und gute Verkehrsanbindung an die Nachbarorte und Städte
+ ideale Sonnenausrichtung (Garten und Balkon in Südlage)
+ viele Nutzungsmöglichkeiten und Flächen
+ seltene und zeitlose Architektur
+ gepflegte und solide Gebäudesubstanz mit enormem Werterhaltungspotenzial
+ vollständig renovierte Gewerbeeinheit mit moderner Ausstattung
+ renovierungsbedürftige Wohnung im 1.OG

Sie erreichen Ihre neue Immobilie über die hervorragend ausgebaute Infrastruktur des Stadtteils Trier-Mariahof. Parken Sie bequem in der Garage und erreichen Sie den vollständig eingefriedeten Garten und Hinterhofbereich der Immobilie. Der Garten mit kleinem Teich und pflegeleichter Größe bietet einen tollen Ort zum Entspannen und lädt gleichzeitig zu schönen Feiern im Kreise der Liebsten ein.
Über die hintere Einganstür in eine kleine Diele gelangend führt Sie die massive Treppe mit hellem Treppenhaus in das Obergeschoss der Immobilie.
Die hier vorliegende 5 ZKB Wohnung bietet auf über ca. 110 m² Wohnfläche, genügend Raum für eine große Familie.
Der Flur verfügt dank zweier Oberlichter über Tageslichteinfall und zeigt sich daher ebenfalls freundlich und hell.

Zur rechten Hand finden Sie vom Flur aus den über ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich in südlicher Ausrichtung.
Der schöne Raum verfügt über große Fensterflächen, welche einladend viel Licht einwerfen. Ein von hier aus zugänglicher Balkon bietet eine ideale Ergänzung zu dem Garten des Hauses und läd zu gemütlichen Stunden ein. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Diese ist funktional, jedoch in die Jahre gekommen, hält aber auf ca. 11 m² genügend Platz für eine moderne Küche bereit.
Den Flur in Richtung Ausgang gehend, finden Sie jeweils zur rechten Hand, insgesamt drei Schlafzimmer vor. Ob als Büro, für Gäste oder als Freizeit- und Hobbyraum lassen sich die Zimmer zu verschiedenen Zwecken gut nutzen. Mit Raumgrößen zwischen ca. 8 und 13 m² bieten die Räume ebenfalls Platz für eine große Familie mit mehreren Kindern. Am Ende des Flures befindet sich ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein seperates WC. Zur linken Hand finden Sie schließlich das größte Schlafzimmer mit eigenem, weiterem Zugang auf den Balkon vor.

Über die Ladeneingangstür gelangen Sie im Erdgeschoss, in den offen geschnittenen Restaurant- und Imbissbereich. Von hier sind ebenfalls getrennte Sanitärbereiche mit jeweiligen WC`s erreichbar. Der Zugang zum mitvermieteten Keller erfolgt ebenfalls über die Ladeneinheit.
Im Keller befinden sich insgesamt sechs Räume mit Lager- sowie Technikeinrichtungen
und einer weiteren Toilette.

Ein solches gepflegten Anwesen mit diesen interessanten Gewerbe- und Wohnmöglichkeiten, dem Raumpotenzial und der interessanten Lage zum Stadtteil Mariahof und der Stadt Trier selbst, zeigt sich als attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort, von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Die Immobilie ist ca. 1967 massiv erbaut worden. Die vollunterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine vermietete Fläche von rund 145 m² an und gliedert sich daraus in ein Ladenlokal mit Nebenräumen im Erdgeschoss sowie Lager- und Technikräume im Keller auf. Weiterhin befndet sich eine vollständig eigenständige Wohnung im ersten Obergeschoss, welche nicht vermietet ist und leerstehend übergeben wird. Die Gewerbeeinheit ist seit ca. einem Jahr an einen Imbiss- und Restaurantbetreiber vermietet, welcher dort türkisch-deutsche Spezialiäten seinen Kunden zur Verfügung stellt.

Bis zum 31.10.2026 liegt eine Kaltmiete aus der Gewerbeeinheit in Höhe von 1.100 Euro monatlich vor. Ab dem 01.11.2026 bis 31.10.2031 erhöhrt sich diese monatliche Kaltmiete auf 1.200 Euro und ab 01.11.2031 auf 1.300 Euro. Zu den Beträgen wird die Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) optiert. Nebenkostenvorrauszahlungen werden zu aktuell 100 Euro mtl. erhoben.

Die obere Wohneinheit wird leer übergeben, könnte laut Mietspiegelbetrachtung mit einer Kaltmiete von ca. 850 Euro monatlich vermietet werden und daher zusätzliche Einnahmen generieren.

Das gesamte Haus wird mit Fernwärme versorgt und darüber beheizt. Der Stadtteil Trier-Mariahof ist hier der öffentliche Versorger. Die beiden Einheiten lassen sich hinsichtlich des Stroms und der Heizmengen gesondert über die Verbräuche ablesen bzw. messen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster des Obergeschosses sind damals großzügig und hochwertig ausgelegt worden, zeigen sich jedoch als renovierungsbedürftig.

Eine energetische Sanierung wird hier empfohlen. Fenster der Gewerbeeinheit wurden großflächig bereits erneuert. Die Elektrik wurde ebenfalls teilweise erneuert. Die Verteilung des Erdgeschosses ist mit modernen Leitungsschutzschaltern sowie Fehlerstromschutzschaltern (FI / RCD) ausgestattet. In der Wohnung findet sich noch eine ältere elektrische Installation vor.
Die Wasserleitungen des Hauses sind teilweise erneuet worden und in Kupfer ausgeführt. Das Flachdach zeigt stilvolle und helle Dachflächenfenster, welche ein schönes Wohngefühl in der oberen Etage schaffen. Die Konstruktion ist mit bekiester Dachfolie der Firma "Alwitra" in den 90er Jahren umfassend erneuert worden. Kellerdecke sowie Geschossdecke sind in Stahlbetonbauweise ausgeführt. Wir weisen darauf hin, dass eine Sanierung der oberen Einheit empfohlen wird und vereinzelt optische sowie technische Mängel nicht ausgeschlossen werden können. Ein Wasserleitungsschaden im Schlafzimmer, neben der Küche oben, ist der bestehenden Gebäudeversicherung gemeldet und wird noch behoben.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1967
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 169,6 kWh/(m²*a)

Sonstiges

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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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