Gepflegte Immobilie, ein Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Ein besonderes, gepflegtes Haus!

Ein Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder ein Haus zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, alles ist denkbar bei diesem Haus!

Das ansprechende Haus mit ca. 210 m² Gesamtwohnfläche liegt in Trierweiler, in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, auf einem Grundstück von ca. 519 m². Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1964 wurde 1988 durch einen Anbau erweitert. Es wurde stets renoviert und instandgesetzt, es präsentiert sich heute in einem sehr guten und ansprechenden Zustand.

Im Jahre 2021 wurde eine neue moderne Ölheizungsanlage eingebaut, das Dach wurde beschichtet, die Außenfassade gestrichen und die Außenanlage neugestaltet, um nur die letzten Maßnahmen die das Haus erfahren hat, zu erwähnen.

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich auf in 2 Schlafzimmer, 2 großzügige zusammenhängende Räume: Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und hat eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Das Elternschlafzimmer besitzt einen begehbaren Schrank.

Das Tageslicht Duschbad wurde im Jahre 2010 erneuert, zeigt sich sehr modern hat einen dunklen Boden und hell geflieste Wände.
In den restlichen Räumen der Wohnung wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage sowie ein eigener Kellerraum.
Diese Wohnung ist leerstehend, sie steht den Käufern ab sofort zur Verfügung.

Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss:
•Diele ca. 3 m²
•Wohn- und Esszimmer ca. 37 m²
•Küche ca. 10 m²
•Schlafzimmer mit begehbarem Schrank ca. 27 m²
•Kinderzimmer ca. 19 m²
•Badezimmer ca. 4 m²

Die zweite Wohnung, eine Maisonettewohnung die sich über das Ober- und das Dachgeschoß erstreckt, hat eine Fläche von ca. 110 m² und besteht im Obergeschoss aus folgenden Räumlichkeiten: Elternschafzimmer mit kleinem begehbaren Schrank, schönes Duschbad, moderne Küche, Wohn- und Esszimmer.

Aus dem Wohnzimmer führt eine Innentreppe aus Holz ins Dachgeschoss wo sich ein weiterer Raum befindet.

Das Tageslichtbad wurde ebenfalls im Jahre 2021 renoviert. Wie im Badezimmer der unteren Wohnung, sind hier die dominanten Farben weiß und schwarz. Die Bodenbeläge in dieser Wohnung bestehen aus hellen Fliesen, im Spitzboden aus Laminat.

In der Küche befindet sich eine neue, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022.
Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze.

Diese Wohnung ist seit einem halben Jahr zuverlässig vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.600,-€ im Jahr.

Raumaufteilung der Maisonnette-Wohnung:
•Diele ca. 3 m²
•Wohn- und Esszimmer ca. 56 m²
•Küche ca. 10 m²
•Schlafzimmer mit begehbarem Schrank ca. 27 m²
•Zimmer im Dachgeschoss ca. 10 m²
•Badezimmer ca. 4 m²

Aus der Hausdiele im Erdgeschoss führt eine Treppe nach unten zum Kellergeschoss. Hier befindet sich die Waschküche, die Kellerabteile der zwei Wohnungen, der Heizungsraum sowie der Ölvorratsraum. Das Haus wird über eine neue Ölheizung aus dem Jahr 2021 beheizt, die auch für das Warmwasser im Hause sorgt.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser ansprechenden und sehr attraktiven Immobilie.

Ausstattung

- 2 Wohnungen
- Wohnfläche gesamt ca. 210 m²
- Wohnung Erdgeschoss: ca. 100 m², 3 ZKB, Keller, Doppelgarage
- Maisonnette-Wohnung Obergeschoss: ca.110 m², 3 ZKB, Keller, 2 Außenstellplätze
- Grundstück ca. 519 m²
- neue Heizungsanlage 2021
- neue Außenanlage 2021
- neuer Außenanstrich 2021
- Dachbeschichtung 2021
- Baujahr 1964, Anbau 1988
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1988 mit Rollläden
- Böden: Laminat und Fliesen
- Tageslicht Badezimmer erneuert 2010

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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