Bungalow in ruhiger Lage

54298 Welschbillig, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Margarete Protopopescu, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6389
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    54298 Welschbillig
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Grund­stück ca.
    536 m²
  • Nutzfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1981
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.08.2021
  • Baujahr
    1981
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    143,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 143,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE) unmittelbar weiter bearbeiten.
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich auf einem 536 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Randlage von Welschbillig.

Das eingeschossige, freistehende, vollunterkellerte Haus wurde im Jahre 1981 in Fertigbauweise erstellt. Der Keller sowie die Garage und der große überdachte Eingangsbereich stammen aus dem selben Baujahr, wurden jedoch massiv gebaut.

Durch den überdachten Eingang betritt man den großzügigen Flur des Hauses. Von hier aus führt rechte Hand eine Treppe zum Keller hin. Vom Flur aus gelangt man durch eine Glastür in den hellen Wohnbereich, bestehend aus dem Wohnzimmer mit Kamin und der Essecke mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Vom Wohnbereich aus führt eine kleine Diele zu den zwei Schlafzimmern und zum Badezimmer des Hauses. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist vom Wohnbereich erreichbar, jedoch durch eine Tür getrennt.

Vom Hausflur gelangt man über eine Betontreppe in den Keller des Hauses. Hier befinden sich mehrere Räume für die je nach Bedarf unterschiedliche Nutzmöglichkeiten bestehen. Zur Zeit befinden sich hier ein Gästezimmer, eine Waschküche mit einer Duschecke, Toilette und Waschtisch sowie ein Abstell- und ein Hobbyraum.

Die Garage ist mit einem Metalltor mit Elektroantrieb versehen. Auf der Pflasterfläche vor dem Hauseingang gibt es Platz für mehrere PKW’s.

Der große überdache Eingangsbereich ist zur Zeit als Holzlager genutzt, kann jedoch mit wenig Aufwand viel mehr Unterstellmöglichkeiten bieten.

Hier die Hauseinteilung im Erdgeschoss:
Hausflur: ca. 11,73 m²
Esszimmer + Wohnzimmer: ca. 14,26 m² + 24,30 m²
Küche + Vorratsraum: ca. 7,78 m² + 4,57 m²
Elternschlafzimmer: ca. 15,24 m²
Kinderzimmer: ca. 10,59 m²
Badezimmer: ca. 5,87 m²
Diele: ca. 2,47 m²
Terrasse: ca. 6,25 m²

Ausstattung

- Grundstück mit 536 m² Fläche
- Bungalow in Holzbauweise, freistehend aus dem Jahr 1981, voll unterkellert
- Keller in Massivbauweise
- Holzfenster mit Isolierverglasung ( Bj. 1981) und Kunststoffrollläden
- Haustür aus Massivholz mit Glasausschnitt
- Dacheindeckung mit Beton-Dachsteinen
- Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtische und WC (aus der Bauzeit)
- überdachte Dachterrasse
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler
- Fußböden: Parkett, Fliesen und Teppich
- Garage
- großer überdachter Hauseingang
- zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Informationen

Baujahr: 1981
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 143,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Welschbillig verfügt als aufstrebende Großgemeinde über eine vorbildliche Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Apotheke, Banken, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Auch das kulturelle Leben kommt hier nicht zu kurz. Die Veranstaltungen in der Kultur- und Marktscheune sind überregional bekannt und geschätzt.
In den vergangenen Jahren ist eine rege Bautätigkeit in der Gemeinde festzustellen, insbesondere die verkehrsgünstige Lage sorgt für regen Zulauf – viele Arbeitnehmer pendeln in die Städte Trier und Bitburg, und auch nach Luxemburg Stadt, so dass zahlreiche "Grenzgänger" in Welschbillig ein Zuhause gefunden haben.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
•Bitburg, ca. 17 km
•Trier, ca. 14 km
•Echternach (LUX), ca. 16 km
•Luxembourg-Stadt, ca. 52 km

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